Посчитали‚ каким был ежемесячный платёж по ипотеке на квартиру в новостройке в Москве в 2020 году и какой он в 2025 году.
Как мы считали
Учитывали средневзвешенную* ставку по ипотеке для первичного рынка в мае 2020 года и на 9 мая 2025 года, по данным оператора льготных ипотечных программ «Дом.рф». На 9 мая 2025 года средневзвешенная ставка по ипотеке составляет 26,54% годовых из-за высокой ключевой ставки ЦБ на уровне 21%. В мае 2020 года средняя ставка по ипотеке была на уровне 5,8%, так как ключевая ставка тогда составляла 5,5% и действовала льготная программа на покупку квартиры в новостройке по сниженной ставке до 8% годовых.
Учитывали среднюю площадь жилья в новостройке комфорт-класса. На 2020 год она составила 58,7 м², по данным РБК. На 2025 год средняя площадь жилья комфорт-класса, по данным «Домклик», составила 43,3 м².
Считали ежемесячный платёж по ипотеке на средний срок. В 2020 году средний срок ипотеки был 19 лет, по данным «Циан», а в 2025 году — 26 лет.
Среднюю стоимость одного квадратного метра в 2025 году определили по данным Росстата. На 2020 год стоимость одного метра в новостройке Москвы указали по данным РБК.
Стандартный первоначальный взнос, который требовали банки в 2020 году, — 20%, по данным РБК. В 2025 году в Москве требуется 71,3% от стоимости квартиры.
* Средневзвешенная ставка — это усреднённый показатель процентных ставок, по которым выдавали ипотеку физическим лицам за определённый период.
Всё, что важно знать о кредитах и ипотеке, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.
Какой платёж по ипотеке нужно было вносить в 2020 году и сейчас
Для ипотеки, оформленной в 2020 году, ежемесячный платёж составил 80 319 ₽. А для ипотеки, оформленной в 2025 году, — 109 360 ₽.
Переплата выросла с 7 230 202 ₽ до 29 181 197 ₽.
Это связано с тем, что:
стоимость 1 м² поднялась в 1,6 раза: с 236 тысяч ₽ до 397 465 ₽;
ключевая ставка ЦБ выросла с 5,5% до 21%, из-за чего также выросли средние ставки по ипотеке, и переплата остаётся высокой, несмотря на большой первоначальный взнос;
средний срок ипотеки увеличился с 19 лет до 26 лет.
Расчёт ежемесячного платежа и переплаты по ипотеке в 2020 и 2025 годах
2020 2025 Стоимость одного м² 236 тысяч ₽ 397 465 ₽ Стоимость квартиры 13 853 200 ₽ 17 210 234 ₽ Площадь квартиры 58,7 м² 43,3 м² Сумма первоначального взноса 2 770 640 ₽ 12 270 897 ₽ Ставка по ипотеке 5,8% 26,54% Сумма ипотеки 11 082 560 ₽ 4 939 337 ₽ Срок ипотеки 19 лет 26 лет Сумма ежемесячного платежа 80 319 ₽ 109 360 ₽ Переплата 7 230 202 ₽ 29 181 197 ₽
Оформить страхование ипотеки можно на Сравни: здесь сразу видны выгодные предложения от разных страховых компаний. Стоимость полиса будет такой же, как при оформлении через страховую, либо дешевле за счёт скидок от сервиса Сравни.
Стоит ли оформлять ипотеку в 2025 году
Переплата за квартиру средней площади с 2020 года выросла примерно в четыре раза, а сумма ежемесячного платежа — в 1,3 раза. Также за пять лет средняя стоимость 1 м² выросла в 1,6 раза: с 236 тысяч ₽ до 397 465 ₽. При этом уменьшилась средняя площадь жилья: с 58,7 м² до 43,3 м².
«Если есть возможность купить квартиру по льготной ипотечной программе (например, семейной), то не стоит откладывать оформление. Стоимость недвижимости исторически только растёт, и есть шанс купить квартиру не только по льготной ставке ниже рыночной, но и дешевле по стоимости», — отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
Если планируется покупка квартиры с использованием рыночной ипотеки, лучше отложить оформление до снижения кредитных ставок, если купить жильё нужно не срочно.
Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году ключевая ставка останется в пределах 19–22% годовых.
Снижение ставки возможно уже в 2026 году — до 13–14% годовых. А в 2027 году процент смогут снизить до 7,5–8,5% годовых. Тогда ипотека станет более выгодной, так как общая переплата, сумма ежемесячного платежа и риск просрочки будут ниже.
Перед покупкой квартиры в ипотеку важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это можно сделать на Сравни.
Оформить рыночную ипотеку в 2025 году по высокой ставке может быть выгодно в двух случаях.
Если есть возможность закрыть задолженность досрочно: например, за счёт полученных со вклада денег с процентами или продажи другой недвижимости.
Если в ипотеку нужна небольшая сумма: до 1–2 миллионов ₽. В таком случае ежемесячный платёж и переплата будут небольшими с учётом высоких ставок, и снижается риск просрочек.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
