Строительство дома вашей мечты должно быть рациональным: если у вас нет лишних 5-10 миллионов рублей, то каждую деталь будущего одноэтажного дома нужно просчитывать и выверять. И начинать надо с решения об этажности. Bavaria-Bau расскажет, почему в сегменте доступного ИЖС лучше всего выбрать одноэтажный вариант здания. Также в статье будут примеры, когда двухэтажные дома все же актуальнее.
Почему стоит выбрать одноэтажный дом: ключевые преимущества при ИЖС
В этом разделе сравним два варианта строительства по важным критериям, чтобы показать наглядную картину.
Нет дополнительных монолитных работ. Чтобы не слышать шагов других жильцов на втором этаже, перекрытия делают монолитными. Балочные с поглощением звуков не справляются. Чтобы сделать монолитную плиту, требуется закупить специальное оборудование — опоры, которые будут поддерживать перекрытие, доски, балки, арматуру. Все это без учета подачи бетона и заказа автобетононасоса. Также многие клиенты просят сделать балкон, на котором требуется возведение монолитных колонн. Все это — дополнительные расчеты нагрузки, рабочие дни бригады и т. д. Все это сильно увеличивает смету и затягивает сроки.
Меньше сроки строительства. На увеличение сроков при двухэтажном строительстве влияет сразу несколько факторов.
- Необходимость ждать, пока наберет прочность монолитное перекрытие. Обычно бетон застывает через 10-14 дней. В одноэтажном строительстве такой паузы не бывает, потому что после заливки армопояса можно класть гидроизоляцию и мауэрлат даже на следующий день.
- Нужно несколько раз согласовывать дату с водителями автобетононасосов и кранов. Далеко не всегда эти люди могут приехать в удобное для Заказчика время. Из-за этого стройка в сумме может простаивать от 7 до 14 дней.
Нет дополнительных услуг. При строительстве двухэтажного дома всегда приходится заказывать кран. Давайте перечислим, на каких этапах он понадобится.
- Первый раз, чтобы загрузить арматуру на опалубку. Затаскивать ее самостоятельно долго и тяжело, к тому же устойчивая лестница на этом этапе часто не готова.
- Второй раз, чтобы поднять газобетонные блоки на готовое перекрытие и начать возводить стены второго этажа.
- Третий раз, чтобы поднять на второй этаж материалы для устройства кровли.
Итого минимум 3 заказа крана. В среднем по Московской области на конец марта 2025 года за смену крановщики просят 28 тыс. рублей. Если соглашаются на полсмены — 14 тыс. рублей. В лучшем случае Заказчик потратит 42 тыс. рублей, в худшем — 84 тыс. только на одной услуге. Также встречаются участки, на которые очень сложно подъехать — крановщики могут просто отказаться предоставить услугу или потребовать предварительно уплотнить грунт, а это дополнительные траты.
То же самое касается работы автобетононасоса: вместо одного выезда придется заказывать два. Один раз для фундамента, а второй — для перекрытия.
Более простой ремонт. Все ремонтируемые поверхности в одноэтажном доме находятся ниже, соответственно, их проще выполнить. Например, почистить водосточный желоб можно на обычной стремянке. В двухэтажном доме это сделать намного сложнее. То же касается мелких работ по внешней отделке — на втором этаже их выполнить намного сложнее.
Экономия на лестнице. Здесь мы закладываем сразу два смысла — отказ от лестницы приносит 16 м2 свободного пространства и позволяет не тратить деньги. Кстати, о финансах. Монолитная лестница (самый удобный вариант) в базе стоит 140 тыс. рублей. В цену не входят перила и отделка. Если рассматривать вместе с ними, то получится около 200 тыс. рублей за то, чтобы не пользоваться 16 м2, которые неизбежно займет лестница. Существуют более компактные варианты — винтовые. Но с ними становится невозможно занести что-то крупное на 2 этаж — ни ортопедическое основание двуспальной кровати, ни матрас, ни двухметровые боковые стенки шкафа. Все это придется загружать через окна или балкон. Такие проблемы жителям одноэтажного дома не грозят.
Экономия на отоплении. Когда в доме всего 1 этаж, нагретый воздух циркулирует из помещения в помещение, равномерно распределяется и как бы сам себя нагревает. Если в доме 2 этажа, верхние помещения нужно греть отдельно, соответственно, тратить дополнительную энергию. Этот фактор напрямую влияет на итоговую смету и бюджет на строительство.
Безопасность для детей и пожилых людей. Лестница — место повышенной опасности. Одноэтажный дом без лестницы — это безопасный дом для пожилых людей и маленьких детей.
- Дети расценивают лестницу как еще одну игрушку и могут случайно с нее упасть. Это потенциально способно привести к серьезным травмам. Не зря некоторые родители ставят специальные заграждения, чтобы не пускать детей на лестницу.
- Пожилым людям сложно подниматься и спускаться по лестнице. Особенно это справедливо для домов, которые изначально строились для молодых и энергичных людей. Тогда они не задумывались над высотой и количеством ступеней, были уверены в себе и готовы широким шагом подниматься на второй этаж. Но потом годы берут свое, и неудобная лестница становится обузой — все помещения наверху превращаются в нежилые, а спальни переезжают вниз.
Заботиться о своем комфорте нужно сразу, чтобы потом половина дома не превратилась в вымершую пустыню.
Потенциальные минусы одноэтажных домов
Конечно, у одноэтажных зданий существуют и недостатки по сравнению с двухэтажными — их всего 3.
Большая площадь фундамента. Если хочется получить дом 121 м2, как в проекте Bogen, нужна плита 15,2 х 10 м. Если захочется построить двухэтажный дом такой же площади, понадобится фундамент всего 8,6 х 7 м. Это приводит к небольшой экономии на бетоне. Почему небольшой? Потому что для двухэтажного дома нужно делать более толстую плиту. Например, Bavaria-Bau для одноэтажного дома делает подбетонку в 10 см, затем укладывает 22 см бетонного фундамента. Для двухэтажных домов мы увеличиваем толщину плиты на 8 см.
Большая площадь крыши. Материалов нужно будет больше: досок, плит утеплителя, ОСБ-листов, гидроизоляции, гибкой черепицы, крепежей и т. д. На этот элемент дома расходы заметно увеличиваются.
Невозможно получить впечатляющий вид с высоты. Это чисто эстетический вопрос — некоторым нашим Заказчикам важно, чтобы они могли выйти на балкон и попить кофе, глядя на мир свысока. Нормальное желание, за которое придется переплатить.
Важно! Действительно серьезно влияет на смету только увеличение площади кровли. Однако разница нивелируется очень дорогими монолитными работами, многократным заказом крана, постройкой лестницы и увеличением сроков строительства.
В каком случае имеет смысл выбирать двухэтажный дом
Несмотря на то, что в большинстве случаев одноэтажный дом будет выгоднее и удобнее, существуют ситуации, когда лучше выбрать двухэтажный.
Узкий участок нестандартной формы. Положение дома на участке регламентируется СП 30-102-99. Кроме него для ИЖС учитывают СП 42.13330.2016. Эти документы устанавливают, что расстояние до забора должно быть минимум 3 м. Поставить дом хотя бы 15,2 х 10 м на узком участке будет сложно, поэтому для расширения жилплощади лучше выбирать двухэтажное строительство с небольшой площадью фундамента.
Участок меньше 8 соток. На такой территории после постройки одноэтажного дома 120 м2останется слишком мало места для жизни.
Участок с очень дорогой землей. Занимать 1,5-2 сотки под одноэтажный дом в этом случае нерационально.
Очень большой бюджет на строительство. Если денег действительно много, можно не экономить ни на чем и возводить здание хоть с двумя, хоть с тремя этажами.
Заключение: сделайте правильный выбор для вашего ИЖС
Bavaria-Bau советует рационально тратить свои деньги и заранее планировать бюджет на строительство. Так вы не превратите строительство дома ИЖС под ключ в долгострой. Практика показывает, что одноэтажные дома намного реже становятся финансовой проблемой. Именно поэтому мы рекомендуем их своим заказчикам. На сайте Bavaria-Bau вы можете посмотреть наши проекты и связаться с нами, чтобы заказать строительство понравившегося варианта.
Читайте также