📣Турецкие власти усиливают контроль за доходами от недвижимости: в фокусе — недекларированные сделки

📣Турецкие власти усиливают контроль за доходами от недвижимости: в фокусе — недекларированные сделки

В Турции стартовал новый этап контроля за операциями с недвижимостью. Министерство финансов через цифровую платформу MEVA выявляет отклонения между задекларированной и фактической стоимостью сделок. Согласно официальным данным, из 16 000 проверенных объектов у 9150 собственников зафиксированы несоответствия, и все они уже вызваны для предоставления объяснений.

⚠️Что такое MEVA и как она работает

MEVA (Mekansal Gayrimenkul Değerleme Sistemi) — это пространственная система анализа недвижимости, действующая под управлением Министерства финансов. Платформа интегрирует кадастровые, налоговые и рыночные данные, автоматически сопоставляя их с информацией о купле-продаже и аренде.

Система:

* сравнивает данные в свидетельствах о праве собственности с рыночной стоимостью объектов

* выявляет доходы от аренды и продажи

* проверяет корректность уплаты налогов

* формирует риск-профили налогоплательщиков

На сегодняшний день MEVA охватывает 81 провинцию и постепенно интегрируется в работу всех налоговых инспекций.

В последние годы Турция усилила меры по повышению прозрачности в сфере налогообложения. По оценке исследовательского центра Betam при Университете Бахчешехир, доля теневого дохода от аренды в 2023 году превышала 50 процентов, особенно в туристических районах. Это создавало искажение рыночных условий и снижало доходы государственного бюджета.

Кроме того, Турция получила замечания от ОЭСР и МВФ по поводу недостаточного контроля за неучтённой прибылью от недвижимости. Введение MEVA рассматривается как шаг к гармонизации с международными стандартами фискального контроля.

Что власти рекомендуют делать собственникам

1. Проверить, соответствуют ли кадастровая стоимость в документах сумме реальной рыночной стоимости

2. При необходимости воспользоваться правом добровольного исправления

3. Регулярно декларировать доход от аренды в налоговой отчётности

💬Использование MEVA - новинка для турецкого рынка. Пока в статистику попало всего 16 000 объектов недвижимости - и в основном в Стамбуле и Анкаре. Как это будет действовать в курортной зоне, где исторически кадастр не соответствует рынку - пока загадка.