Недвижимость в Турции ALTOP Real Estate

📣Это странно, но … В четвертом квартале 2024 года Турция продемонстрировала самый высокий экономический рост среди стран Большой двадцатки, увеличив ВВП на 1,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Большая двадцатка (G20) — это объединение крупнейших экономик мира, на долю которых приходится более 80% мирового ВВП и три четверти мировой торговли. В нее входят как ведущие развитые страны, так и крупнейшие развивающиеся рынки. Динамика роста экономик внутри G20 во многом отражает глобальные тренды, инвестиционные потоки и макроэкономическую устойчивость. В целом экономика G20 выросла на 0,9% в четвертом квартале 2024 года. Следом за Турцией наибольший рост показали Китай и Индия — по 1,6%, а также Индонезия — 1,2%. Эти показатели подчеркивают укрепление азиатских и ближневосточных экономик на фоне меняющегося глобального баланса. По данным ОЭСР, в 2024 году экономика стран Большой двадцатки увеличилась на 3,2% в годовом выражении, а Турция показала аналогичный результат. Размер турецкой экономики достиг $1,32 трлн, а доход на душу населения составил $15 463. Ожидается, что в 2025 году рост турецкого ВВП составит 4%, что увеличит размер экономики до $1,47 трлн, а доход на душу населения достигнет $17 028. Такой прогноз обусловлен продолжающимся развитием инфраструктурных проектов, ростом экспорта и активным привлечением иностранных инвестиций. ❔Что думаете? Почему цифры статистики почти всегда противоречат субъективным ощущениям?

❔Что почем? Сколько стоит недвижимость у моря в Турции в 2025 году? Говорят, что в Аланье недвижимость стоит незаслуженно дорого. Мы решили сравнить актуальные цены на квартиры 1+1 (50-60 м²) на побережьях Турции. Стоимость из открытых источников, все объекты не более 10 лет постройки, находятся не дальше 500 метров от пляжа. Карта цен на курортную недвижимость в Турции 2025 на фото выше☝️ В таблице минимальная и средняя цена. Стоимость колеблется в зависимости от района города. В целом, Аланья, среди курортных городов республики, остается одним из самых доступных вариантов иметь собственный «домик у моря». Дешевле только отдаленные пригороды Антальи, Кемер и Мерсин, который не вошел в список, поскольку все-таки не является курортным городом. 📍Где выгоднее покупать? • Аланья – один из самых популярных курортов среди иностранцев. Здесь можно найти комфортные квартиры по цене от $62,000. • Анталья – доступные цены, особенно в районах Белек и Лара, а также развитая инфраструктура. • Бодрум – элитный курорт с дорогой недвижимостью и уникальной атмосферой. • Каш – живописное место с дорогими объектами и потрясающими морскими видами. • Мармарис – сочетание природы и туризма, но цены выше средних. • Фетхие – растущий рынок недвижимости с высоким спросом на аренду. • Кемер – отличное место для отдыха и жизни, но инфраструктура пока уступает Анталье. • Пригороды Стамбула – если важен мегаполис, но хочется жить у моря. • Пригороды Измира – удобный вариант для тех, кто хочет сочетать городскую жизнь и пляжный отдых. ✔️Как выбрать лучшее предложение? Решая, где купить квартиру, важно учитывать не только цену, но и: ✔ Развитость инфраструктуры ✔ Возможность сдачи в аренду ✔ Перспективы роста цен ✔ Условия получения ВНЖ Если вам нужна помощь в выборе недвижимости, обращайтесь за консультацией. Мы поможем подобрать идеальный вариант для жизни или инвестиций!

🆕Предложение недели: Меблированная квартира 1+1 в Алании, Махмутлар Комплекс расположен в 650 метрах от моря, состоит из одного блока с полной инфраструктурой: • Открытый бассейн  • Крытый бассейн • Фитнес-зал • Сауна • Детская площадка • Генератор  • Лифт • Видеонаблюдение 24/7 • Консьерж  ℹ️Квартира 1+1 (60 м2) находится на 5 этаже и включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, спальню, санузел и балкон. Квартира продается с новой мебелью и без бытовой техники.  🪙Стоимость 79.000 евро  Заинтересовало предложение? Напишите нам! 📲 Связаться в один клик по Whatsapp ✉️ E-mail: info@altoprealestate.ru 🌐 https://www.altoprealestate.ru

📣Турецкие новости Традиционно открываем неделю свежей порцией новостей. Сегодня фокус на сферу финансов и погоду: 🌦Последняя холодная неделя, а потом опять тепло На неделе в Турцию ненадолго вернется зима: с 19 по 24 марта температура упадет на 10–15°C, ожидаются дожди и снег. С 19 марта холодный фронт с Балкан принесет в регион дождливую и ветреную погоду. В прибрежных районах пройдут ливни, а во внутренних возможны снегопады. В Аланье дневные температуры опустятся до +15, ночные - до +6 градусов. (А на выходных многие уже открыли купальный сезон, у нас было +28 градусов). ✈️Увеличен лимит суммы, которую можно вывозить заграницу Сумма денег в лирах, которую пассажиры могут провозить с собой при поездках за границу, увеличена с 25 000 до 185 000. 🇷🇺Российские банки запустили оплату по QR-коду в Турции Клиенты ВТБ, Сбербанка и МТС-банка теперь могут оплачивать покупки в Турции с помощью QR-кода. Оплата проходит в рублях с конвертацией в лиры, без комиссии. 💳Комиссии за POS-терминалы увеличены до 4% Это отразится на стоимости конечного продукта. При этом, многие небольшие магазины при покупке на маленький чек стали отказывать покупателям в оплате картой - из-за высоких банковских комиссий. ⬅️Вступает в силу новое правило возврата НДС Повышена минимальная сумма для подачи заявления на возврат НДС - с 2 000 до 10 000 лир. Указ президента опубликован в «Официальном вестнике». Повышение порога введено для оптимизации процессов возврата НДС и уменьшения административной нагрузки, связанной с обработкой небольших сумм. Новое правило будет применяться к транзакциям, совершённым с апреля текущего года. 🐢Начался сезон размножения морских черепах Caretta В Средиземном море начался сезон размножения морских черепах Caretta, который продлится до конца лета. В этот период самки выходят на пляжи, чтобы отложить яйца, зарывая их в песок. Через несколько недель из кладки вылупляются детеныши, которые инстинктивно устремляются к морю. Экологи призывают не беспокоить черепах, так как любое вмешательство может нарушить их естественный процесс размножения. Вид включен в Красный список МСОП, а ключевые места гнездования в Турции — Демирташ и Газипаша.

📣Турция сняла запрет на заключение договоров в иностранной валюте, сохранив отдельные ограничения 6 марта 2025 года в «Официальном вестнике» было опубликовано постановление, отменяющее запрет на заключение договоров купли-продажи в иностранной валюте. Этот шаг стал значительным изменением в политике, введенной в 2018 году, когда в целях стабилизации турецкой лиры были запрещены сделки в иностранной валюте, особенно в сфере недвижимости. Согласно новой поправке к Коммюнике по Указу № 32 (Коммюнике № 2008-32/34), девятый абзац статьи 8 был пересмотрен, что теперь позволяет резидентам Турции и компаниям заключать сделки купли-продажи недвижимости в иностранной валюте или привязывать их к курсу валют. Исключение составляют договоры на покупку транспортных средств. Кроме того, изменения коснулись формулировок в пятнадцатом параграфе, что упростило регулирование и расширило возможности заключения сделок. Теперь покупатели могут рассчитываться напрямую в иностранной валюте без необходимости обязательной конвертации в турецкие лиры. Однако сохраняются вопросы, связанные с сертификатами покупки в иностранной валюте — документами, необходимыми для сделок, влияющих на получение вида на жительство и гражданства. Пока неясно, каким образом эти изменения отразятся на минимальных порогах инвестиций (200 000 долларов США для ВНЖ и 400 000 долларов США для гражданства) и на процедуре выдачи сертификатов. В ближайшее время ожидаются разъяснения от властей. Несмотря на смягчение правил для сделок купли-продажи, запрет на аренду недвижимости в иностранной валюте для резидентов Турции остается в силе. Однако иностранные компании и нерезиденты, включая граждан Турции, проживающих за границей, могут заключать договоры аренды в валюте. Также сохраняется возможность внесения гарантийных депозитов в иностранной валюте, что дает арендодателям и арендаторам дополнительную финансовую гибкость. Новая структура договорных отношений также затрагивает сделки между турецкими компаниями и их зарубежными филиалами: если турецкая сторона владеет более чем 50% в дочерней организации, такие сделки будут считаться внутренними и подпадать под требования расчетов в национальной валюте. Как будет на практике - посмотрим.

🆕Одна из самых роскошных вилл в Аланье - по лучшей цене Три этажа, панорамные окна, огромный бассейн и SPA-зона — эта вилла в Алании создана для тех, кто выбирает элитную недвижимость в Турции и жизнь у моря. Каргыджак - престижный район Алании, Турция, с элитной недвижимостью. Здесь вас ждут тишина, безопасность и неповторимые виды на Средиземное море. Детальный обзор виллы смотрите на нашем YouTube канале.

📣Строек нет? Стройки есть Немного аналитики от турецкого института статистики. Индекс оборота в строительной отрасли вырос на 54,2% в годовом выражении. Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, строить меньше в Турции не стали. 2024-й показал увеличение активности в жилищном строительстве, а также в проектах республиканского уровня. В прошлом году строительный сектор в Турции подвергся влиянию различных социальных и экономических изменений, которые оказали существенное воздействие на его развитие и динамику. Факторами роста стали: Устранение последствий землетрясения: Разрушительные землетрясения в феврале 2023 года привели к необходимости массового восстановления и строительства жилья в пострадавших регионах. Правительство запустило программы по строительству доступного социального жилья для пострадавшего населения. Демографические изменения: Рост населения и изменения в демографической структуре также способствовал увеличению спроса на жилье и, как следствие, стимулировал строительный сектор (рынок продажи недвижимости показал значительный рост в минувшем году именно благодаря внутреннему рынку). Правительственные меры: Правительство Турции реализует различные меры по поддержке строительной отрасли, включая развитие инфраструктуры и жилищные программы. Это включает в себя инициативы по увеличению доступности жилья для граждан с низкими доходами. Развитие туризма: Рост туризма в Турции стимулирует строительство отелей, курортов и другой инфраструктуры гостеприимства, что также положительно влияет на строительный сектор. Иностранные инвестиции: Вклад иностранцев в Турцию в прошлом году был значительно ниже, однако общий объем иностранных инвестиций сохранился на уровне 1,5%. Это по стране, а что в Аланье? Местные застройщики достраивают проекты, которые были запущены еще в 2023-м. Новые стройки - редкий и эксклюзивный товар. Из-за инфляции и плавающего спроса застройщики предпочитают переждать с запуском проектов.

📣День хороших новостей, теперь для владельцев животных В Турции продлили срок обязательного чипирования домашних животных до 31 декабря 2025 года. Владельцы кошек, собак и хорьков получили дополнительное время для регистрации питомцев в районных отделениях Министерства сельского хозяйства или уполномоченных организациях. Чипирование проводится путем введения микрочипа под кожу, обычно между лопатками или в области шеи. Ветеринары приютов обязаны вносить данные в систему Министерства и оформлять ветеринарные паспорта. О смерти питомца владельцы должны сообщать в течение 30 дней, о пропаже — в течение недели. Частные приюты не имеют права передавать или продавать животных, а также содержать их сверх установленного лимита. Идентификация и регистрация обязательны для всех кошек и собак независимо от возраста.

❗️📣Важные и приятные изменения в оформлении ВНЖ в Турции Сразу по трем пунктам: 1. Дети, чьи родители обладают ВНЖ, теперь могут получать икамет не до 18, а до 25 лет. 2. Совершеннолетние дети инвесторов, получивших гражданство Турции, также теперь могут оформлять ВНЖ до наступления 25 лет. 3. И супер-новость - родители инвесторов, которые получили турецкое гражданство через инвестиции, также теперь могут оформить ВНЖ сроком на 2 года с возможностью продления. Информация предоставлена адвокатским бюро Tuncay&Barcin.

🆕Предложение недели: Меблированная квартира в новом комплексе в Алании, Тосмур На продажу выставлена квартира в новом комплексе в Алании, район Тосмур. Прекрасный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, расположен в развитом прибрежном районе Тосмур в Алании, в 550 м от моря. Район с хорошо развитой сетью услуг. Необходимая повседневная инфраструктура в шаговой доступности - Мигрос, фермерский базар, пекарня, банки, школы, аптеки, больницы, кафе и рестораны. До центра Аланьи 10 минут на автобусе или машине. На территории комплекса - большой бассейн, паровая комната, беседка, детская площадка, открытая парковка, генератор, сауна, тренажерный зал, консьерж, лифт. ❕Квартира 1+1 (55 м2) находится на 2 этаже.  Планировка: гостиная совмещенная с кухней, спальня, санузел и балкон. Квартира продается с мебелью и техникой. Подогрев пола в ванной комнате. 🪙Стоимость 102.000 евро Заинтересовало предложение? Напишите нам! 📲 Связаться в один клик по Whatsapp ✉️ E-mail: info@altoprealestate.ru

📣Турецкие новости Открываем новую солнечную и совсем весеннюю неделю яркой подборкой новостей. Вот, чем хочется поделиться сегодня: 📊ЦБ снизил учетную ставку до 42,5% Это уже третье подряд снижение ставки. Из заявления ЦБ - дальнейшие шаги будут зависеть от инфляционных ожиданий. Центробанк продолжит жесткую политику до достижения ценовой стабильности. 🧹Новые требования к управлению жилыми комплексами Министерство окружающей среды и градостроительства готовит регламент, согласно которому только лицензированные компании смогут управлять жилыми и коммерческими комплексами. Самостоятельное управление владельцами квартир будет запрещено. Ответственность компаний будет включать уход за общими территориями, техническое обслуживание и контроль расходов. Их деятельность станет прозрачнее благодаря регулярным проверкам, а жильцы получат доступ к информации через специальную онлайн-систему. Внедрение новых правил ожидается в ближайшее время. 👨‍👩‍👧‍👦Реформа алиментной системы В Турции готовятся изменить правила выплаты алиментов после развода. Новый законопроект предлагает отказаться от пожизненных алиментов и вместо этого учитывать длительность брака, финансовое положение супругов и степень их ответственности за развод. В зависимости от продолжительности союза выплаты будут ограничены сроками от 5 до 20 лет, а для браков свыше 15 лет — максимум 20 лет. Исключение сделают для женщин, нуждающихся в длительной поддержке по состоянию здоровья или возрасту. Реформа также предусматривает ускорение бракоразводных процессов и отдельное рассмотрение вопросов имущества, компенсаций и опеки. Власти уверены, что новый подход, основанный на европейской практике, создаст более справедливую систему для всех сторон. ❗️Штрафы за оплату аренды наличными ужесточены Министерство финансов Турции усилило контроль за теневой арендой. Владельцам, принимающим оплату наличными и уклоняющимся от налогов, грозят штрафы до 20 млн лир. После отмены лимита в 25% на повышение цен участились неофициальные сделки. С октября 2024 года запрет касается и арендаторов. Коммерческую аренду можно оплачивать только через банки или PTT, а за жилье — от 500 лир и выше. Штраф за наличный расчет составит 10% от суммы аренды (не менее 5 000 лир), при повторных нарушениях — до 20 млн лир. 🛍В Стамбуле откроется крупнейший в стране люксовый аутлет Аутлет — формат магазина, специализирующегося на продаже одежды известных брендов со значительными скидками. В проекте стамбульского магазина: 200 мировых брендов, таких как Gucci, Dior, Armani, Ralph Lauren и другие; скидки на коллекции до 70%; 2000+ рабочих мест и до 10 миллионов посетителей в год. Аутлет построят рядом с аэропортом Стамбула, планируемая дата открытия - в 2026 год.

Шезлонги на пляжах будут бесплатными? Сомневаемся Сегодня все цитируют новость о том, что Верховный суд Турции официально запретил пляжным заведениям заставлять посетителей арендовать шезлонги. Судебное разбирательство началось с инцидента в Чешме: местный житель Эшреф Кая столкнулся с запретом на бесплатное посещение пляжа, так как отказался арендовать шезлонг. Сотрудники заведения не только препятствовали его отдыху, но и угрожали выбросить его вещи в море. После конфликта Кая обратился в суд, и прокуратура возбудила дело по факту незаконного ограничения свободы. В результате судебного процесса виновные получили наказание в виде 1 года и 8 месяцев лишения свободы. Суд также напомнил, что пляжи в Турции являются общественной собственностью, а доступ к ним не может зависеть от коммерческих условий частных заведений. Верховный суд оставил это решение в силе, отклонив апелляцию осужденных. Теперь все пляжи страны свободны для посещения, а заведениям запрещено принуждать отдыхающих к аренде шезлонгов или других платных услуг. Коротко это значит, что любой может прийти на пляж со своим полотенцем, стулом или ковриком. И сотрудники пляжа не имеют права запретить доступ к песку и воде. Ну а шезлонги при кафе и пляжных барах так и останутся на условиях кафе. В общем, для Аланьи ничего не меняется.