Ипотека в России продолжает дешеветь: в апреле 2025 года средняя ставка опустилась до 7,5% годовых (против 7,6% в марте). Однако реальные цифры по регионам различаются в пять раз — где-то кредит на жильё почти бесплатный, а в других субъектах заёмщики переплачивают колоссальные проценты.
Почему ипотека такая дешёвая?
Главная причина — льготные программы. По данным ЦБ, их доля в общем объёме выдач достигла 85%. Без господдержки ставки были бы значительно выше: рыночные предложения в топ-20 банков уже превышают 26% годовых.
Топ-5 регионов с самой низкой ставкой
- Сахалинская область — 3,9%
- Бурятия — 4,3%
- Приморский край — 4,4%
- Тыва — 4,6%
- Архангельская область — 4,7%
Лидерство Сахалина объясняется льготными программами для Дальнего Востока и господдержкой застройки. Аналогичные условия помогают снижать ставки в Бурятии и Приморье.
Где ипотека самая дорогая?
- Ингушетия — 19,7%
- Чечня — 18%
- Республика Алтай — 9,7%
- Карачаево-Черкесия — 9,2%
- Саратовская область — 9%
В этих регионах мало льготных программ, а банки считают их более рискованными для кредитования.
Вторичка vs новостройки
- Вторичное жильё: ставка снизилась с 10,7% до 9,8% за месяц.
- Новостройки: 6%, без изменений.
Разница почти в 1,5 раза — вот почему многие выбирают новостройки, даже несмотря на риски дольщиков.
Что в итоге?
- Если хотите минимальную ставку, смотрите на Дальний Восток и Арктику.
- В центральных регионах выгоднее брать ипотеку на новостройки.
- Вторичка всё ещё дорогая, но постепенно дешевеет.
А в вашем регионе ипотека стала доступнее? Делитесь в комментариях!
🔔 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные финансовые новости!
