Маркет ЖКХ

Конституционный Суд России рассмотрел жалобу собственника доли в коммунальной квартире, с которого взыскали долги соседей за электроэнергию. Суд разобрался в правилах применения норм по солидарным обязательствам, включая пропорциональность доли в праве на помещение. В 5-кoмнатной коммунальной квартире в Санкт-Петербурге был установлен общий индивидуальный прибор учета электроэнергии. Один из собственников своевременно платил за коммунальные услуги, тогда как его соседи накопили долг в размере 180 тысяч рублей...

Закон регулирует параметры давления холодной и горячей воды в точках водоразбора. Однако конкретные значения давления на входе в многоквартирные дома (границе ответственности ресурсоснабжающей организации и управляющей компании) нигде не указаны. ✔️ Вступить в чаты председателей, управляющих и активных жильцов МКД со всей России: https://vk.com/app5898182_-150587991#s=3137916 Рассмотрим, как они определяются и должны ли быть прописаны в договоре на водоснабжение. Согласно Правилам предоставления...

Гарантия на новостройку действует минимум пять лет, но строительные недостатки могут проявиться и после завершения этого срока. Застройщики обычно отказываются устранять дефекты, которые выявлены вне гарантийного периода, и стороны решают такие споры в суде. Рассказываем, как завершилось подобное дело в Ямало-Ненецком автономном округе. В 2012 году некоммерческая организация заключила с застройщиком договор участия в долевом строительстве. По условиям соглашения, застройщик должен был возвести трехэтажный многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и передать организации жилые помещения...

В новом письме Минстрой России вновь вернулся к теме сеток на продухах в подвалах многоквартирных домов. Ведомство разъяснило, что установка решетки не является нарушением, а ее снятие не превращает технические помещения в приют для бродячих животных. С 2019 года обсуждается вопрос закрытия подвалов от проникновения мышей и кошек, после того как Правительство РФ предписало управляющим компаниям и ТСЖ оставлять один продух открытым, но защищать его сеткой. В письме от 03.02.2025 № 5265-ДН/04 Минстрой России еще раз разъяснил эти меры, включая вопрос содержания бездомных животных в подвалах...

Законно ли управляющая организация взимает плату за услуги по отведению сточных вод для общего пользования, если в МКД отсутствует общедомовая канализация? Правомерно ли требование управляющей компании к оплате услуги по общедомовой канализации, если такой системы в доме нет? Так как дом старый и изначально по проекту общедомовая канализация не была предусмотрена. Как можно законным образом избежать этой платы? Согласно пункту 2 Правил, действующих при заключении договоров управляющей организации...

В начале марта 2025 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу, которые ограничивают возможность проведения общих собраний собственников (ОСС) в негосударственных информационных системах и расширяют способы уведомления собственников о собрании через портал госуслуг. • Отменяется возможность проведения ОСС через частные информационные системы. С 1 марта 2025 года общие собрания можно будет проводить только в федеральной ГИС ЖКХ или в государственной региональной системе, например, в ЕИАС ЖКХ Московской области для жителей Подмосковья...

Наш читатель задал вопрос: "когда должен быть представлен годовой отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ и существуют ли установленные законом сроки?" В интернете можно встретить множество мнений. Однако большинство председателей ТСЖ и ЖСК считают, что отчет нужно представить собственникам до марта следующего года после отчетного. Давайте рассмотрим законодательные нормы вместе с юристом и бухгалтером. Главным документом, регулирующим деятельность ТСЖ и бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов, которая обычно составляется ежегодно, но может иметь и другие сроки...

Госдума приняла в первом чтении законопроект № 552424-8, который вносит изменения в ЖК РФ и ГПК РФ, позволяя газовщикам получать быстрый доступ в жилые помещения многоквартирных домов для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Основные моменты законопроекта: • Установление обязательства для собственников и арендаторов квартир обеспечить доступ работникам специализированных организаций для обслуживания и ремонта газового оборудования в случаях, предусмотренных законодательством...

В 2025 году расходы на коммунальные услуги увеличатся на одну треть Об этом сообщают представители Жилищного союза и члены комитета по ЖКХ ТПП РФ, в частности Константин Крохин. Он считает, что в этом году траты граждан на коммуналку возрастут на 20–30%. Что с обещанием государства повысить тарифы ЖКХ с 1 июля 2025 года на 11,9%? Неужто власти обманывают население? Разберемся, что именно ждет нас в этом году. • Почему тарифы ЖКХ повысятся больше, чем заявлено? Государством действительно предусмотрено увеличение тарифов на ЖКХ на 11,9% с 1 июля 2025 года...

В большинстве многоквартирных домов есть жители, которые регулярно уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, в частности, за содержание общего имущества. В этом посте мы объясним, что происходит с этими долгами при смене управления или выборе новой управляющей организации. Обязанность собственников по оплате содержания общего имущества Собственники домов обязаны следить за состоянием общего имущества и своевременно его ремонтировать. Для этого они могут заключить договор с управляющей организацией или создать ТСЖ, что предусмотрено частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ...

Правительство России обновило правила привлечения организаций для капремонта общего имущества, включая здания, являющиеся памятниками культурного наследия. Новый правовой акт вступит в силу 21 февраля. Представитель Минстроя России также предложил установить ранее начало сбора взносов на капитальный ремонт для новостроек. Постановление от 10.02.2025 № 127 в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ внесло изменения в ПП РФ № 615 о капитальном ремонте. В частности, обновлен порядок выбора исполнителей для таких работ в многоквартирных домах...

Разбираемся на реальном примере Вопрос: В многоквартирном доме на первом этаже расположено коммерческое помещение организации, и клиенты регулярно паркуются во дворе, несмотря на наличие большой парковки со стороны улицы. Есть ли возможность запретить им парковку? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) Ответ: Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании земельного участка, на котором расположен дом, а также введение ограничений для его пользования...