На моих консультациях по подбору квартир Раменки - наверное, самый частый район, куда люди хотят переехать. Из полупустого района с престижными башнями нулевых и посольствами, куда обычному человеку в принципе не зачем было соваться, он превратился в востребованный и очень престижный район.
Один из флагманов района - квартал Событие от Донстроя.
В следующих статьях подробно рассмотрим ЖК Событие-2, Событие-3, Событие-4, Событие-5, а здесь поговорим о всем квартале и первых башнях
Так что сегодня самые первые построенные башни. Встречайте,
Событие-1
Концепция
Концепции у ЖК как таковой нет - она общая, премиум - для всех и для каждого. Ведь застройщик строит 5 ЖК. в каждом из которых 2-3 корпуса. Это почти 10 тысяч человек, поэтому делать какой-то уклон нет смысла. ТАкже, как и Зиларт. Тем не менее можно выделить следующие смыслы:
- Доступный премиум, но по факту почти все дома (особенно Событие-1) - это крепкий бизнес-класс
- Самодостаточность квартала, разные тематические зоны
- Близость реки (на самом деле речка-вонючка Раменка)
- Парк у реки "Событие"
- Транспортная доступность
Кажется, что все хорошо, но давайте разбираться.
Местоположение и инфраструктура
Район тут новый, Донстрой получил аж 24 гектара земли поэтому использовать их решили здраво:
- Самое престижное место у реки, в зеленом массиве и ближайшее к метро - элитный малоэтажный ЖК "Река". О нем тоже будет статья.
- Самые дальние и неудобные места - под более простенькие ЖК "Огни".
- Остальное отдали под "Событие"
Пока квартал застраивается рано говорить об инфраструктуре и транспортной доступности. Фактически тут в чистом поле возводится мини-город.
От События-1 ближайшее метро это Аминьевская БКЛ (там 7 минут), а до Мичуринского идти 2.5 км по стройке. А кроме метро все не супер. Квартал зажат между железкой, рекой и двумя магистралями. То есть такая вещь в себе. Даже если здесь сделают внутренние дороги, например, чтобы доехать в ЖК "Небо" нужно будет несколько раз крутануться, либо идти по мостику минут 10 через лес.
По инфраструктуре в квартале пока нет ничего интересного - оценка по моей шкале 1.5. Есть автосервисы, гаражи, пара супермаркетов и какие-то специализированные магазины. Но это пока. Место и уровень квартала обязывают здесь сделать и бассейны, рестораны, и собственные... да вообще все. Уровень спроса позволит тут развернуться.
Парк
Отдельно хочется отметить парк "Событие", который на самом деле государственный городской парк вдоль реки Раменки. Понятно, что застройщик руку приложил ( и бюджет), но... парк выгядит как после аппокалипсиса. Листайте галерею >>>
Квартиры и планировки
В этом ЖК на редкость мало продается квартир, что говорит о том, что покупали здесь для себя. Будем рассматривать трешки и евротрешки с двумя спальнями.
Трешка за 29 млн., 65,5 кв. м
Это классический трехоконник, причем кухня-гостиная сбоку, что позволило оставить коридор. Здесь пара одинкаовых спален по 14 метров, а кухня-гостиная почти приличные 20.8 метров. По классике - два стояка, при этом можно сделать мастер-спальню. Да, 29 млн. Но за эти же деньги продают еще строящееся жилье.
Трешка, 98,6 метров, 46.6 млн.
Квартира примечательна тем, что это полноценная линейная трешка современной планировки. Четыре окна. Две большие по текущим меркам спальни, большая мастер-спальня. Три стояка, три санузла. Придраться не к чему, кроме как к небольшой для такой квартиры кухни-гостиной (меньше 20 метров), и к узкому коридору.
Трешка, 88 метров, 43 млн.
Есть трешка поменьше - и интереснее. Здесь и окон больше, и кухня-гостиная больше. Только есть косяк - самое большое помещение это комната-гостиная, а не кухня. Кухня тут 15 метров и гостиная 23.7 - и если прошлая квартира это полноценная трешка, то тут есть варианты - как сделать трешку с разделенной спальней для двух детей, например, так и сделать огромную 40-метровую кухню-гостиную. Также тут меньше площадь и цена меньше.
Однушка, 45 метров, 25.2 млн.
Напоследок однушка за 25 млн. с ремонтом и очень, очень стремной отделкой и кухней для такого ЖК. Сейчас, извините, однушки в ПИК делают намного боле привлекательными.
Плюсы и минусы События-1
Начнем с плюсов:
- ЖК бизнес-класса от Донстрой
- Престижный район Раменки
- Недалеко БКЛ Аминьевская
- Развивающийся квартал с парком
Но минусов, кажется больше:
- Стройка вокруг еще на пару лет (а ЖК сдан в 2022)
- Не самое лучшее расположение в квартале
- Парк, очевидно, маленький и плохо благоустроен
- Высокая стоимость жилья при сомнительных конкурентых преиммуществах
Итог
ЖК Событие-1 - первая ласточка нового квартала. Люди, которые купили тут квартиры в 2019-2020 годах продолжают думать, что сделали хорошую инвестицию. И это, кажется так: еще год назад средняя цена метра здесь была 400-420 тыс. рублей, сейчас 460-480. Квартиры подорожали на 10% в год. Но будет ли так дальше? Именно в Событии-1 качество жизни пока не супер: рядом стройка, развивающаяся инфраструктура, недоделанный парк, изначально не лучшее расположение в квартале, очевидная изолированность квартала предполагает только ухудшение ситуации с парковками и пробками.
Я специально не делаю обзор лобби, внутреннего убранства. Потому что еще и это не будет точно плохим, иначе дом не выдержиит конкуренции. И правда, здесь НЕТ НИЧЕГО, что было бы интересной фишкой именно этого корпуса квартала - ни интересного места, ни знаковых объектов. Какой смысл жить в 10 минутах на машине от МГУ, если выехать из квартала будет еще 10 минут? Какой смысл жить в ЖК бизнес-класса, когда вокруг ВСЕ дома престижнее, лучше интереснее? Это как жить в пятиэтажке без лифта в окружении П-44. Какой смысл покупать квартиру тут, если в Событие-4 планировки лучше, а ценник ниже (да, он еще строится, но и тут в большинстве случае бетон без отделки, либо ценник уходит за 600 тысяч за метр). Какой смысл в парке у реки, если он реально небольшой, и его надо снова благоустраивать?
Ответ один - квартиры были куплены, конечно, сильно дешевле, чем продаются сейчас. И ценник в 23-24 млн. за евротрешку выглядел (несколько лет назад) вполне адекватным. Но, повторюсь - пока квартал строится, делать окончательные вывод рано.
А вы бы купили квартиру в Событии-1?
Чем я могу вам помочь:
- подобрать новую квартиру для вас - вторичку или новостройку
- подсказать, что делать со старой квартирой
- составить индивидуальную стратегию покупки квартиры мечты
- рассчитать все финансовые инструменты (не только ипотека)
- провести юридическое сопровождение, сопроводить сделку (делают мои партнеры)
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!