Клумбы возле подъездов часто бывают в «запущенном» состоянии. Никто толком не знает, могут ли жители дома облагораживать эту землю. Обязаны ли коммунальные службы обслуживать эти участочки? Какие цветы будут хорошо расти даже без постоянного ухода? Разбираемся с экспертами – агрономами и юристами РУДН.
Земля всех – земля ничья? Взгляд юриста Дениса Добрякова – преподавателя юридического института РУДН
Придомовая территория – это не просто трава или асфальт перед домом, а важная часть инфраструктуры для бытовых нужд и досуга жителей. В соответствии с Жилищным кодексом и другими нормативными актами придомовая территория является общей долевой собственностью всех собственников помещений в этом доме. Это означает, что каждый владелец квартиры или другого помещения имеет долю в праве пользования этим участком.
При этом все вопросы, связанные с содержанием, благоустройством и уходом придомовой территории решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме путем голосования.
Государство не пустило благоустройство цветников у подъездов на самотёк – вдруг жители решат высадить вокруг дома борщевик или ещё какую-нибудь сомнительную растительность. Существуют требования к содержанию и эксплуатации придомовой территории, которые могут меняться в разных субъектах федерации или населённых пунктах. Например, в Москве при решении вопросов, связанных с цветочным оформлением клумб, нужно, помимо прочего, следовать Постановлению Правительства Москвы от 21.10.2008 г. № 959-ПП.
По общему правилу за состоянием придомовой территории и сохранностью зеленых насаждений на ней следит организация, которая оказывает услуги по эксплуатации и содержанию жилого фонда, либо любая другая специализированная организация, с которой собственники помещений заключают соответствующий договор.
Что сажать в цветниках у подъезда? Советы агронома Светланы Деревянко – преподавателя аграрно-технологического института РУДН
Климат Москвы и Московской области с морозными зимами, переменчивой весной и не всегда жарким летом. Это требует особого подхода к подбору цветов, растущих возле подъездов.
Критерии выбора растений:
- Зимостойкость – способны переносить морозы;
- Засухоустойчивость – не требуют частого полива;
- Долгая декоративность – сохраняют привлекательный вид не только во время цветения, но и за счет листвы или формы куста;
- Устойчивость к болезням и антропогенным факторам – нет необходимости в обработке пестицидами;
- Нетребовательность к почве – растут даже на бедных грунтах.
Многолетники
Основой городских цветников можно рекомендовать различные сорта Хосты (Hosta). Это декоративное многолетние растение отличается теневыносливостью, высокой зимостойкостью и не требует укрытия на морозы. Оно засухоустойчиво и растет практически на любых почвах. У хосты декоративная листва с вариациями пестрой окраски от зеленой до голубой, желтой и белой. Подходит для теневых цветников с папоротниками, астильбой, бруннерой. Миниатюрные сорта хороши для бордюров и обрамления дорожек – например, Hosta «Blue Mouse Ears». Для отдельных, акцентных посадок подойдут крупные варианты – например, Hosta «Sum and Substance».
Для московского климата идеальна Астильба (Astilbe) – один из самых универсальных и неприхотливых многолетников. У нее пышные метельчатые соцветия, которые бывают белыми, розовыми, красными, сиреневыми. Цветение долгое – с июня по август и даже до сентября. У астильбы ажурная листва – резные листья привлекательны сами по себе. Подходит для цветников в комбинации с хостами и папоротниками). Самые популярные сорта:
- «Fanal» с тёмно-красным ранним цветением,
- «Diamant» с белоснежными метёлками высотой до 80 см,
- «Burgundy Red» – насыщенно-розовый, компактный,
- «Vision in Pink» – нежно-розовый, теневыносливый,
- Astilbe chinensis «Pumila» – низкорослый сорт, подходящий для оформления бордюров.
Для озеленения дворов также прекрасен Лилейник гибридный (Hemerocallis × hybrida) благодаря своей живучести, декоративности и минимальным требованиям к уходу. Если нужно посадить эффектные, но неприхотливые растения – это лучший выбор. Устойчив к загазованности, вредителям и болезням. Переносит засуху и жару, растёт на бедных и уплотнённых почвах. Не требует укрытия на зиму – выдерживает до -40°C. Обильно цветет с июня по август, а некоторые ремонтантные сорта – до сентября. Бывает жёлтых, оранжевых, розовых, фиолетовых окрасок.
Если на придомовой территории хочется видеть кустарники – лучшим вариантом будет Спирея (Spiraea). Она сочетает декоративность, неприхотливость и устойчивость к агрессивной городской среде. Устойчива к загазованности, засухоустойчива, нетребовательна к почвам. Обладает большим разнообразием форм и окрасок. Соцветия бывают белыми, розовыми, малиновыми, а листва – зелёной, золотистой, пурпурной. Некоторые сорта спиреи можно использовать как живую изгородь – например, Spiraea japonica «Little Princess», которая быстро разрастается и хорошо переносит стрижку.
Для озеленения под деревьями и кустарниками можно выбрать Барвинок малый (Vinca minor). Этот вечнозеленый многолетник сохраняет зеленую листву даже под снегом. Абсолютно неприхотлив, растёт на любых почвах, устойчив к вредителям и болезням. За 2-3 сезона образует плотный ковер, не требует стрижки. Барвинок хорош для обрамления клумб.
Луковичные и однолетники
Для сменного цветника, который будет радовать ярким и пышным декором с ранней весны до самых заморозков, можно рекомендовать луковичные и однолетние растения.
На первом месте, конечно же, тюльпаны – яркие и неприхотливые, подходят для городских условий. Ботанические тюльпаны Дарвиновы гибриды оживляют двор после зимы с апреля по май. Они устойчивы к городским условиям – главное, чтобы не было застоя воды. Есть сорта, которые не нужно выкапывать каждый год: Tulipa fosteriana («Orange Emperor»), Tulipa greigii («Red Riding Hood»), Tulipa kaufmanniana («Heart’s Delight»).
Мускари, или «мышиный гиацинт» (Muscari) также ценны для придомового озеленения. Они не требуют ежегодной выкопки. Мускари создают весенние цветовые акценты, идеальны для бордюрных посадок, хорошо смотрятся в приствольных кругах деревьев.
Чтобы цветник радовал непрерывно, после весеннего буйства луковичных можно использовать однолетники. Оптимальны бархатцы, петуния и цинерария.
Бархатцы (Tagetes) растут на любых почвах и не требуют сложного ухода. Цветут с июня до первых заморозков, сохраняют декоративность весь сезон, быстро восстанавливаются после дождя и ветра.
Петуния (Petunia) – безупречный однолетник. При правильном подборе сортов и минимальном уходе она будет украшать двор все лето. Ее главные преимущества – разнообразие сортов, обильное цветение все лето и неприхотливость. Для придомовых цветников прекрасны:
- Классические однотонные: белая «Snowball» (белая), фиолетовая «Purple Pirate»;
- Двухцветные: сине-белая «Sky Blue», желто-красная «Cascadia»;
- Махровые – напоминают розочки: «Double Cascade», «Angora».
Цинерария приморская (Cineraria maritima), известная как «Крестовник пепельный», тоже станет хорошим выбором. Она делает серебристый акцент, становится идеальным фоном для ярких цветов, эффектно контрастирует с зелеными растениями. Наиболее подходящие сорта – «Silver Dust», «Cirrus», «Diamond».
Кто в ответе за то, что мы посадили? Комментирует Денис Добряков
За землю вокруг многоквартирного дома, её благоустройство и всё, что с ним связано, ответственность несут собственники помещений в этом доме. Если они решили привлечь к этому управляющую организацию, это не означает, что они более не имеют касательства к земле. Собственники помещений по-прежнему обязаны обеспечивать сохранность насаждений, не допускать их вытаптывания, складирования мусора или строительных материалов.
Собственники помещений вправе самостоятельно выращивать на придомовой территории цветы и иные растения, а также осуществлять прочие элементы деятельности по её благоустройству самостоятельно. Однако изменения в планировке территории - например, новые посадки деревьев или кустарников - должны производиться только по согласованным проектам, учитывающим агротехнические условия и расположение коммуникаций – будет очень неприятно, если инициативный собственник вкопает некий куст, который может повредить трубу или кабель.
Кстати, об инициативности. Она в данном случае может быть не только наказуема (например, по ст. 7.17 КоАП РФ за уничтожение или повреждение имущества, если одному из собственников не понравился элемент благоустройства и он решил его выкорчевать и заменить другим, не заручившись поддержкой большинства других собственников), но и вознаграждаема.
Хотя труды собственников по благоустройству придомовой территории цветников не подлежат оплате, на общем собрании они могут договориться об установлении вознаграждения за эту деятельность.
Главный вывод юриста Дениса Добрякова: «Ответственность за придомовое озеленение распределяется между жителями дома и управляющей компанией в зависимости от решений, принятых на общем собрании. Чтобы территория вокруг дома радовала глаз и была безопасной, важно знать свои права, помнить об обязанностях, а также активно участвовать в процессе управления имуществом».
Главный совет агронома Светланы Деревянко: «Комбинируйте декоративные многолетники с луковичными и однолетниками – так ваш цветник будет выглядеть ухоженно весь сезон без лишних усилий».
Эксперты:
Добряков Денис Андреевич, доцент кафедры судебной власти, гражданского общества и правоохранительной деятельности юридического института РУДН, кандидат юридических наук
Деревянко Светлана Петровна, ассистент департамента ландшафтного проектирования и устойчивых экосистем аграрно-технологического института РУДН, руководитель бюро «ProSad»
