Друзья, добрый день, продолжаем статьи про локации Востока. Мы с Вами уже рассмотрели Басманный, Сокольники, Лефортово и Соколиная Гора.
Сегодня - Преображенское/Богородское.
Друзья, сразу предвосхищаю Ваше недоумение. Преображенское - чуть более бюджетное продолжение Сокольников, а Богородское - что-то похожее, скорее на Гольяново и близлежащий Метрогородок, они совершенно разные.
С одной стороны - совершенно справедливая и обоснованная позиция, никому в здравом уме не придёт сравнивать напрямую квартиру в ЖК "Преображенская площадь" и хруще в Богородском - между ними пропасть, несмотря на то, что всего чуть больше километра по прямой. Разный жилфонд, разный соцсостав, разная инфраструктура.
С другой стороны, граница между административными районами проходит по улице Просторная, которая не создаёт ни границу, ни барьер; и, к примеру, современный ЖК "Просторная 7" уже в Богородском, равно как и вполне качественные проекты современного бизнес-класса Self, Вдохновение, Соколиный Форт и т.д. В то время как тот же Метрогородок от Богородского отделён и "железкой" и Северо-Восточной хордой, создающими фактический барьер.
В общем, по зрелому размышлению, 2 административных района ВАО - Преображенское и Богородское - составляют один жилой массив, просто градиент гораздо более выраженный, чем в большинстве других локаций.
Ладно, простите, занудство off.
А теперь о хорошем :-) Локация находится в окружении трёх больших московских парков - Измайловского, Сокольников и Лосиного Острова, так что с экологией и чистотой воздуха всё отлично, ну или, во всяком случае, сильно лучше, чем в других районах востока и юго-востока Москвы.
Редкий для Москвы "рабочий поселок" эпохи конструктивизма - 5 домов 1927-1930 годов постройки на Преображенском Валу
Преображенское
Большой выбор типовых серий - от хрущёвского период до современной панели и очень большой выбор современных жилых комплексов, преимущественно бизнес-класса: Green Fort, Преображенская Застава, Re:Form, Хромова 5, Наследие, Большая Семерка, Богородский, Талисман на Рокоссовского и т.д.
Из строящегося - Преображенская Площадь, Artel, Sokolinn Park, Мангазея в Богородском.
А мы с Вами попробуем найти интересные варианты по соотношению цена/качество:
1-комн 30 кв.м за 8,9 млн
6-ой этаж 9-этажного кирпичного дома серии II-29 1967 года постройки. 16 минут до станции "Бульвар Рокоссовского" красной ветки.
Друзья, мне не сложно первым лотом выставлять однокомнатную в бетоне в новостройках с ценой 14-15 млн рублей, но, уверен, Вы это сможете сделать и без меня. Я свою задачу вижу в определении "ценового дна". Понятно, далеко не всем подходит "хрущ" с "уставшим ремонтом", зато Вы понимаете нижнюю границу ценового коридора в данной локации и дальше "пляшете" от неё. Напишите, пожалуйста, как лучше - могу выставлять более презентабельные варианты квартир, но они будут дороже.
Стоимость за кв.м - 297 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/314104181/
2-комн 61,9 кв.м за 25,3 млн
14-ый этаж 32-этажного монолитного дома 2021 года постройки. ЖК комфорт-класса "Просторная 7". 15 минут до станции "Преображенская площадь" красной линии.
Стоимость за кв.м - 409 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/305373545/
3-комн 115 кв.м за 35 млн
8-ый этаж 22-этажного панельного дома 2009 года постройки. 25 минут до станции "Белокаменная" МЦК.
Стоимость за кв.м - 304 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/316324754/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov