233 подписчика
ИТОГИ ПРОДАЖ В ДЕЛЮКСЕ
#итоги24
#новостройки
Первая тройка в сегменте показала значительный отрыв от остальных проектов - 40% сделок в выборке:
▪️Фрунзенская набережная
▪️Nicole
▪️Лаврушинский
Четвертый квартал, как и полагается, был ударным, - 44% годовых продаж (в 2023 г - 56%). В рамках квартала так же мощно и ожидаемо выстрелил декабрь - почти пятая часть всех сделок за год.
Любопытно, что именно в декабре выдающиеся результаты показал только проект Nicole, неплохо «отработал» Лаврушинский; остальные комплексы добавили в общую копилку от 1 до 3-х сделок, в том числе и лидер по итогам года - Фрунзенская набережная.
Не забываем, что это данные Росреестра, а переход прав по некоторым уже проведенным сделкам может быть отложен по разным причинам.
Тем не менее, по анализируемой выборке 2024-й год показал прирост 30% по сравнению с предыдущим. Прирост имел «экстенсивный» характер - в основном за счет новых проектов 24-го года или тех комплексов, которые только вышли в продажи в 23-м году.
Предположу, что тройка лидеров, с большой долей вероятности сохранит свои позиции и в 2025-м: продукт нашел отклик у аудитории, лотов пока достаточно для 25-30+ сделок в годовом выражении, что для этого класса - прекрасный показатель.
Посмотрим, какие новые проекты появятся на рынке в этом году. Объем предложения по состоянию на начало периода - рекордный за последние (как минимум) 4 года, и составляет в «делюксе» более 600 лотов. Т.е. с темпами продаж 2024 года уже имеющихся «товарных запасов» хватит условно на 2-3 года ( с учетом того, что не все сделки учтены в выборке).
Снижения цен в ликвидных, востребованных новостройках в ближайшее время ожидать не стоит. Какие скидки можно получить в проектах, где в продажах застой - зависит от конкретного проекта и его финансовой модели.
Предварительно вижу два основных драйвера продаж при прочих равных (по крайней мере в первом полугодии):
1️⃣Беспроцентная рассрочка с комфортным графиком платежей не менее чем на год-полтора.
2️⃣Снижение ставок по депозитам (реальное или ожидаемое). Вероятность сохранения текущих значений в долгосрочной перспективе невелика.
Так это или нет - увидим в июле, а возможно и раньше.
PS Запись на консультацию открыта - @zamoskvorechnik
1 минута
21 января 2025