Друзья, добрый день, мы с Вами закончили Центр, Юго-запад, Запад, Северо-запад, Север, Северо-Восток и Восток. Осталось совсем немного :-)
Переходим к Юго-Востоку.
Напоминаю, что мы рассматриваем жилые массивы, а они не всегда совпадают с границами административных районов. В рамках юго-востока Москвы мы с Вами рассмотрим следующие жилые массивы: Нижегородский, Рязанский, Кузьминки/Текстильщики, Марьино/Люблино, Печатники, Выхино/Вешняки и Капотня.
Деление иногда кажется странным с точки зрения административных границ, но, если обращать внимание на объективные особенности ландшафта (включая, помимо естественных объектов, типа рек и лесных массивов, ещё и искусственные - промзоны, магистрали, жд пути, ЛЭП, кладбища и т.д.), а также характеристики жилого фонда, соцсостава и средневзвешенную цену квадратного метра, логика становится понятной.
Ладно, заканчиваю лирику. Начинаем с жилого массива "Нижегородский".
Готовы? Поехали!
Если смотреть на район в административных границах, он выглядит примерно так:
Если присмотритесь - сплошные дороги, жд пути, транспортные развязки и промзоны. С небольшими вкраплениями жилых домов. Поэтому жилой массив, на мой взгляд, выглядит немного иначе.
Возможно, многие на меня обидятся, но как и в случае с Шелепихой Пресненского района и частями Красносельского и Басманного районов за Площадью Трёх Вокзалов, Таганка - неоднородна; вектор от центра на юго-восток приводит к визуальному изменению характера застройки, соцсостава и, естественно, цены. Это перестаёт быть нелогичным, если Вы посмотрите карты дореволюционной Москвы на retromap.ru
В общем, если с такой трактовкой согласны - давайте двигаться дальше.
Хорошая локация, очень много интересных проектов, недалеко до центра. Из достопримечательностей в голову приходит Калитниковский Пруд
Много интересных проектов лужковского и собянинского периодов:
На Мельникова
Крестьянская Застава
Дом на Таганке
Champine
Из строящегося, обратите внимание на
N'Ice Loft
Новохохловская 15
А мы с Вами попробуем найти интересные варианты по соотношению цена/качество:
1-комн 30,2 кв.м за 10,85 млн
6-ой этаж 9-этажного кирпичного дома серии II-29 1972 года постройки. 15 минут до станции "Пролетарская" фиолетовой ветки.
До центра - 6 минут на метро.
Стоимость за кв.м - 359 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/317752971/
2-комн 69 кв.м за 30,25 млн
3-ий этаж 20-этажного монолитного дома 2019 года постройки. ЖК бизнес-класса "На Мельникова". 11 минут до станции "Волгоградский проспект" фиолетовой ветки.
Стоимость за кв.м - 438 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/317818528/
3-комн 116 кв.м за 53 млн
18-ый этаж 19-этажного монолитного дома индивидуального проекта 2003 года постройки. ЖК бизнес-класса "Крестьянская застава". 1 минута до метро "Пролетарская" фиолетовой ветки.
Стоимость за кв.м - 457 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/315560528/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov
