Вот честно, кто из нас не задавался вопросом: покупать сейчас или подождать, когда цены на новостройки наконец-то остынут? С друзьями и подписчиками мы постоянно обсуждаем, что будет с рынком недвижимости в 2025 году. И вот свежие данные — в апреле рост цен на новостройки замедлился до минимума. Разбираюсь, что это значит для нас, инвесторов и покупателей, и что делать дальше.
Что происходит с ценами на новостройки в апреле 2025 года
В апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла всего на 0,1% и составила 172,3 тысячи рублей. Это самый низкий темп роста за последние месяцы — и, если честно, для многих это долгожданная передышка после бешеного роста последних лет.
В Москве и Татарстане цены на новостройки даже снизились, а в Ленинградской области остались на уровне марта. Но расслабляться рано: в регионах с высоким спросом продавцы все еще стараются удерживать цены или даже поднимать их, чтобы не потерять прибыль на фоне снижения активности покупателей.
Вот как это выглядит по регионам:
- Москва — 349,8 тыс. руб./кв.м.
- Санкт-Петербург — 247,3 тыс. руб./кв.м.
- Московская область — 190,6 тыс. руб./кв.м.
- Республика Татарстан — 185,6 тыс. руб./кв.м.
- Ленинградская область — 171,3 тыс. руб./кв.м.
В регионах с низким спросом (Пензенская, Удмуртская, Воронежская, Самарская области) цены держатся на уровне 104–129 тыс. руб. за кв.м. — и там продавцы уже начали активно снижать цены, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.
Почему рост цен на новостройки замедлился: ключевые причины
Ситуация на рынке недвижимости в 2025 году максимально турбулентная. Вот что реально влияет на стоимость новостроек сейчас:
- Ключевая ставка ЦБ — рекордные 21% годовых. Ипотека стала дорогой, спрос резко просел, особенно на первичке.
- Рост себестоимости строительства — материалы и рабочая сила дорожают, застройщики не могут сильно снижать цены, даже если спрос падает.
- Сокращение новых проектов — девелоперы не спешат начинать новые стройки, чтобы не создавать переизбыток предложения.
- Снижение доступности льготной ипотеки — многие программы свернули или ужесточили условия, а рыночная ипотека большинству просто не по карману.
- Инфляция — цены на новостройки растут примерно на уровне инфляции (6–8%), но не выше.
Эксперт Артур Хачатрян из Банки.ру так и говорит: «Сдерживать рост цен на жилье будут запретительные ставки по рыночной ипотеке. При этом увеличение цен будет неравномерным и продолжит зависеть от региона, класса жилья и конкретных объектов».
Что будет с ценами на первичном рынке: прогнозы и мнения экспертов
Если коротко: ждать резкого падения цен на новостройки не стоит, но и бурного роста уже не будет. Большинство аналитиков сходятся на том, что в 2025 году цены на новостройки будут расти в пределах инфляции — 4–8% за год, в зависимости от региона и класса жилья.
Вот что говорят разные эксперты:
- Совкомбанк: +9% — рост поддержат себестоимость и господдержка, особенно в крупных городах.
- Яндекс Недвижимость: умеренный рост или стагнация — рынок адаптируется, падения не ждут.
- Ренессанс Капитал: +5% — цены удерживаются от падения снижением объемов ввода и накопленной инфляцией.
- Газпромбанк: рост в пределах инфляции — скидки точечные, общий тренд стабильный.
В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Казани цены останутся высокими, но потенциал для дальнейшего роста ограничен дорогой ипотекой и снижением спроса. В регионах с низким спросом и переизбытком жилья (например, Тольятти, Нижний Тагил, Омск) цены могут даже пойти вниз на 5–10%.
В целом, если инфляция замедлится и ключевая ставка снизится к концу года до 10–12%, рынок может немного оживиться. Но если все останется как сейчас, ждем стагнации или точечных снижений цен в отдельных сегментах.
Разница между ценой в объявлении и реальной сделкой
В апреле разница между ценой квадратного метра в объявлениях и реальных сделках на первичке выросла до 12,8% (против 11,8% в марте). В Москве этот разрыв вообще 28% — продавцы не хотят снижать цены в объявлениях, но на сделках идут на серьезные уступки.
В ряде регионов (Пенза, Воронеж, Ленинградская область) цена сделки даже превышает цену объявления — там мало готового жилья, и покупатели готовы платить больше за то, что осталось в продаже.
Что происходит со вторичной недвижимостью в апреле 2025 года
Пока новостройки замедляют рост, на вторичном рынке ситуация другая. В апреле 2025 года стоимость квадратного метра на вторичке в среднем по городам-миллионникам выросла на 0,7% и достигла 142 тыс. рублей.
Причины роста на вторичке:
- Меньше новых проектов в новостройках — люди переключаются на «вторичку».
- Быстрее сделки — не надо ждать окончания строительства.
- Гибкость продавцов — готовы торговаться, делать скидки, предлагать рассрочки.
Но и здесь рост цен неравномерный: в топовых локациях (Москва, Питер) цены держатся, в регионах с избытком предложения — стагнация или даже снижение.
Что делать: покупать сейчас или ждать?
Вот что я советую своим друзьям и подписчикам, когда они спрашивают: «Стоит ли сейчас брать новостройку?» Все зависит от ваших целей.
- Если покупаете для жизни и нашли подходящий вариант — не ждите чуда, берите, но торгуйтесь по максимуму.
- Если цель — инвестиции, ищите варианты с максимальными скидками, рассрочками, субсидированной ипотекой. В регионах с низким спросом можно поймать хорошие предложения.
- Если рассчитываете на резкое падение цен — не факт, что дождетесь. Застройщики готовы держать цены, у них есть финансовый запас прочности.
- На вторичке сейчас больше гибкости — можно найти варианты дешевле новостроек.
Истории с рынка: как меняется поведение покупателей и продавцов
Недавно ко мне обратился подписчик из Казани — хотел купить новостройку, но увидел, что застройщик снизил цену на 5% за месяц. В итоге сторговался еще на 3% и получил рассрочку на год. В Москве же знакомая продавала «однушку» на вторичке — пришлось снизить цену на 7%, чтобы выйти на сделку за месяц.
Это типичные истории для весны 2025: покупатели стали осторожнее, продавцы гибче, а рынок — спокойнее и предсказуемее.
Выводы: чего ждать рынку недвижимости в 2025 году
- Рост цен на новостройки замедлился до минимума, в ряде регионов цены пошли вниз.
- На вторичном рынке цены растут чуть быстрее, но тоже без ажиотажа.
- Ключевая ставка и дорогая ипотека сдерживают спрос, особенно на первичке.
- Продавцы на новостройках не спешат снижать цены в объявлениях, но готовы торговаться на сделках.
- В регионах с низким спросом и избытком предложения можно поймать хорошие скидки.
- В ближайшие месяцы ждем стагнации или умеренного роста цен на новостройки, на вторичке — стабильности.
Если вы инвестор, внимательно следите за динамикой спроса и предложений по своим регионам. Если покупатель — не бойтесь торговаться и ищите выгодные условия.
Также рекомендую почитать и подписаться: