10,4 тыс подписчиков
Что считается «нормальной» окупаемостью в коммерческой недвижимости? 🤔
На региональном рынке сегодня принято ориентироваться на 6–7 лет. Это воспринимается как стандарт. Но если смотреть глубже — это лишь усреднённая цифра.
Окупаемость — это не норма, а следствие стратегического выбора. И вот от чего она реально зависит:
— Локация. Миллионник и райцентр — это два разных инвестиционных горизонта. 🌍
— Формат. Стрит-ритейл, ТЦ или отдельно стоящее здание — каждый диктует свои правила. 🏢
— Арендатор. Федеральная сеть с контрактом на 10 лет — это один уровень риска и доходности. Локальный бизнес — совершенно другой. 💼
— Условия. Долгосрочный договор или текучка, каникулы, индексации. 📄
— Вложения. Иногда капзатраты формируют вторую точку входа. 💰
— Перспектива. Бывают объекты, которые за 1–2 года увеличивают доходность в разы — если с ними работать правильно. 📈
Мы в ГАБ ДАЛИ покупаем объекты с окупаемостью до 5 лет. Мы точно знаем, как анализировать рынок и где искать ключевое — не метры, а доход.
И да — лучшие объекты сегодня далеко не всегда в Москве или Санкт-Петербурге. 🏙️ Региональный рынок — недооценён. Но именно там сегодня формируются сильные арендные бизнесы с правильной математикой и высокой ликвидностью.
Хотите подборку таких объектов? Ставьте + в комментариях!
1 минута
23 мая