ИЖС под угрозой: «Россети» планируют резкое повышение стоимости подключения к электросетям

Сегодня поговорим о теме, которая касается каждого, кто планирует строительство собственного дома или уже занимается им. Речь пойдет о возможном повышении стоимости подключения к электросетям, которое может серьезно ударить по карману владельцев индивидуальных жилых домов.

Оказывается, госкомпания «Россети» выступила с предложением существенно повысить тарифы на технологическое присоединение (ТП) к электрическим сетям. Давайте разберемся, что это значит и как это может повлиять на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Что предлагают «Россети»?

По данным «Коммерсанта», генеральный директор «Россетей» Андрей Рюмин направил письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением повысить ставки на технологическое присоединение к электросетям.

Вот ключевые моменты:

1. Минимальная ставка может вырасти с 5,57 тыс. руб. до 10 тыс. руб. за 1 кВт.
2. Максимальная ставка может подняться с 11,17 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за 1 кВт.
3. Изменения планируется ввести с 1 января 2025 года.

Если это предложение будет принято, стоимость подключения к электросетям для многих застройщиков и владельцев частных домов может вырасти в два, а то и в четыре раза. Согласитесь, звучит не очень оптимистично.

Почему «Россети» хотят повысить тарифы?

Компания объясняет необходимость повышения тарифов несколькими причинами:

1. Текущие ставки не покрывают затраты на технологическое присоединение. В 2023 году «Россети» в среднем тратили на подключение 1 кВт 12,51 тыс. руб. при средней ставке по стране в размере 7 тыс. руб
2. .За период с 2009 по 2022 год компания подключила 4 млн льготников, потратив более 230 млрд руб., из которых 30% финансировалось за счет тарифов на передачу электроэнергии
3. Из-за недостаточного финансирования «Россети» вынуждены были привлекать средства за счет перераспределения с инвестпроектов реновации и кредитов, что привело к увеличению износа сетей и росту долговой нагрузки в некоторых регионах
4. Некоторые компании группы «Россети» уже исчерпали возможности финансирования программы льготного ТП из-за достижения критического уровня кредитного долга

Если коротко - то нет денег, поэтому тарифы надо поднять. Звучит вроде бы логично, но давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны.

Текущие реалии подключения дома к электричеству.

15 киловатт — самая распространенная мощность, подключаемая сейчас к загородным домам. Некоторые подключают и больше, но, как правило, на среднетиповой дом площадью 100-200м2 хватает и 15 кВт.

И вот при таком типовом стандарте мощности типовое технологическое присоединение (ТП) в типовых условиях, когда электросеть есть в пределах полукилометра от подключаемого дома, обойдётся от 90 тысяч рублей. Это только ТП, но к нему всегда добавлюятся еще доп.платежи с боры и цена становится значительно выше.

Ну а после получения ТП надо выполнить сами работы. А кто имеет право эти работы выполнять, по мнению "Россетей"? Правильно - только сами "Россети" со своими завышенными тарифами на работы, сроками ожидания и полным отсутствием клиентоориентированности, мягко говоря.

Нц а с новыми тарифами, которые активно лоббируются сейчас, стоимость ТП и работ по его выполнению для частного дома запросто вырастет примерно до миллиона рублей. Может и больше, так как госкорпорация всегда найдет чем обосновать необходимость повышения тарифов и расценок.

Как это повлияет на рынок ИЖС?

Я считаю, что такое повышение тарифов может серьезно ударить по рынку индивидуального жилищного строительства. Вот почему:

1. Значительное увеличение стоимости подключения к электросетям приведет к росту общих затрат на строительство частного дома.
2. Многие люди, планировавшие строительство, могут отложить свои планы или вовсе отказаться от них из-за возросших расходов.
3. Это может привести к снижению спроса на земельные участки под ИЖС, что в свою очередь повлияет на цены на землю.
4. Застройщики, специализирующиеся на малоэтажном строительстве, могут столкнуться с падением спроса на свои услуги.
5. В долгосрочной перспективе это может замедлить развитие пригородных территорий и малых населенных пунктов.

Что это значит для владельцев частных домов?

Если вы уже владеете частным домом или только планируете его строительство, вот что вам нужно знать:

1. Если вы уже подключены к электросетям, повышение тарифов на вас не повлияет (надеюсь на это).
2. Если вы планируете строительство, но еще не подали заявку на подключение, стоит поторопиться и сделать это до возможного повышения тарифов.
3. Если вы уже подали заявку, но подключение еще не произведено, внимательно следите за сроками. В случае задержек со стороны «Россетей» вы имеете право на компенсацию.
4. Рассмотрите альтернативные источники энергии, такие как солнечные панели или ветрогенераторы. В долгосрочной перспективе они могут оказаться более выгодными.

Как сэкономить на подключении к электросетям?

Несмотря на возможное повышение тарифов, есть несколько способов сократить расходы на подключение к электросетям:

1. Тщательно рассчитайте необходимую мощность. Не запрашивайте больше, чем вам действительно нужно.
2. Рассмотрите возможность поэтапного подключения. Начните с минимально необходимой мощности, а затем при необходимости увеличивайте ее.
3. Объединитесь с соседями. Если вы строите дом в коттеджном поселке или на участке, где ведется активное строительство, можно подать коллективную заявку на подключение, что может снизить затраты.
4. Используйте энергоэффективные технологии и приборы в вашем доме. Это позволит снизить необходимую мощность подключения.
5. Рассмотрите возможность использования альтернативных источников энергии в комбинации с подключением к общей сети.

Что говорят эксперты?

Вот что думают о ситуации эксперты:

Алексей Петров, аналитик рынка недвижимости:
"Повышение тарифов на подключение к электросетям может стать серьезным ударом по рынку ИЖС. Мы можем увидеть снижение спроса на земельные участки и услуги по строительству частных домов. Это также может привести к росту цен на готовые дома, так как застройщики будут вынуждены компенсировать возросшие затраты".

Елена Сидорова, эксперт в области энергетики:
"С одной стороны, понятно желание «Россетей» покрыть свои расходы. Но с другой стороны, такое резкое повышение тарифов может негативно сказаться на развитии целых регионов. Возможно, стоит рассмотреть более плавное повышение тарифов или поиск альтернативных источников финансирования".

Что делать, если «Россети» затягивают с подключением?

К сожалению, нередки случаи, когда «Россети» не соблюдают сроки подключения. Если вы столкнулись с такой ситуацией, вот что можно сделать:

1. Зафиксируйте нарушение сроков. Сохраняйте все документы и переписку с компанией.
2. Направьте официальную претензию в «Россети». Укажите на нарушение сроков и потребуйте немедленного подключения.
3. Если претензия не дала результатов, обратитесь с жалобой в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Важно в тексте заявления указать, что электросети нарушили Правила технологического присоединения, и вы требуете от ФАС возбудить дело об административном правонарушении по статье 9.21 КоАП РФ
4. Параллельно можно подать жалобу в прокуратуру и администрацию президента.
5. Если все вышеперечисленные меры не помогли, обратитесь в суд. Вы имеете право требовать не только подключения, но и компенсации за просрочку.

Помните, что настойчивость часто приносит результаты. Многие люди добивались подключения именно благодаря активным действиям и жалобам в различные инстанции.

Как повышение тарифов может повлиять на рынок загородной недвижимости в целом?

Повышение стоимости подключения к электросетям может иметь далеко идущие последствия для всего рынка недвижимости:

1. Рост цен на новостройки: застройщики ИЖС будут вынуждены включать возросшие затраты на подключение в стоимость квадратного метра.
2. Замедление темпов строительства: некоторые проекты могут быть заморожены или отложены из-за увеличения затрат.
3. Смещение фокуса застройщиков: возможен уход от малоэтажного строительства в пользу многоквартирных домов, где затраты на подключение распределяются на большее количество квартир.
4. Рост популярности вторичного жилья: люди могут начать отдавать предпочтение уже построенным домам с готовыми коммуникациями.
5. Развитие рынка альтернативных источников энергии: может вырасти спрос на солнечные панели, ветрогенераторы и другие автономные системы энергоснабжения.
6. Изменение географии застройки: застройщики могут начать избегать регионов с высокими тарифами на подключение, что приведет к неравномерному развитию территорий.

Что делать инвесторам в недвижимость?

Если вы инвестируете в загородную недвижимость, вот несколько советов, как действовать в свете возможного повышения тарифов:

1. Пересмотрите свой инвестиционный портфель. Возможно, стоит сместить фокус с проектов ИЖС на многоквартирные дома или коммерческую недвижимость.
2. Если у вас есть проекты в стадии планирования, постарайтесь ускорить процесс подачи заявок на подключение к электросетям.
3. Рассмотрите возможность инвестирования в проекты с альтернативными источниками энергии. Это может стать перспективным направлением в будущем.
4. Будьте готовы к возможному снижению спроса на земельные участки и загородные дома.

Заключение

Эта инициатива госкорпорации - не из самых приятных, мягко говоря. Но наша задача - сделать все, что зависит от нас: внимательно следить за развитием ситуации, минимизировать расходы на подключение дома, как я написал выше в статье, ну и счастливо жить в своем загородном доме!

Советую посмотреть:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇