Мы привыкли решать вопросы через мессенджеры — это удобно и позволяет значительно ускорить многие процессы. Переписка часто заменяет личные встречи, и кажется, что её достаточно для решения любых задач. Однако при существенных изменениях в договоре такие соглашения могут не иметь правового статуса. На примере реальной истории из мира аренды расскажем, к чему могут привести договорённости, заключённые в мессенджерах.
Правовой статус договорённостей в мессенджерах
Часто владельцы и жильцы обсуждают условия аренды через мессенджеры. Это кажется быстрым и удобным способом урегулирования вопросов. Однако российское законодательство предъявляет определённые требования к форме заключения и изменения договора.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и зафиксировали их в письменной форме. То же самое касается и новых договорённостей: ключевые изменения, такие как размер и дата арендной платы, обязательно должны быть прописаны в официальном документе.
«Когда я арендовала свою первую квартиру в Москве, казалось, что всё идёт гладко. Мы с владельцем обменялись номерами телефонов и договорились, что основные вопросы будем обсуждать в мессенджере. Всё было просто отлично, пока однажды у меня не случилась финансовая проблема: я сменила работу и понимала, что не смогу вовремя оплатить ближайший месяц. Тогда я сразу написала владельцу и попросила о рассрочке платежа: мы договорились, что начиная со следующего месяца я буду переводить увеличенную сумму и так постепенно закрою долг. Я спокойно ждала предстоящий перевод на зарплатную карту, но через пару недель мне пришло уведомление от собственника, что он собирается меня выселить и расторгнуть договор. Придя в себя от шока, я решила показать хозяину нашу переписку в мессенджере. Но всё было напрасно: меня выселили и удержали депозит в счёт „несвоевременной оплаты“».
Ирина, 38 лет, драматург
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, о просрочке платежа можно не переживать. Даже если жилец задержит оплату, деньги всё равно придут на ваш счёт ровно в дату платежа из договора. Всё это возможно благодаря страховке от Яндекса, которая для собственника бесплатна.
