Представьте такую ситуацию. Сдаете вы помещение федеральному арендатору, все у вас в целом нормально, деньги поступают регулярно, проблем нет, в помещение вы даже не наведываетесь. И вот наступает срок окончания договора и помещение вам возвращают. Вы приезжаете на приемку и видите такое, от чего волосы на голове встают дыбом!
Напомню, что при стандартной ситуации (иное не предусмотрено договором) арендатор обязан:
- осуществлять текущий ремонт помещения;
- вернуть помещение в том же состоянии, в котором он его получил, но с учетом согласованных изменений и нормального износа.
Давайте посмотрим, с чем может столкнуться арендодатели при возврате помещения. Данная подборка сделана из собственной практики и практики коллег. Где-то арендатором выступал крупный продуктовый оператор, где-то всем известный дискаунтер, а где-то и простой местный арендатор. Это имеет значение исключительно с точки зрения платежеспособности ответчика при процедуре возмещение причиненного помещению ущерба.
Итак. Что же у нас не подпадает под состояние естественного износа?
Поврежденное дверное полотно.
Брошенная проводка, многочисленное загрязнение обоев.
Отверстия в стенах
Оторванные выключатели и поврежденные кабель-каналы
Повреждение обоев
Загрязнение входных дверей
Испорченная дверь: загрязнения и ржавчина
Разрушенное крыльцо
Отсутствующая фурнитура
Повреждение доводчика
Отсутствие дверного язычка
Повреждение дверей
Повреждение керамического плинтуса
Поврежденный пол
Механические отверстия в керамограните. Отсутствие крепления радиатора
Загрязнение пола
Испорченный пол, обои. Брошенная проводка.
Поломанная плитка
Отсутствующая керамическая плитка
Поврежденный коммуникационный короб
Повреждение стен
Повреждение стен
Брошенная проводка
Поврежденное дверное полотно
Вот примеры того, с чем собственники встречаются на финише. Местами, конечно, лютейшая жуть.
Все это происходит по двум причинам:
- небрежное отношение арендатора к помещению и невыполнение им условий договора по текущему ремонту, с одной стороны;
- отсутствие контроля собственника помещения, с другой.
Арендный бизнес многими воспринимается как пассивный доход, не требующий какого-то даже минимального участия. Это далеко не так. Хорошо, если речь идет лишь о ремонте объекта - проблема сводится только к деньгам. А если вопрос в пожарной и/или эксплуатационной безопасности? Но это отдельная история.
Что же делать собственнику?
- Качественно выполнить передачу помещения арендатору, максимально подробно зафиксировать его состояние.
- Зафиксировать в договоре параметры нормального износа и требования к состоянию помещения на момент возврата.
- Зафиксировать границы эксплуатационной ответственности сторон. Укажите кто и за что отвечает.
- Установить ответственность арендатора за нарушения условий по поддержанию помещения в надлежащем состоянии.
- Осуществлять периодический контроль состояния помещения.
- Проводить предварительный осмотр помещения перед его возвратом, лучше этот порядок прямо предусмотреть в договоре. При осмотре помните, что все недочеты выявить не получится при наличии в помещении торгового оборудования, мебели и пр.
- Грамотно выполнять приемку помещения от арендатора:
- пригласить независимую сторону: представителя УК, ремонтной организации, строительного эксперта и т.д.
- фиксировать все замечания в акте;
- проводить детальную фото- и видеофиксацию.
Соблюдение определенного стандарта работы поможет вам максимально себя обезопасить, и на крайний случай, защитить ваши интересы в суде.
Будьте внимательны при подписании договора, привлекайте к работе профессионалов и все у вас получится!
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды
Читайте статьи про приемку помещения в ненадлежащем состоянии