При покупке квартиры крайне важно определить на каком основании собственник стал владельцем данной недвижимости. И тут может быть много подводных камней.
‼️Вот основные правоустанавливающие документы:
1️⃣ Договор купли-продажи
🔸 Квартира была приобретена за денежные средства.
🔸 Если сделка произошла в браке или с использованием материнского капитала, необходимо согласие супруга или опеки.
2️⃣ Договор дарения
🔸 Недвижимость, полученная в дар, не считается совместной собственностью.
🔸 При определённых обстоятельствах дарение может быть оспорено.
3️⃣ Свидетельство о праве на наследство
🔸 Квартира наследуется согласно закону или завещанию.
🔸 Существуют риски оспаривания (в течение трех лет и более). Это имущество не попадает в категорию совместно нажитого.
4️⃣ Договор долевого участия (ДДУ/ДУДС)
🔸 Указывает на то, что предыдущий обладатель приобрел квартиру у застройщика.
🔸 Если дом еще не построен, оформление происходит через уступку прав, в случае завершенной постройки – через стандартный договор купли-продажи.
5️⃣ Справка от ЖСК об уплате пая
🔸 Право собственности возникает после полного внесения пая в кооператив.
6️⃣ Решение суда
🔸 Например, касается легализации самовольной постройки.
🔸 Может также привести к отмене сделки (например, продажи без согласия супруга).
7️⃣ Соглашение о разделе имущества
🔸 Оформляется у нотариуса при расторжении брака.
🔸 Брачный договор (действует и в браке).
8️⃣ Документ о приватизации
🔸 Государственная квартира стала частной.
🔸 Важно проверить доли всех участников приватизации.
9️⃣ Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации)
🔸 Документ о праве собственности.
Выписку можно получить:
🔹 через электронные сервисы на сайте Росреестра
🔹 на портале Госуслуг
Если у вас остались вопросы или нужна помощь с покупкой недвижимости, записывайтесь на бесплатную консультацию, и я помогу разобраться во всех нюансах.
Мой канал в Телеграм, где вы найдете еще больше интересной и полезной информации.
