Как таунхаус на Кипре стал моим билетом в мир пассивного дохода (и почему соседский кот теперь мне завидует)
Представьте: вы просыпаетесь под шум кипрских волн, потягиваете кофе на террасе с видом на Средиземное море, а в это время ваш таунхаус… зарабатывает за вас. Звучит как сценарий из кино? Для семьи Петровых из Ростова-на-Дону это стало реальностью после покупки двухспаленной «крепости» в Лимассоле. «Сначала боялись — вдруг черепица с крыши улетит во время шторма? — смеётся глава семьи Алексей. — Оказалось, арендаторы платят исправнее, чем наш ЖЭК за капремонт».
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Кипр сегодня — не просто остров любви Афродиты. Это магнит для инвесторов, где таунхаусы с арендным доходом превращают мечту о второй недвижимости за рубежом в финансовый план с цифрами вместо воздушных замков.
Почему стоит задуматься о таунхаусах на Кипре?
Давайте разберемся, почему Кипр стал таким привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Первое — это налоговая политика. На Кипре отсутствует налог на покупку недвижимости для первых 190 м², что особенно привлекательно для новых владельцев. Как говорится, «пусть налоговая служба об этом не знает». Второе — стабильный рост арендных ставок. По данным экспертов, арендные ставки растут на 9% в год, а размещение таунхауса в районе с развитой инфраструктурой может приносить доход от 700 до 1000 евро в месяц.
Третье — арендаторы. Кипр стал домом для множества цифровых номадов и экспатов, что создает постоянный спрос на аренду. Например, трёхспальный таунхаус с бассейном в Пафосе может приносить до 1000 евро в месяц. Ольга из Москвы делится: ‘Наш домик 8 месяцев в году снимает немец-айтишник. Он даже кактус в гостиной посадил!’.
Как избежать подводных камней при покупке?
Однако не всё так просто. Есть несколько моментов, о которых мало кто говорит.
Во-первых, проверяйте возраст дома. Согласно новым законодательным требованиям, застройщики обязаны менять канализацию каждые 15 лет, и получение сертификата TR-7 может спасти вас от лишних затрат. Во-вторых, дайте себе время — постарайтесь выяснить, какова реальная арендная загрузка. Если нанять местного агента для проверки этой информации, это обойдется в 200 евро, но может сэкономить вам до 10 000 евро в первый год.
Также стоит учитывать налоговую нагрузку. Даже если налог на покупку недвижимости отсутствует, вы всё равно обязаны платить ежегодный муниципальный сбор, который варьируется от 500 до 1200 евро и включает вывоз мусора и уличное освещение. Все деньги в закон!
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом
!Что имеем?
В итоге, покупка таунхауса на Кипре может стать не просто инвестицией, а возможностью для достижения финансовой независимости. Вот вам мини-чеклист:
- Бюджет хотя бы 250,000 евро → в области Лимассола ищите выделяющиеся предложения (аренда может достигать 1,500 евро в месяц).
- Рассматривайте новостройки с управляющими компаниями — это гарантирует вам доход и минимизацию забот.
- Не забывайте про льготный НДС в 5%, который действует только для первого объекта.
Как говаривал кипрский риелтор Костас: «Дом у моря — это лодка, которая всегда на плаву». Главное — не забыть, где вы припарковали свой «корабль».
