Подготовка к строительству — это основа дальнейшей экономии.
Опыт Bavaria Bau показывает, что Заказчик может сэкономить деньги и нервы только тогда, когда осознанно подходит к строительству с самого начала. В этой статье мы хотим поделиться знаниями, как следует организовать процесс, чтобы он был максимально эффективным. Для удобства разобьем планирование строительства объекта по месяцам.
Почему вообще появилась эта статья: немного об авторе и его опыте
Основатель Bavaria-Bau сформировался как профессионал в Баварии. В Германии он получил образование (B. Eng. FH Karlsruhe), а также работал в строительной сфере более 10 лет, пока не вернулся в Россию. Весь приобретенный опыт позволил сформировать определенный подход, основанный на нескольких столбах: следование принципу целесообразности, поэтапное планирование, соблюдение стандартов строительства. Именно поэтому подход к ИЖС в России вызвал удивление.
- Разве можно строить дом без предварительных изысканий, изучения плана застройки и развития инфраструктуры? Но так делают.
- Разве логично строить дом без проекта? Но и так делают.
Описать ситуацию можно с помощью примера из опыта.
Семья приобрела участок и создала на нем прекрасный сад. Несколько лет у них не было своего дома, только небольшое помещение. В итоге они решили организовать для себя нормальное жилье и поставили двухэтажный коттедж… Прямо в середине участка. Они выбрали понравившуюся картинку в интернете, не сделали проект, но пригласили строителей. Они не стали советоваться по поводу того, как лучше поставить дом, где можно сэкономить. В итоге получилось, что двухэтажный “дом навис” над садом и начал забирать свет у растений, а одна стена оказалась глухой – без окон и дверей. Это можно назвать грамотным подходом? Нет.
Именно из-за отсутствия конструктивного подхода и календарного планирования строительства возникает множество проблем. Постараемся помочь читателям их избежать.
Этапы планирования строительства: от покупки участка до возведения стен
Здесь мы разберем, как действовать Заказчику, чтобы сэкономить и получить качественный коттедж на своем участке.
Первые весна и лето
Собирайте информацию и изучайте тему строительства. У вас должно быть много времени, чтобы сделать осознанный выбор.
- Определение требований к проекту. Площадь дома, количество комнат и их назначение, параметры участка – все, что вам хотелось бы увидеть в своем доме и вокруг него. По этому поводу мы написали статью «Какие вопросы задать себе перед строительством дома». Там же указаны книги, которые стоит прочитать.
- Выбор участка. Интересуйтесь не только ценами, изучайте инфраструктуру, узнавайте о планах развития территории, оценивайте транспортную доступность. Вы можете выезжать на объекты, пока стоит хорошая погода. За 3-4 месяца получится посмотреть много участков.
- Выбор подрядчика. Можно изучать сайты строителей, оценивать реализованные проекты, запрашивать примерные цены. Хорошо, если компания сотрудничает с архитектором и проектировщиком. В этом случае не нужно будет тратить время на отдельный поиск еще и этих специалистов. Договариваться еще рано, помните, что на этом этапе вы занимаетесь планированием работ по строительству.
Первая осень
В этот период начинается активная работа.
- Покупка участка. Лучшее время – завершение сезона, когда еще не выпал снег. В Московской области это октябрь и начало ноября. В этот период продавцы начинают предлагать скидки, потому что они понимают, что зимой участок зависнет на 4-5 месяцев и будет висеть на балансе компании мертвым грузом. Если вы решите купить участок в это время, сможете сэкономить 100-150 тыс., оценить ландшафт и качество почвы до выпдп снега, осмотреть дороги. Это значит, получится собрать максимум полезной информации для дальнейшего проектирования.
- Определение подрядчика. Представитель строительной компании сможет выехать на объект, дать советы по расположению дома, дальнейшим шагам. Например, проведению геологии.
- Проектирование. У архитектора и инженера будет достаточно времени, чтобы создать проект строительства, перепроверить его и потом согласовать. В понятие проектирование мы включаем архитектурный и конструктивный разделы. План электричества (проводка, количество и расположение розеток). Схема отопления, водопровод и канализацию, освещение, дизайн интерьера, экстерьера ландшафта. В проект строительства под ключ входят сами материалы (описание, что из чего делается, и рекомендованные производители), их объемы и цены. Также в него может входить описание работ по ландшафтному дизайну, ведь на участке останется много грунта после укладки фундамента, который можно не вывозить, а использовать. Стоимость проектирования дома из газобетона зимой может быть ниже на 5-15%, потому что отсутствует сезонная надбавка.
Совет профи: обязательно покажите план подрядчику и посоветуйтесь с ним. Лучший вариант, когда строители работают вместе с архитекторами и проектировщиками, чтобы они сделали оптимальный проект и помогли вам сэкономить. Почему сэкономить? Потому что проектировщик может заложить в план арматуру с запасом, допустим, 14 мм, а на деле достаточно толщины в 12 мм. Инженер подрядчика отметит этот факт и предложит поправить план, чтобы не тратить лишние деньги.
Первая зима
Время для закупки материалов. Зимой производители и дилеры дают максимальную скидку и предлагают возможность бесплатного хранения на 3-4 месяца. Получается, вы покупаете в декабре-январе, не ищете место, где будут лежать материалы, а спокойно ждете начала сезона. Воспользуйтесь падением спроса: производители вынуждены снижать цены, чтобы продавать в этот период хоть что-то и получать прибыль. Дисконт может доходить до 20%. К тому же намного проще планировать доставки. У вас уже есть на руках проект, вы закупили ровно столько материала, сколько нужно, не нужно будет тратить деньги на довоз арматуры, дерева или газобетона.
Вторая весна
Опровергнем распространенное мнение, что к строительству надо приступать в мае или летом. Погодные условия для строительства в Москве и Московской области в марте уже, как правило, приемлемые. К тому же в начале сезона доступны самые квалифицированные строители. Они еще не устали и полны энергии. Им хочется начать зарабатывать нормальные деньги, поэтому они с радостью возьмутся за проект.
- Старт строительства. Заводите строительную компанию на объект в марте. В это время можно начать готовить участок: организовать подъезд для тяжелой техники, длинномер, автобетононасос, кран, миксер. Хорошая дорога станет залогом экономии, потому что большое количество боя газобетона получается как раз на последнем километре, где часто нет вообще никакого покрытия.
- Заливка фундамента. В марте можно устраивать любой фундамент, но мы бы рекомендовали плиту как самый надежный вариант. Мы выкладывали видео с ее устройством – его можно посмотреть здесь.
- Прокладка коммуникаций. Весной в том числе можно заниматься устройством водоотведения, канализации, подведением газа, электричества и интернета. Прокладывать трубы и остальные каналы можно параллельно с устройством фундамента.
Вторые лето и осень
Начинается этап, который многие Заказчики и считают непосредственно «строительством дома».
Устройство теплого контура. За летний период без проблем можно возвести наружные и внутренние стены, сделать перекрытия, крышу и уложить кровлю, смонтировать дверь и установить окна. Все эти работы позволяют создать относительно герметичную коробку, которая будет хорошо удерживать тепло и не остынет за 5 минут при отключении отопления. Все это и называется «теплым контуром, по тонкошовной кладки газобетона».
- Внешние отделочные работы. Штукатурка, облицовка, покраска – все зависит от материала, который вы выбрали. Фактически к концу сезона вы получите готовый дом, но без внутренней отделки. В нем уже можно будет жить, потому что тонкошовная технология не даст вам замерзнуть.
- Устройство основных узлов. Санузлы и коммуникации на кухне желательно сделать на этом этапе.
Вторая зима
Осталось совсем немного до конца строительства коттеджа.
- Закупка материалов. Цена на стройматериалы снова снижается, потому что зимой большинство людей отказывается от строительства. Дисконт на внутреннюю отделку будет значительным, но все же ощутимым, около 5-10%.
Реализация внутренней отделки. Для этого лучше привлечь специалистов.
Третья весна
Ландшафтные работы. Огород, сад, цветник, распределение оставшегося грунта по участку и другие работы. Удобно заниматься всем этим, когда дом уже готов.
Можно ли сделать все самому?
Да, конечно! Не боги горшки обжигают. С достаточными знаниями и опытом можно сделать что угодно. Но надо учитывать, что на подготовку в этом случае понадобится намного больше времени. Чтобы изучить все детали проектирования, технологии, организации инженерных коммуникаций, строительных материалов, а потом еще и построить дом, потребуются годы. Профессионалы избавят вас от риска, ошибок, переплат и значительно ускорят строительство дома из газобетона.
Читайте также:
Тонкости проектирования тепло- и шумоизоляция. Мост холода
