Рынок аренды в Дубае стремительно развивается и предоставляет владельцам недвижимости возможности для получения прибыли. В 2025 году средняя доходность от аренды может достигать 9%, тогда как в таких городах, как Лондон и Нью-Йорк, — до 5%. Это делает Дубай одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Однако, чтобы извлечь максимум выгоды из этого рынка, необходимы стратегическое планирование и грамотная реализация.
В прошлом году ставки аренды в различных районах Дубая выросли в среднем на 4–18%. Ранее специалисты сервиса аренды и управления недвижимостью Colife прогнозировали дальнейший рост цен в 2025 году: на долгосрочную аренду — на 13%, на краткосрочную — на 18%.
Взглянем на экспертное руководство по быстрой и выгодной сдаче в аренду вашей недвижимости от Вячеслава Кузнецова, руководителя отдела удаленных продаж Colife, ведущей международной компании по аренде и управлению недвижимостью в Дубае.
Локация — решает всё. Почти всё
Этот совет актуален как для тех, кто только планирует покупку недвижимости, так и для тех, кто рассматривает продажу уже имеющейся квартиры и покупку новой. Ориентируйтесь на районы с высоким спросом и высокой доходностью. Некоторые районы Дубая стабильно привлекают арендаторов благодаря своему расположению, инфраструктуре и удобствам. Также учитывайте сезонность: в зависимости от того, планируете ли вы сдавать квартиру летом или зимой, спрос и цены будут меняться.
Рассмотрите покупку недвижимости в следующих районах:
- Downtown Dubai — спрос здесь обусловлен знаковыми достопримечательностями (Бурдж-Халифа, Dubai Mall), близостью к деловым центрам и роскошным образом жизни. Востребован среди профессионалов, руководителей, экспатов и туристов. Высокая доходность до 10% объясняется круглогодичным спросом при высоких ценах. Квартиры в этом районе хорошо сдаются летом (с апреля по сентябрь), так как здесь сконцентрированы офисы компаний, а сотрудники арендуют жильё рядом с работой. В остальное время — за счёт наплыва туристов.
- Business Bay — отличное расположение рядом с Downtown, доступ к метро, высокий спрос среди молодых специалистов, предпринимателей и экспатов, работающих в центре. Меблированные квартиры и виды на канал позволяют получить на 10–15% больше. Ещё одна зона бизнес-активности, где аренда востребована круглый год, без ярко выраженной сезонности.
- Dubai Hills — близость к школам, паркам и Dubai Hills Mall. Район популярен среди долгосрочных арендаторов. Квартиры у гольф-поля или с видом на парк приносят более высокую аренду и заключаются на более длительный срок. Это район вне туристического и делового контекста, любим жителями, которые постоянно проживают в Дубае, особенно семьями с детьми.
- Dubai Marina — один из самых престижных и современных районов Дубая, расположен вдоль искусственного канала у побережья Персидского залива. Центром района является Dubai Marina Mall с более чем 100 магазинами и ресторанами. Любителям активного отдыха подойдут прогулки по набережной, водные виды спорта и экстремальные развлечения, например, Xline. Этот район очень популярен среди туристов, поэтому максимальную прибыль можно получить, сдавая жильё в зимние месяцы. Летом сдача здесь крайне затруднена. Подходит владельцам, которые, например, живут в квартире летом, а сдают её в туристический сезон.
Таким образом, комбинация локации–сезонности–цены поможет вам максимизировать доход от аренды. Учитывайте это при покупке недвижимости, а если квартира уже есть — адаптируйтесь под рынок.
Что насчёт цен?
Устанавливайте конкурентоспособную арендную ставку. Изучите текущие рыночные ставки не только в своём районе, но и конкретно в вашем жилом комплексе. Завышенная цена приведёт к простоям, а правильно оценённая недвижимость быстро найдёт арендатора. Заниженная — оставит вас без части прибыли. Для точного расчёта арендной ставки можно использовать Smart Rental Index от Dubai Land Department и еженедельно отслеживать цены конкурентов.
Не только долгосрочная аренда
Знаете ли вы, что краткосрочная аренда в Дубае может приносить на 25% больше прибыли по сравнению с долгосрочной? Однако такой формат требует больше времени и усилий. Поэтому имеет смысл обратиться в управляющие компании, которые полностью берут на себя весь процесс аренды — например, в Colife.
Фотографии и объявления
Ваше объявление должно выделяться. Важно привлечь внимание будущих арендаторов. Что помогает? Качественные фотографии и подробные описания на популярных порталах недвижимости значительно повышают видимость и привлекают больше откликов. Объявления с хорошими фото и виртуальными 360°-турами получают на 78% больше запросов. Используйте широкоугольные объективы, естественное освещение, показывайте виды из окон, зоны общего пользования и достопримечательности поблизости.
Окупаемые инвестиции
Вкладывайтесь в меблировку и дизайн. Меблированные квартиры сдаются быстрее и часто дороже на 20–30%, особенно в краткосрочную аренду. Современная мебель, нейтральные тона и минимализм — лучшее решение. Дополните интерьер шторами блэкаут, умными ТВ и качественным освещением.
Незнание закона — не освобождает от ответственности
Разберитесь в законах аренды в Дубае и выполняйте все юридические требования. Убедитесь, что договора аренды зарегистрированы в системе Ejari, и ознакомьтесь с правилами по увеличению аренды и уведомлениям об освобождении жилья арендаторами.
Будьте гибкими
Предлагайте гибкие условия аренды, чтобы привлечь более широкий круг арендаторов, включая туристов и экспатов.
Делегируйте
Если вы сдаёте жильё удалённо или у вас нет времени, обратитесь в управляющую компанию, которая займётся всем: от поиска арендатора до обслуживания квартиры и заключения договоров. Вы получите пассивный доход без хлопот. Сотрудничество с профессионалами выгодно, так как у них уже есть знания местного рынка, база арендаторов и маркетинговые ресурсы (реклама, видеообзоры и т.п.).
Следуя этим советам, владельцы смогут эффективно ориентироваться на динамичном рынке аренды в Дубае, быстро находить жильцов и максимизировать доход от своей недвижимости.
А с надёжным партнёром, таким как Colife, это можно делать без лишней головной боли.
Colife — это ведущая международная компания, специализирующаяся на покупке, продаже, управлении недвижимостью и сдаче в аренду в Дубае. Почему Colife:
- Максимизация дохода. Благодаря аналитике и грамотной стратегии компания помогает собственникам увеличивать доход независимо от формата аренды.
- Профессиональная команда.Эксперты Colife знают специфику рынка ОАЭ и работают по международным стандартам.
- Полное управление. Colife берёт на себя все аспекты — от поиска арендаторов и регистрации в Ejari до обслуживания и маркетинга.
- Прозрачность и отчётность. Владельцы получают полную информацию о состоянии своей недвижимости и движении средств.
- Адаптация под цели инвестора. Будь то краткосрочная аренда с высокой доходностью или стабильный пассивный доход от долгосрочной аренды, Colife предлагает индивидуальные решения.
Вячеслав Кузнецов, руководитель отдела удалённых продаж Colife рад ответить на ваши вопросы и провести бесплатную консультацию! Связаться с Вячеславом.
Также советую прочитать: