Ранее я уже писал, в каком состоянии арендаторы возвращают помещения и что делать, чтобы минимизировать свои риски.
В данной статье я предлагаю более подробно остановиться на формулировке в договоре такого понятия как нормальный износ.
По общему правилу (иное не установлено договором) арендатор обязан вернуть арендодателю объект с учетом нормального износа. Но что такое нормальный износ закон не детализирует. Это в свою очередь приводит к спорам, иногда судебным. С одним из таких дел вы можете ознакомиться в статье В каком состоянии арендатор обязан вернуть нежилое помещение
Таким образом, наша с вами основная задача конкретизировать в договоре понятие нормального износа с одной стороны и прямо прописать те повреждения, которые к износу не относятся, с другой. Это не исключит все споры, но, по крайней мере, их минимизирует.
Вот вам один из вариантов.
Нормальный износ:
- Ожидаемый физический износ в процессе добросовестного пользования помещением.
- Мелкие дефекты отделки и мебели.
- Неглубокие царапины, мелкие трещины мебели, дверей и дверных коробок, окон, стекол, стен, полов, потолочных плит и других конструкций потолка, перегородок.
- Мелкие дефекты кабельных каналов, розеток, выключателей, фурнитуры, светильников.
- Мелкие повреждения кафеля, сантехники, радиаторов, труб отопления, водоснабжения и водоотведения.
- Мелкие дефекты элементов инженерного оборудования, которые не влияют на его работоспособность.
- Потеря цвета поверхностей в результате выцветания.
Не является нормальным износом:
- Поломка или механическое повреждение любых элементов отделки и оборудования.
- Загрязнения стен, полов и потолков.
- Крепеж оборудования и элементов отделки.
- Любого рода отверстия, царапины и сколы.
- Трещины, глубокие царапины и сколы сантехнического оборудования, мебели, дверей и дверных коробок, стен, полов, потолочных плит и других конструкций потолка.
- Неравномерность окраски и цветовой гаммы поверхностей, вызванная ремонтом части поверхности (стены, пол, потолок).
Повторюсь, это один из вариантов. В зависимости от конкретной ситуации эти перечни могут меняться. Но в целом формулировка довольно универсальная. Зафиксировав данные условия в договоре, вы обеспечите себе более сильную правовую позицию в потенциальном споре.
Хотите чувствовать себя еще более защищенным? Всего за 1000 рублей я скину вам договор аренды нежилого помещения в жилом доме или офисном центре, в котором учтены многие жизненно необходимые для арендодателей условия!
Подписывайте только правильные контракты!
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды