Историческое здание на Кузнецком Мосту, 9/10 — некогда символ московской аристократии и творчества — сменило владельца. Объект культурного наследия, связанный с именами меценатов Третьяковых, банковскими династиями и советскими учреждениями, продан компании «Первый», которая управляет сетью супермаркетов «Мария-Ра». Теперь в стенах, где когда-то кипела художественная жизнь, будут решать вопросы логистики и мерчандайзинга.
История здания: от Третьяковых до «Галс-девелопмента»
Особняк в стиле классицизма, построенный в конце XVIII века, изначально принадлежал семье Третьяковых. Здесь собирались художники, обсуждались планы создания Третьяковской галереи, а позже размещались банки и французский комиссариат. В советские годы здание стало административным — в нем работали чиновники и партийные деятели.
В 2000-х объект перешел к «Галс-девелопменту», который планировал превратить его в бутик-отель или арт-пространство. Однако амбициозные проекты разбились о бюрократические преграды и высокие затраты на реставрацию. «Мы рассматривали варианты с лобби-барами и галереями, но инвесторы боялись вкладываться в объект с таким количеством ограничений», — признался бывший менеджер «Галса».
Сделка: 6500 м² истории за «спокойствие»
По данным источников, компания «Первый», контролируемая семьей сибирского предпринимателя Александра Ракшина, приобрела здание за ₽2,8 млрд. Для сети «Мария-Ра», известной в регионах бюджетными супермаркетами, это первый шаг в столичную недвижимость.
Особняк площадью 6500 м² перейдет под офисы: здесь разместят головной офис, тренинг-центры и, возможно, шоу-рум. «Нам важно быть ближе к федеральным партнёрам. Исторический статус здания подчеркнет серьёзность наших амбиций», — прокомментировал представитель «Первого».
Почему «Галс» сдался?
Причины продажи:
1. Финансовая нагрузка — содержание памятника архитектуры требует миллионов в год на поддержание фасадов и интерьеров.
2. Отсутствие инвесторов — отельеры и ритейлеры опасались ограничений из-за охранного статуса здания.
3. Смена стратегии — «Галс» сосредоточился на жилых проектах, «сбросив» сложные активы.
«Это не уникальная ситуация. В Москве десятки памятников превращаются в офисы, потому что альтернатив просто нет», — отмечает урбанист Илья Мальцев.
Реакция: «Картошка» вместо картин?
Новость вызвала волну критики:
— «Превращать дом Третьяковых в офис супермаркета — всё равно что использовать скрипку Страдивари как дрова», — возмущается искусствовед Елена Горохова.
— В соцсетях пользователи иронизируют: «Теперь в меню „Марии-Ра“ добавят „борщ по-аристократически“».
Однако некоторые эксперты видят в сделке плюсы:
— Здание не будет заброшено, как многие памятники.
— Реставрационные работы, вероятно, проведут за счет нового собственника.
«Лучше офис, чем руины. Но вопрос в том, сохранят ли интерьеры или заштукатурят лепнину под евроремонт», — говорит архитектор Дмитрий Смирнов.
Что будет с наследием?
По закону, новые владельцы обязаны сохранять фасады и элементы интерьеров, но внутренние перепланировки допустимы. Уже известно, что:
— Мраморные лестницы и витражи останутся;
— Залы разделят перегородками под кабинеты;
— Во дворе построят парковку для сотрудников.
«Мы уважаем историю, но бизнес требует функциональности», — заявляют в «Первом».
Тренд: Москва теряет лицо?
Судьба Дома Третьяковых — часть общей картины. За последние пять лет в Москве:
— Особняк Морозова на Воздвиженке стал банком;
— Усадьба Баташева — филиалом ресторанной сети;
— Дом Английского клуба на Тверской — офисом IT-компании.
«Город превращается в лоскутное одеяло: островки истории вшиты в коммерцию. Но без денег бизнеса эти здания просто исчезнут», — резюмирует историк Павел Голубовский.
Пока же Кузнецкий Мост готовится к новому этапу: запах краски для офисных стен вытеснит дух прошлого. И, возможно, через пару лет сотрудники «Марии-Ра» даже не будут знать, что их коворкинг когда-то вдохновлял Репина и Васнецова.
