Сколько людей я знаю, столько разных мнений слышу по поводу стройки в России. Кто-то орет, что всё рухнет. Кто-то скупает участки, как будто завтра война. А кто-то просто сидит на заборе и ждет "лучшего момента".
Так вот, если ты занимаешься недвижимостью, хочешь в неё вложиться или просто не хочешь прогадать, давай разберем, что на самом деле происходит со строительной отраслью в России. И главное — где тут сейчас деньги.
Проблемы, которые не афишируют: что мешает строительству в России
Начнем с минусов — их легче заметить.
В 2024 году отрасль просела. Объём работ по строительству упал на 2,6%. Это факт, и он отражает реальность: девелоперам стало сложнее. Рост себестоимости строительства, дефицит квалифицированных рабочих, нестабильные поставки стройматериалов — всё это бьет по марже. Особенно по региональным проектам.
Вот тебе живой пример: знакомый строит ТЦ в Подмосковье. Закладывал цену на бетон в 6 000 за куб, а в середине стройки он уже 9 000. И так по каждому виду работ. Понятно, что рентабельность танцует канкан.
Но есть нюанс: государство вкладывает в стройку как никогда
Теперь о хороших новостях. Несмотря на все трудности, государство заливает отрасль деньгами. Программа развития инфраструктуры — это не лозунг с трибуны, а реальные контракты. До 2030 года только по линии нацпроектов планируется вложить в стройку более 4,5 триллиона рублей.
Это и дороги, и мосты, и объекты соцсферы, и реновация. И если ты думаешь, что это всё «не про инвестиции», зря.
Потому что когда строится новая трасса или кластер — рядом тут же оживает коммерческая недвижимость, склады, торговля, жилье. А если ты заранее туда зашел — уже в плюсе.
Строительная отрасль России: спрос на жилье живее всех живых
Жилые новостройки это огромный кусок рынка строительства. Правительство это понимает, поэтому в сложные экономические периоды вводит различные стимулирующие мероприятия и меры поддержки для застройщиков, как, например, льготная ипотека на новостройки. Как у любой вещи, эта мера имела и обратную сторону - разогнала цены на недвижимость. Однако она же дала сильный импульс развития строительства по всей стране.
Со второй половины 2024 года эти меры поддержки были завершены, что привело к резкому оттоку покупателей с рынка новостроек. Однако это всего лишь означает, что люди не перестали хотеть купить себе новое жилье, они просто откладывают это на будущее, ждут более "мягких" условий покупки.
Т.е. спрос на новостройки, вопреки всем страшилкам, держится, просто часть его перешла в отложенный. Да и по текущим условиям люди продолжают покупать: застройщики предлагают рассрочки, кто-то продает свое вторичное жилье и покупает новое.
А теперь - внимание: к середине июня должны быть подготовлены новые меры поддержки строительной отрасли. Среди прочих есть шанс, что в них снова будет льготная ипотека на новостройки! А это — топливо для девелоперов. Но, "будем посмотреть", как говорится
Инвестиции в коммерческую недвижимость: не всё так просто, но шанс есть
Рынок коммерческой недвижимости, конечно, не такой бодрый, как жилой. Офисы просели — особенно премиум-сегмент. Рестораны и ТЦ — тоже не сахар. Но логистика, склады, last mile — наоборот, растут.
Если ты инвестируешь в доходную недвижимость, сейчас самое время переосмыслить портфель. В Москве и области склады ушли на кап-рейты 10–11%. Это хорошие цифры, если ты вкладываешь на горизонте 3–5 лет.
Плюс, начал подниматься рынок light-industrial — небольших производств и мастерских. Это тренд, который только-только пробивается, но спрос растет.
Кадровый голод: почему строители — новая нефть
На стройке сейчас, извините за выражение, дыра. Нехватка рабочих рук — колоссальная. В отдельных регионах 1 каменщик — на вес золота.
И это открывает интересные инвестиционные идеи. Например, бизнес по подготовке кадров, субподрядные бригады, производственные базы — всё это будет пользоваться спросом.
Это не про «пассивный доход», но про «где заработать на рынке стройки», пока другие в ступоре.
Где сейчас деньги: топ-5 направлений для инвестора
Я вывел для себя пять направлений, куда сегодня реально стоит заходить:
- Строительство логистических объектов — склады, хабы, фулфилмент.
- Малоэтажное строительство под аренду — особенно в крупных пригородах.
- Реновация и редевелопмент старого фонда — если есть опыт.
- Проекты с господдержкой (инфраструктура) — как инвестор или подрядчик.
- Производство стройматериалов и модульных решений — тут спрос стабильно растет.
А что с ценами на недвижимость?
Все ждут падения. Я тоже ждал. В 2022, потом в 2023… Но всё никак. Даже в 2024 цены по России в среднем выросли на 14%.
Причина простая — себестоимость растет, спрос подпитывается ипотекой, а девелоперы не торопятся распродаваться. Поэтому прогноз на 2025 год — либо умеренный рост, либо стабилизация. Обвала не будет, если не отменят все меры поддержки разом.
Мнение экспертов: что говорят на рынке
💬 Марина Шишкина, «Самолет»:
«Мы видим, что спрос на жилье есть и будет. Главное — адаптироваться, запускать ликвидные проекты и следить за себестоимостью».
💬 Игорь Скляр, «ПИК»:
«Ключевое — это скорость. Кто умеет быстро строить и продавать, тот выигрывает».
💬 Сергей Ломакин, инвестор:
«Я ушел из торговых центров и купил два склада в Казани. Через год доходность — 11,5%. Окупается быстрее, чем ждал».
Выводы: стоит ли сейчас заходить в стройку?
Если коротко: да, стоит. Но с умом.
Слепо брать землю под жилье «на потом» — риск. А вот заходить в понятные проекты, где уже есть спрос, — отличная идея.
Следи за господдержкой, строй под аренду, ищи недооцененные участки. И помни — сейчас рынок не для новичков, а для тех, кто умеет считать и быстро действовать.
Если хочешь не просто смотреть на рынок, а реально зарабатывать — стройка в России в 2025 году дает такие возможности. Просто надо знать, где смотреть.
Также рекомендую почитать и подписаться: