Знаете, когда муж записывает квартиру на себя, жена знает, что квартира всё равно общая, но вот как-то обидно... А если вдруг узнает, что некоторые умельцы умудряются запросто продать "общую" квартиру, да так, что покупатель о второй половине ни сном, ни духом - то настораживается женщина и начинает выяснять: как вообще обеспечены имущественные права супругов, если в ЕГРН запись только об одном - о титульном собственнике (т.е. том, который фигурирует в договоре).
Учитывая то, что второй супруг в документах и реестрах не фигурирует, а в паспорт сейчас многие и штампа о браке не ставят после его замены, то... Получаем ситуацию, когда недобросовестный супруг легко может распорядиться совместно нажитым имуществом без ведома и без согласия жены. А уж если они развелись, а имущество не поделили... Тут и суды не всегда смогут помочь вернуть жильё, или хотя бы деньги за проданную квартиру.
Как обезопасить свое законное право на половину совместно нажитого недвижимого имущества, даже если титульный собственник не хочет никуда и ничего регистрировать, и вообще - честный и в случае чего не обманет?
В этом поможет регистрация общей совместной собственности супругов.
Как зарегистрировать право совместной собственности на квартиру
Есть два варианта.
Сразу при покупке квартиры предусмотреть этот вопрос и подать заявление об указании двух сособственников и пометки о том, что объект в общей совместной собственности.
Если же недвижимость уже зарегистрирована на одного собственника, и нужно внести сведения об объекте как о совместно нажитом имуществе и о праве собственности второго супруга, это можно сделать, причем даже без согласия и ведома титульного собственника.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН об объекте, указав что это - общая совместная собственность и что есть второй правообладатель вообще-то.
Чтобы подтвердить права, достаточно предъявить свидетельство о заключении брака: так вы покажете, что объект приобретён в период брака, а значит, на него распространяется законный режим имущества супругов. В случае, если при покупке этой квартиры второй супруг давал нотариально заверенное согласие на сделку, даже предъявлять ничего не придётся: факт совместной собственности супругов уже подтверждён. Осталось чуть подправить запись об объекте в ЕГРН.
Таким образом, даже если предприимчивый супруг всё записывает на себя, вы можете подстраховаться и избежать множества судебных проволочек с оспариванием сделки и возвратом хотя бы части средств, полученных при внезапной продаже квартиры. Да и на душе спокойнее.
А вы как, доверяете своему супругу, который титульный собственник, или подстраховались?