Ого, сколько денег накопилось на депозитах россиян на конец 2024 года! И когда они хлынут на рынок недвижимости?

Накопления россиян на банковских депозитах достигли уже астрономических цифр и продолжают расти. Что люди будут делать с ними после и на что тратить, после того, как заберут из банков? Наверняка многие понесут их в недвижимость. Какое влияние этот денежный поток окажет на рынок?

Рекордные накопления на депозитах

По данным Центрального банка России, на конец 2024 года объем средств физических лиц на банковских депозитах достиг исторического максимума – более 52 трлн рублей. Это на 14% больше, чем годом ранее. Впечатляющая цифра, не правда ли?

Причин такого роста несколько:

1. Высокие процентные ставки по вкладам
2. Экономическая неопределенность
3. Отложенный спрос на крупные покупки
4. Рост доходов населения

Почему люди выбирают депозиты?

Банковские вклады остаются одним из самых популярных инструментов сбережения для россиян. И вот почему:

• Надежность. Вклады до 1,4 млн рублей застрахованы государством.
• Простота. Открыть депозит можно за пару кликов в мобильном приложении.
• Гарантированный доход. Процентная ставка фиксируется на весь срок вклада.

Но давайте посмотрим правде в глаза – при текущей инфляции реальная доходность вкладов не так уж высока. Многие держат деньги на депозитах в ожидании более выгодных возможностей для инвестиций.

Когда деньги с депозитов могут хлынуть на рынок недвижимости?

Вот вопрос на миллион! Точнее, на триллионы рублей. Как инвестор в недвижимость, я постоянно анализирую ситуацию и вижу несколько факторов, которые могут спровоцировать переток средств с депозитов на рынок недвижимости:

1. Снижение ставок по вкладам
2. Стабилизация экономической ситуации
3. Появление привлекательных предложений на рынке недвижимости
4. Государственные программы поддержки покупателей жилья

По моим оценкам, мы можем увидеть начало этого процесса уже во второй половине 2025 года. Но многое будет зависеть от макроэкономической ситуации и действий правительства.

А точно ли эти деньги хлынут на рынок недвижимости?

«АСВ» раскрыло статистику по размеру депозитов граждан, вот она:

• 96%  — вклады до 1 млн руб.;
• 1,6% — вклады от 1 млн до 1,4 млн руб.;
• 1,7% — вклады от 1,4 млн до 3 млн руб.;
• 0,6% — вклады от 3 млн до 10 млн руб.;
• 0,1% — вклады свыше 10 млн руб.

Получается, что большая часть вкладчиков имеют накопления до 1 млн рублей. Этой суммы в текущих реалиях не хватит даже на первоначальный взнос по ипотеке (даже в большинстве регионов, не говоря уже про Москву и Петербург).

Хорошо, пусть за год такой вклад принесёт 200 000 при ставке в 20% годовых. Можно ли что-то купить из недвижимости за 1 200 000₽? Снова нет. Значит вкладывать такую сумму в недвижимость можно только с привлечением ипотеки. Следовательно основная масса вкладчиков на рынок недвижимости не вернется до тех пор, пока не будут снижены д нормального уровня ставки по ипотеки. А это, по прогнозам, случится не ранее 2026 года.

Что говорят эксперты?

Алексей Попов, руководитель аналитического центра "ЦИАН":
"Мы ожидаем, что в 2025 году до 15% средств с депозитов может быть инвестировано в недвижимость. Это около 6,5 трлн рублей, что способно существенно оживить рынок".

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум":
"Недвижимость традиционно считается защитным активом. При первых признаках экономической стабилизации мы увидим всплеск интереса к покупке жилья, в том числе за счет средств с депозитов".

Какую недвижимость будут покупать?

Основываясь на своем опыте и анализе рынка, могу предположить, что наибольшим спросом будут пользоваться:

• Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках комфорт-класса
• Апартаменты в крупных городах
• Загородная недвижимость в пределах 100 км от мегаполисов
• Коммерческая недвижимость стрит-ритейл

Как подготовиться к возможному буму?

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, вот несколько советов:

1. Начните мониторить рынок уже сейчас. Обратите внимание на районы с потенциалом роста. Потенциальные объекты для инвестирования нужно начинать искать заранее, чтобы появилась "насмотренность".
2. Изучите государственные программы поддержки покупателей жилья. Они могут дать дополнительные преимущества.
3. Рассмотрите возможность покупки недвижимости на этапе строительства. Это рискованнее, но потенциально выгоднее.
4. Не забывайте о диверсификации. Не вкладывайте все средства в один объект.
5. Следите за новостями экономики и рынка недвижимости. Будьте готовы действовать быстро.
6. Подписывайтесь на мой тлг-канал по инвестированию в недвижимость - в нем показываю конкретные кейсы и рассказываю, как зарабатываю на недвижимости

Что делать прямо сейчас?

Если у вас есть средства на депозитах, и вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость, вот мои рекомендации:

1. Проанализируйте свой бюджет и финансовые цели
2. Изучайте рынок недвижимости в интересующих вас регионах
3. Посещайте объекты, потенциально интересные для инвестирования.
4. Не торопитесь с решением, пока никуда бежать и закрывать депозиты не надо, но будьте готовы действовать
5. Помните, что только постоянный и систематический поиск подходящих объектов дает вам возможность находить самые выгодные и самые лучшие "жемчужины" для инвестирования.

Заключение

Рекордные накопления россиян на депозитах – это огромный потенциал для рынка недвижимости. Мы можем увидеть значительный рост активности уже в ближайшие годы. Но помните, что каждое инвестиционное решение должно быть взвешенным и соответствовать вашей личной финансовой стратегии.

Следите за новостями, анализируйте рынок и не бойтесь действовать, когда придет время. Удачных вам инвестиций и покупок!

Также советую почитать:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇