Светлана и Андрей купили земельный участок и оформили ипотеку на строительство загородного дома. Каково было их удивление, когда они не смогли оформить право собственности на построенный дом.
В настоящее время оформить в собственность построенный загородный дом можно двумя основными способами, а именно по неуДачной амнистии или же путём согласования Уведомлений о планируемом и завершённом строительстве. Так как Светлана и Андрей взяли ипотечный кредит, то банк потребовал согласовать Уведомления и вот тут начались проблемы.
Дело в том, что при подготовке схемы размещения дома на земельном участке выяснилось, что граница по данным ЕГРН (кадастр) не совпадает с фактически расположенным забором, а так же частично выходит на земли общего пользования - дорога. Планируемое пятно застройки оказалось расположено меньше, чем 3 метра от забора согласно ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), что является нарушением и в таком варианте Уведомление не согласуют. Важно знать, что минимальный отступ берётся не от забора, а от границы согласно данных по кадастру. В общем и целом получилось так, что вся граница земельного участка была сдвинута и требовалось приводить всё в порядок.
Чтобы исправить такое необходимо обратиться в кадастровую компанию, где кадастровый инженер подготовит вам межевой план по исправлению ошибки и Росреестр внесёт актуальные и правильные данные в ЕГРН после чего можно будет подавать на согласование Уведомление о планируемом строительстве.
Бывают сложные ситуации, когда чтобы сдвинуть земельный участок в его истинные границы потребуется сдвигать и соседние земельные участки, а это уже может быть проблемой так как не все собственники готовы заниматься подобным вопросом или же они просто не согласятся. Тогда останется вариант это обращаться в суд и уже в суде исправлять данные об истинных границах земельного участка, а данные о соседних или исключать из ЕГРН или же тоже сдвигать.
Если бы Светлана и Андрей перед покупкой вызвали геодезиста для проверки границы земельного участка, то они до покупки узнали бы о проблеме с границей и можно было подумать над тем стоит ли покупать такой земельный участок.
💡Совет: не покупайте недвижимость без должной юридической проверки!
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: