Предлагаю вместе изучить рынок качественных двухкомнатных квартир в Петербурге в домах не старше 2000 года - что предлагает нам вторичный рынок, и насколько озверели цены
Почему именно эти дома? Безусловно, качественное предложение встречается в домах советской поры, и в жилых комплексах 1990-х. Но все-таки эти варианты, как правило, устарели морально. Практика показывает, что большинство покупателей хотели бы купить двушку в домах от 2000 года, которые и выглядят поинтереснее, и качество обычно имеют высокое, и месторасположение вполне удачное.
Давайте посмотрим, в каких районах Санкт-Петербурга относительно низкие цены на двухкомнатные квартиры этих лет постройки. И сразу оговорюсь: задаю в поиске площадь не менее 55 кв. м и не более 65 кв. м: согласитесь, что 55 квадратов - минимум для нормальной двухкомнатной квартиры, а 65 - уже вполне комфортно, даже и с двумя детьми.
Будем ли ограничивать максимальную цену? Да, пожалуй, давайте поставим “не более” 15 млн. Ибо это уже беспредел).
Всего ЦИАН выдал мне около 970 двухкомнатных квартир в Санкт-Петербурге на вторичке от 55 кв. м до 65 кв. м не старше 2000 года постройки (исключил из поиска апартаменты) не дороже 15 млн. Из них, кстати, примерно 140 вариантов - без ремонта.
Давайте будем смотреть, сколько стоят двухкомнатные квартиры с ремонтом, чтобы заехать и жить.
Самые дешевые двухкомнатные тут👇
Самые доступные варианты по цене будут в жилых комплексах пос. Шушары, города Колпино - от 6,9 млн за двухкомнатную квартиру около 55 кв. м - это дома, сданные в 2010-2020 гг.
За 7,5 млн вполне купите там на вторичке более просторную квартиру 60-62 кв. м. Я указываю минимальную цену, по факту вам могут попасться двухкомнатные квартиры и подороже. Если ремонт качества выше среднего, хороший этаж, вид (относительно других квартир) и т.п.
В принципе жить там вполне можно, главное заранее продумать транспортные маршруты: на чем будете добираться до работы.
Как вам кажется, что удобнее для жизни: Шушары или Колпино? ⁉️
Красногвардейский район: от эконома до престижа
Недорогие двухкомнатные квартиры вы найдете и новых жилых комплексах Красногвардейского района Спб. Если готовы заплатить не более 8,2-8,5 млн - смотрим заКАДье: ЖК “Цветной город”. Еще дешевле двухкомнатные квартиры предлагаются в ЖК “Новая Охта”, от 7,8-8 млн (это довольно близко к Мурино, но еще территория Санкт-Петербурга).
В ЖК “Ручьи” недалеко от одноименной железнодорожной станции я, например, нашел двушку за 9,5 млн (57 кв. м, пятый этаж).
Но чем дальше к центру, тем дороже, в кварталах, ограниченных Ириновским, Индустриальным проспектом, Хасанской улицей и ул. Коммуны двухкомнатные квартиры площадью около 55 м стоят уже 11,3-12 млн, если попросторнее (60-65 кв. м) - то ближе к 14 млн. Но это уже с достаточно хорошим ремонтом.
Жилые комплексы в районе Ладожского вокзала “торгуются” в пределах 15-18 млн, а ближе к центру, Малоохтинской набережной продавцы просят за свои двухкомнатные квартиры на вторичке от 20 млн и более.
Это такие престижные жилые комплексы как Magnifika Lifestyle, ЖК “Тойве”. В ЖК Alter на берегу Охты за 55 кв м. просят уже почти 28 млн рублей (Интересно, кто-то готов купить такое без ипотеки? Если только продать что-то дорогое имеющееся).
Кто на авто, наверняка проезжали мимо Магнифики, там довольно красиво.
Невский район отжигает
Довольно высокие цены на двухкомнатные квартиры на вторичке в Невском районе. Хотя, опять же, чем дальше от центра и от метро, тем больше шансов найти относительно недорогой вариант. Двушки от 8 млн следует искать в новых жилых комплексах в районе Русановской и Новосаратовской - это до КАДа, но все-равно в плане транспортной доступности может вызвать сложности, если нет личного авто.
Мне кажется, этот район новостроек лучше Мурино, но, наверное, хуже Кудрово. Но это только моё личное мнение. Вы можете не согласиться (в комментах).
Неплохо у Дыбенко
Куда интереснее, мне кажется, недорогие двухкомнатные квартиры в районе метро Дыбенко: неплохие варианты построенные в начале-середине 2000-х предлагаются за 9,5-10,5 млн. Либо рекомендую посмотреть варианты за 11,5-12 млн рублей между метро Пр. Большевиков и Ладожская: на ул. Латышских Стрелков традиционно в продаже много двухкомнатных квартир.
Близость исправительной колонии делает эту территорию не столь популярной, но поверьте, по ночам оттуда никого не отпускают погулять 😇.
Зато у вас будет хороший повод для торга, можно попробовать сторговаться на сумме 11-11,5 млн.
(Я там продавал, правда однушку, а не двушку: долго продавалась, но в итоге нашли покупателя).
Относительно поздняя застройка Невского района между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной считается достаточно престижной (хотя, честно говоря, натыкано там домиков больше, чем это необходимо для комфортной жизни). Но, так или иначе, готовьте, по крайней мере, 12-14 млн, чтобы там что-то купить.
Также высоки цены на двухкомнатные квартиры в Невском районе у метро Пролетарская, несмотря на не престижное название. Тут 13-15 млн за двушку - это уже норма.
Дорогущее Купчино
Во Фрунзенском районе (условно Купчино) двухкомнатные квартиры вовсе не дешевые. Я всегда говорил, что этот район очень комфортный (сам когда-то жил там) - много инфраструктуры, появилось несколько станций метро. Удобно жить.
Цена за двушки от 11-11,5 млн на окраине (конец Бухарестской) до 14 млн, у метро Купчино, Проспект Славы (у Парка Интернационалистов) и часть Фрунзенского района в соседстве с Московским - метро Звездная.
В престижном Московском, кстати, двухкомнатную квартиру до 15 млн тоже можно купить - но за Площадью Победы (все что “до” - стоит давно свыше 15 млн). Есть варианты от 11 млн в 5-ом Предпортовом проезде, на Пулковском шоссе. В районе Звездной квартиры 55-65 кв м стоят уже 14-15 млн.
Цены на севере - не жуткие
А как насчет севера, Выборгского и Приморского районов Санкт-Петербурга?
👉На территории Выборгского района недорогие двухкомнатные квартиры есть в Парголово (метро Парнас): уже за 8,3-9 млн можно купить двухкомнатную квартиру, хотя основная масса предложений там 10,5-11,5 млн (предложений много, поэтому целесообразно торговаться).
Кому нужно совсем дешево - смотрите варианты от 7,5 млн за двушку в ЖК “Парголово” на ул. Тихоокеанской/ул. Первого мая. Но осторожнее с этой локацией, жители жалуются на проблемы с нехваткой инфраструктуры. Хотя много где такая проблема.
Квартиры в Выборгском районе м. Проспект Просвещения, Озерки обойдутся в сумму от 12,5 млн рублей минимум.
👉В Приморском районе Спб на удивление огромное количество двухкомнатных квартир с заданными параметрами. Большой массив квартир на Оптиков - Туристской (от 11,2 млн), у Юнтолово (Планерная), а также между Комендантским пр. и Парашютной улицей (от 10 млн!). Цена зависит не столько от удаленности от метро (так, довольно дорогие двушки у Шуваловского карьера, хотя от метро там далече), сколько от качества и репутации конкретного дома.
❌❌❌В Петроградском, Адмиралтейском, Центральном районах, ясное дело, ноль объявлений о продаже двухкомнатных квартир.
💚💚💚А вот в Василеостровском есть: на намыве Васильевского острова - сейчас довольно много двухкомнатных квартир от 12,5 до 15 млн рублей. И по секрету: нашел варианты до 15 млн на вторичке в ЖК “Айно” в старой части Васильевского.
Итак, если вы хотите купить двухкомнатную квартиру 55-65 кв. м в домах от 2000 года постройки и младше, с ремонтом - в районах со сложившейся инфраструктурой, проще говоря, не на отшибе, то настраивайтесь, по крайней мере на 11 млн рублей. Хотя, как мы увидели, бывают и дешевле.
Ну а желающие сэкономить, заплатить за двушку до 8-9 млн, велкам за КАД. Иного пока не дано.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на недвижимость: впереди жесть?
👉Продать квартиру первому встречному. Готовы?
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые маленькие студии: клаустрофобия новостроек
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
