Вообще оставлять аванс или задаток - это вполне законная и привычная практика при покупке недвижимости. Вопрос в том, кому вы предоплатите сделку и что будет потом. Схема стара как мир, но на неё постоянно ведутся покупатели, причём довольно осторожные и предусмотрительные. Предлагаю посмотреть, как снизить риски и не подарить мошенникам деньги.
Как выглядит схема
Мошенники, как правило, охотятся на тех, кто спешит закрыть сделку с квартирой или не очень хорошо разбирается в юридических тонкостях. Обычно покупатель вносит аванс или задаток, чтобы «застолбить» квартиру за собой и заключить предварительный договор купли-продажи. Так покупатель накладывает обязательства на продавца, а продавец убеждается в серьёзности намерений покупателя. Это не обязательно означает, что сделка уже состоялась — скорее, это как договор о намерениях, который подтверждает желание обеих сторон завершить сделку.
Когда приходит срок для заключения основного договора, продавец исчезает. Его телефон не отвечает, на сообщения не реагирует. До риэлтора вы тоже не можете дозвониться, либо он говорит, что сам удивлён таким поведением продавца.
Кстати, риэлтор ни за что не отвечает, поэтому если вас таким образом "обули" - с посредника не получится взыскать ущерб.
Чтобы не стать жертвой такой схемы, нужно обращать внимание на несколько тревожных сигналов:
1. Большая сумма задатка, отличающаяся от общепринятой
Задаток — это сумма, которая в случае отмены сделки удерживается продавцом. В нормальных условиях она составляет 50–100 тыс. рублей, но зависит от стоимости квартиры. Если продавец требует значительно больше или настаивает на внезапно большой сумме, это повод насторожиться. Продавцы, действующие честно, не будут требовать избыточные суммы.
2. Документы — только копии или дубликаты
Если продавец настаивает на том, чтобы вы приняли на веру только копии документов, а оригиналы он предъявит при заключении сделки или "уже показывал риэлтору", это уже подозрительно. Когда речь идёт о сделке с таким крупным активом, как квартира, оригиналы документов должны быть на столе с самого начала. Не соглашайтесь на сделки, где оригиналы документов скрывают или вообще не показывают.
3. Отказ от передачи оригинала паспорта
Ситуация, когда продавец отказывается отдать оригинал своего паспорта для оформления сделки, — это серьёзный звоночек. Особенно если «работает» риэлтор со стороны продавца, который просто уверяет, что проверил паспорт и всё нормально. Вроде как «документы все в порядке», но оригинала паспорта всё нет.
4. Очень обаятельный продавец
Обаятельный, вызывающий доверие, рубаха-парень, готов «пойти навстречу» и даже снизить сумму задатка или даже цену квартиры! Главное - быстрее давайте приступим к оформлению. В ход идут разные приёмы, чтобы покупатель побыстрее отдал задаток или аванс. Например, что квартиру сегодня будут смотреть другие покупатели, а один уже предлагает перевести аванс прямо сейчас. Ну так что, вы берёте? Или я соглашусь на другое предложение!.
Это классический приём, направленный на то, чтобы покупатель не успел трезво оценить ситуацию и заплатил деньги без лишних размышлений, чтобы "квартира не ушла".
5. Жалостливые истории о срочной нужде в деньгах
Мошенники часто применяют технику создания ложной срочности. «Мне срочно нужны деньги на лечение/отпуск/ремонт», — рассказывают они покупателю, чтобы вызвать чувство срочности и потребности завершить сделку как можно быстрее. Сразу становится ясно, что не они решают, когда и как будет заключён договор, а покупатель — тот, кто должен поспешить, иначе «всё пропадёт». Покупатель, чувствуя себя благородным оленем, снисходительно соглашается поторопиться и заключает договор о задатке или вносит аванс.
Как уберечься от передачи аванса мошенникам
Перед тем как передать задаток, убедитесь, что все документы на квартиру в порядке, что продавец действительно её владелец. Важно проверить, нет ли на квартире обременений, долгов или судебных тяжб. Здесь выписка из ЕГРН вам в помощь: делается через Госуслуги в электронном виде за пару минут. Заодно проверите историю квартиры, начиная с первого собственника, зарегистрированного в Росреестре.
На любом этапе сделки можно и нужно брать время на раздумья. Если продавец спешит, суетится или торопит подписывать и оплачивать - не торопитесь. Наоборот, это повод для тщательной проверки всех аспектов сделки.
При наличии сомнений не стесняйтесь обратиться к юристу, который поможет проверить документы, расскажет разницу между авансом и задатком и поможет правильно оформить такую предоплату. И да, юрист намётанным глазом может увидеть подозрительные признаки, о которых вы не подозреваете.
Если чувствуете, что с квартирой или с продавцом что-то не то, доверьтесь интуиции и не соглашайтесь на сделку. Если вариант очень хороший, продавец - нормальный парень или благообразная женщина, а юрист говорит, что дело нечисто - не ведитесь на сделку даже на этапе предварительной. Не рискуйте деньгами.