ЛАВРУШИНСКИЙ
#обзор
#дома
Лаврушинский, безусловно, знаковый дом для московского элитного рынка.
✔️Во-первых, это один из самых дорогих комплексов - цена за м2 в его пентхаусах превышает 5 млн руб.
✔️Во-вторых, не зря девелопер проекта Smineх позиционирует Лаврушинский как «бескомпромиссный» дом.
Бескомпромиссность не исчерпывается ценами: качество строительства, инженерия, отделка, инфрастурктура, действительно огромная для ЦАО территория и крутые виды у большинства квартир в комплексе.
В марте дом был сдан в эксплуатацию, а в прошлую пятницу удалось побывать в пентхаусе (14 эт) и в одной из квартир Западного корпуса. Поделюсь впечатлениями с субъективно-экспертной точки зрения.
▪️Фасады и окна - зачет: турецкий известняк, молированные окна - выглядит даже лучше, чем на рендерах.
▪️Двор-парк (пока самый большой в сегменте в пределах Садового кольца -1,4 га) действительно позволяет оставаться всем трем корпусам в глубине территории - важная и крайне редкая опция в центре Москвы, позволяющая говорить о реальной приватности.
▪️Отделка МОПов близится к завершению, итальянский мрамор на стенах -детектед; фото не делал, поскольку это было бы некорректно - через пару месяцев будет совсем другой вид. Но даже сейчас выглядит стильно, минималистично, дорого.
▪️Лаврушинский - это про виды. Они действительно прекрасны. Про виды как-то написано целый пост, «лаврушинские виды» - однозначно виды первой категории. Про такие Булгаков писал «город был виден почти до краев» (с) (Мастер и Маргарита, Воланд и Азазелло на баллюстраде Дома Пашкова). Кстати, Лаврушинский - самый высокий новый дом в Замоскворечье.
▪️Инфраструктуру дома, как и инженерию пока оценивать рано, но нет оснований сомневаться, что все будет сделано в лучшем виде. Если в «Ордынке 19» все ок, почему в топовом доме Sminex должны быть проблемы?
Тариф на обслуживание это подтверждает - в апреле утвердили финальную цифру 900 (с хвостиком) руб./м2. Тариф соответствует «полноценной» эксплуатации дома, когда заработает вся инфраструктура, в т.ч. бассейн, сауна, хаммам.
Обязательно постараюсь посетить Лаврушинский осенью, когда будет готов двор-парк и полностью завершены работы в МОПах. Пока Лаврушинский вполне соответствует заявленным в 2021 году характеристикам.
Покупатели уверенно голосуют за проект рублем, в том числе и выведенным из недружественных юрисдикций.
Данные, по сделкам это подтверждают: 19 лотов в 2024 г. (третье место после Nicole и Фрунзенской Набережной), и не менее 5 в этом году (данные пока не подтвержденные). В том числе продано 5 пентхаусов из 12 и 2 виллы из 6.
Маркеры по ценам:
▪️Видовые 207 м2 (на Москву и Кремль), 8 этаж - 763 млн руб. (3,68 млн руб./м2)
▪️Пентхаус 198 м2, терраса 145 м2 (видео с видами - в сторис), 14 этаж - 1,05 млрд руб. (5,28 млн руб./м2)
▪️Вход в проект - 72,7 м2, 2 этаж - 160,29 млн руб. (2,2 млн руб./м2)
Ремарка, которая относится ко всем новостройкам, даже только что сданным в эксплуатацию: окончательные выводы можно сделать только после того, как дом будет заселен, хотя бы на три четверти (будут сделаны ремонты) и заживет полноценной жизнью. Вот тогда станет понятно реальное качество и «юзабилити» продукта. Smineх, дома которого обслуживает собственная Служба Комфорта, поддерживает уровень продукта и на стадии эксплуатации, так что вероятность соответствия ожиданиям велика.
Есть вопросы по комплексу или по другим домам в сегментах делюкс и премиум? - Пишите @zamoskvorechnik