С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который ввел новое правило для владельцев недвижимого имущества: теперь собственники должны регистрировать построенные на своем участке здания и сооружения.
Этот принцип звучит просто: «Построил — регистрируй!»
Ранее процедура была добровольной, однако теперь законодатель сделал её обязательной. Такое решение связано со стремлением привести рынок недвижимости в порядок и создать условия для взимания налогов с имущества.
После государственной регистрации права собственности на имущество, возникает обязанность по уплате налога
Что можно построить на садовом участке?
Согласно действующему законодательству, на садовом земельном участке разрешено возводить три типа построек:
1. Жилой или садовый дом — строение, предназначенное для проживания владельцев участка.
2. Хозяйственные постройки, такие как сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и прочие вспомогательные сооружения, используемые владельцами для личного пользования и удобства.
3. Гаражи — строения, предназначенные для хранения автомобилей и разных "ценных" вещей, которые жалко выбросить.
Регистрировать необходимо лишь те постройки, которые признаются объектами недвижимого имущества.
Как правило беседки не являются капитальными строениями (недвижимым имуществом) их ставить на кадастровый учет и регистрировать не нужно.
Если беседка установлена временно, не имеет фундамента и ее можно свободно переместить, без опасения, что она "развалится по дороге" - она не является объектом недвижимости. Соответственно, такая конструкция представляет собой простое улучшение земельного участка и не требует обязательного юридического оформления.
Но если беседка, установлена на фундаменте, имеет коммуникации и ее не получится передвигать "с места на место", то она считается недвижимым имуществом и подлежит регистрации.
Таким образом, ключевое различие заключается в наличии фундамента и признаков капитальности конструкции.
Необходимые документы для регистрации права собственности
Чтобы зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай и др.) в Росреестре, понадобятся документы, подтверждающие право на земельный участок, технический план, подготовленный кадастровым инженером, а также уплата государственной пошлины.
По результатам регистрации владельцу выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющая его право собственности.
Технический план объекта недвижимости - оформляется специалистом-кадастровым инженером. Сведения технического плана основываются на декларации, которую составляет и заверяет сам владелец земельного участка.
Предусмотрена ответственность за нарушение правил регистрации
Согласно статье 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), невыполнение собственниками, арендаторами или иными пользователями установленной законом процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним наказуемо штрафом.
Размер административного штрафа для граждан составляет от 1,5 до 2 тысяч рублей.
__________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
✨О жилищных вопросах читайте в канале "Жилищный эксперт"