С приходом весны в города возвращаются птицы, и жители нередко начинают их подкармливать у подъездов и из окон. Это может обернуться дополнительными расходами для управляющих организаций и ТСЖ на уборку и ремонт элементов здания.
Давайте разберёмся, возможно ли взыскать компенсацию ущерба от любителей голубей и запретить кормление птиц около МКД.
🔸 УО и ТСЖ могут требовать компенсацию ущерба от виновных
Одна из жительниц многоквартирного дома кормила голубей из своего окна. Члены ТСЖ не раз просили её прекратить это, однако она проигнорировала их просьбы. В результате птичий помёт повредил кондиционер и другие элементы фасада.
Председатель ТСЖ зафиксировал ущерб, организовал ремонт и потребовал от собственницы возмещения затрат в размере 283 000 рублей.
Она отказалась, и товарищество подало иск в суд с требованиями:
• возместить стоимость ремонта;
• запретить кормить птиц у дома;
• запретить сбрасывать пищевые отходы ближе 50 метров от МКД.
В качестве доказательства ТСЖ представило акт обследования фасада, подтверждающий повреждения, фотографии, договор на ремонт и квитанцию об оплате.
🔸 Жители могут кормить птиц, если это не вредит общему имуществу
Суд, рассматривая дело, указал, что согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса, истец должен доказать факт ущерба, противоправные действия ответчика и связь между ними. Ответчик же должен подтвердить свою невиновность.
Суд отметил, что:
• владельцы помещений в МКД обязаны учитывать права соседей и правила содержания общего имущества (ст. 30 ЖК РФ);
• согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга, гражданам запрещено совершать действия, которые могут нанести ущерб благоустройству.
Кормление птиц само по себе не является запрещённым. Однако свидетельства соседей и видеозапись подтвердили факты кормления со стороны ответчицы.
«Общеизвестно, что дикие птицы оставляют следы своей жизнедеятельности, – напомнил суд. – При большом их количестве это может нанести ущерб общему имуществу».
Занимаясь кормлением вдоль конструкций МКД, ответчица создала условия для ущерба общему имуществу. Суд пришёл к выводу, что она осознавала возможные негативные последствия.
«Её действия привели к повреждению общего имущества, что является противоправным, поскольку причинение вреда запрещено», – заключил суд.
ТСЖ предоставило документы о затратах на ремонт в размере 168 000 рублей, и суд обязал собственницу возместить эту сумму, прекратить кормление птиц и сбрасывать отходы не ближе 50 метров от МКД (решение Приморского районного суда от 13.03.2024 № 2-779/2024). Апелляционная инстанция подтвердила это решение (определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.10.2024 № 33-27958/2024).
🔸Стороны должны подтвердить связь между ущербом и действиями ответчика
Ответчица обратилась в кассацию. При пересмотре дела была отмечена необходимость оценки доказательств сторон, основанной на их полном и объективном исследовании. Суд должен разъяснить, по каким критериям были приняты одни доводы и отклонены другие (ч. ч. 1, 4 ст. 67 ГПК РФ).
Инстанция также напомнила, что лицо, права которого нарушены, имеет право на полное возмещение убытков по п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса. Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса, за ущерб, причиненный имуществу физических или юридических лиц, отвечает тот, кто его причинил.
Для разрешения спора необходимо было установить не только факт ущерба, но и вину ответчика. Кассационный суд посчитал доказательства связи между повреждением фасада, ремонт которого стоил 168 000 рублей, и кормлением голубей недостаточными.
Кроме того, инстанция отметила, что первый и апелляционный суды не рассмотрели аргументы жительницы о разумности суммы возмещения, что нарушило ст. 67 Гражданского процессуального кодекса.
В итоге кассационный суд отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд (определение Третьего КСОЮ от 26.02.2025 № 88-3871/2025).
🔸 УО и ТСЖ должны обосновать размер компенсации и доказать факт нарушения норм содержания МКД
Перед подачей иска с требованиями к жителям своего дома УО и ТСЖ должны учесть, что им предстоит доказать не только факт ущерба имуществу и действия собственника, но и причинно-следственную связь.
Данное дело показало, что кормление птиц из окон или с балконов не является противоправным. Проблемы с взысканием возникли из-за недостатка доказательств того, что это нарушает права соседей и нормы содержания МКД.
Чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт общедомового имущества и судебных разбирательств, УО и ТСЖ рекомендуется:
• заранее разрабатывать и утверждать на общих собраниях внутренние правила дома, включая запрет на кормление диких животных;
• проводить разъяснительную работу с жителями, объясняя последствия нарушений;
• предупреждать собственников в письменной форме;
• привлекать санитарные службы или административные комиссии для составления актов осмотров МКД;
• в суде доказывать причинно-следственную связь между ущербом и действиями владельца помещения.
_______________________________________________________
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики
