Уже несколько раз встречала в соцсетях замануху для девочек на тему мужниной добрачной квартиры. Хочешь при разводе разделить её пополам? Пссс, девочка, у нас есть для тебя один способ...
Как вы уже догадались, дамам предлагают увеличить стоимость жилья за счёт ремонта, и потом раз! - квартира будет общей. И как удобно: даже если ты не работаешь, а муж - да, то денежки всё равно общие. Он пусть и заработает, и ремонт сделаете за "общие" деньги, а потом квартирку пополам.
Дальше, как правило, идёт призыв паствы к действию: "Эгегей, все сюда! Регистрируйтесь по ссылке, на нашем вебинаре я подробно расскажу, как это делается". Вебинар, конечно, неподробный, но привлекательный до невозможности, а вот юридические штучки уже за плату. Надо инструкцию? Деньги плати и забирай.
На мальчиков такое не таргетируют, но я знаю, что мужской пол сразу берёт быка за рога, а супругу за... В общем, они периодически приходят и спрашивают: собираюсь разводиться, пока ещё ничего не начинал, но вот у жены добрачная квартира, я там вложился так нехило, и считаю, что имею право на половину. Ну хотя бы на одну треть. Ну или сколько там можно получить за вставленное пластиковое окно и отремонтированную ванную?
Так что, мальчики, не спешите винить в корысти женщин. Вы бываете тоже хорошИ.
Я, конечно, на вебинары не пошла и пособия по отжатию у мужа квартир не покупала. Но вот что имею сказать на этот счёт, девочки и мальчики.
Существенные улучшения квартиры - это что?
Это не просто "сделать ремонт", как обещает реклама в соцсетях и на сайтах юристов. Существенные - они либо увеличивают площадь жилья, да так, что приходится регистрировать в ЕГРН эти улучшения (например, пристройки, возведения вторых и последующих этажей, которых раньше не было).
Либо улучшения увеличивают стоимость, да так, что жильё сразу становится дороже раза в полтора и более.
То есть, как вы уже догадались, придётся реально поучаствовать в реальном улучшении, а не просто поклеить дорогие обойки или вставить пластиковые окна взамен трухлявых деревянных. Замена дверей, внутренних коммуникаций, встроенные шкафы и новая сантехника не вписывается в понятие "существенное улучшение квартиры". То есть, этот приятный косметический ремонт, который превращает квартиру из халупы в уютное гнёздышко, не делает её вашим общим имуществом.
Просто так впихнуть в квартиру дорогущий санфаянс, двери из редких сортов красного дерева или заменить линолиум на наборный паркет - тоже не является для суда аргументом.
А что является?
В моей практике были два дела, где сделано было примерно одинаковое количество работы.
В первом - дом на краю села без воды, отопления, газа и туалет на улице. В процессе семейной жизни его оборудовали газом, сделали ванную, подвели воду, провели канализацию. То есть дом из избушки-пятистенка превратился в благоустроенное жильё. Правда, пришлось пожертвовать одной комнатой (там сделали санузел) и пристроить комнатушку для газового оборудования.
Суд и так и эдак вертел наши улучшения, пока мы не заказали профессиональную оценку стоимости. Там был раздел, где цена обновлённого дома сравнивалась с такими же, стоящими рядом. Оказалось, подорожал раза в два. И это уже существенно. Выиграли.
Во втором деле тоже был дом, тоже провели газ, канализацию и воду, заменили все трубы и переделали отопление. Пристройки не было, увеличения площади не было. Суд сказал, что трубы, газовый котёл и унитаз с ванной - это не существенные улучшения, а повышение комфорта. Ну и что, что дорого - цена дома даже на треть не стала выше. Отказал.
Были несколько спорных квартир. Ни одну из них не удалось существенно улучшить так, чтобы суд признал собственность общей. Квартиры сами по себе были дорогущими, и чтобы как-то увеличить их стоимость, пришлось бы извернуться как-то иначе, нежели провести новые трубы и поставить окна. Возможно, отжать у соседей их площадь, я не знаю. Выкупить соседнюю и объединить...
Стань собственницей за мужнин счёт
Вот это тоже опасное заблуждение, и тут есть один нюанс.
Предположим, добрачную квартиру или дом вы хорошо так улучшили. Стоимость жилья стала выше.
Суд возьмёт всю сумму вложений в улучшение и разделит её пополам: поровну между супругами. А дальше смотрим: какая доля вложений жены? Она является значительной?
Судя по судебной практике, значительная доля - это хотя бы превышающая половину стоимости объекта.
Если доля супруга ниже - жильё останется в личной собственности супруга, т.к. суды не признАют участие жены в улучшении значительным.
А если супруг-собственник не дурачок, то позаботится о том, чтобы средства на ремонт тоже были его личными, а не совместными. Примерную схему я описывала однажды:
Сюда же - финансовая помощь от родителей, продажа другого личного имущества и т.д.
И тут должна быть мораль типа "На чужой каравай рот не разевай", но я не буду. Я даже приветствую, если корыстный супруг юридически неумело поучаствует в ремонте добрачной квартиры мужа или жены. Незначительно, по мнению суда, но тоже неплохо, для дома, для семьи. Для себя же старается, а не выгоды ради и не мошенничества какого-нибудь. Всё в дом, как говорится.
А вы как считаете, справедливо будет "откусить" часть добрачного жилья в обмен на его ремонт? Или каждый должен остаться при своём? Пишите в комменты, что думаете.