Кошмарная ситуация, не так ли? В продолжение бурлящей всеми цветами сточных вод темы «детско-квартирно-семейного» направления мой постоянный читатель и коллега по профессии подкинул просто прекрасную по своему сюжету историю.
Можете для погружения в атмосферу прочесть этот материал и, в особенности, комментарии к нему:
Прямо-таки главное опасение всякого родителя, задумавшего подарить квартиру достигшему брачного возраста чаду.
Но ближе к теме, не буду растекаться содержимым по форме.
Рассказываю от третьего лица, скомпоновав в художественный формат множественные «голосовухи» рассказчика. Место действия – дальнее Подмосковье.
Вы только представьте какой удар!
Нагрянула к юристу зрелая семейная пара. Назовем их условными Марией Ивановной и Иваном Сергеевич. Лет так 55-60 примерно.
Расстроены и опечалены тем, что их единственного сына коварно обдурила и обобрала бывшая жена, оставив его без жилья.
Сыночке их 31 год. Звать будем его Петр. На 25-летие они подарили ему 2-комнатную квартиру, а через два года он уже заключил брак с Настей. Настю они, традиционно, невзлюбили. Какая-то не такая. Моложе. Образования высшего нет и не планирует. Разве что с жильем, «однушка» у нее была маленьком подмосковном городке. Пусть будет в Егорьевске, а место действия в Коломне. Города условны.
Тут маленькое уточнение: Иван Сергеевич является отчимом Петра. Его родной отец оставил этот мир еще 20 лет назад. От отца осталась 2 квартиры, которые досталась в равных долях по наследству Марии Ивановне и Петру. После 18-летия он свои доли подарил матери, она одну квартиру продала и отложила денежку на счет.
В дальнейшем, когда Мария Ивановна и ее второй муж приобрели совместное имущество (как и откуда – рассказчик не ведает), старое жилье они продали. Спустя пару лет купили квартиру, которую потом Петру и подарили.
- Я знала, что нельзя так делать! Надо на себя оформлять! Они же бестолковые, что в 18, что в 30, их поманили, они и побежали! – цитировал ее причитания юрист.
Через год Настя родила ребенка, а еще через полтора года брак начал трещать по швам. И, поддавшись на уговоры, сын оставляет Насте квартиру, подаренную ему родителями. И не просто оставляет, а переоформляет по ½ на нее, и на сына.
Родители в шоке.
Хотят сделать «отмену дарения», потому что слышали про такую процедуру. Кто-то им красиво проехал по ушам насчет ч. 2 ст. 578 ГК РФ, а именно, цитирую:
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Какую неимущественную ценность для них представляла купленная квартира – пояснить не смогли, предложили придумать юристу. Ладно бы там отчий дом, где каждое пятно на стене несет воспоминания и ароматы, а тараканы шепчут байки по ночам в голове. Но ведь это просто квартира! Купленная пару лет назад.
При этом, если уж в глубочайшей теории (точнее – в сказке, т.к. этот пункт к такой сделке никак не притянуть) и пытаться отменить сделку, то ответчиком будет Петр.
А Мария Ивановна собиралась подавать иск к Насте. Ну Настя же владеет, правильно? К ней и подаем. А Петр пострадавший, нельзя к нему иск подавать. И ВООБЩЕ!! Сын не должен знать об их действиях!
Юрист впал в состояние, предшествующее поеданию ухи.
Давайте все же поговорим!
Понимая, что если их просто отошьет куда подальше, эта веселая парочка пойдет дальше и обязательно попадет к тому, кто терзаться сомнениями не будет. И просто впишется в это гиблое дело под вполне себе приличный гонорар.
Правдами и неправдами ему удалось убедить Марию Ивановну в том, что без участия Петра никакого дела не будет. Он должен выступать соответчиком, потому как является тем самым лицом, которое неподобающим образом обращалось со столь неимущественно ценным предметом сделки.
Юрист попросил контакты сына. Родители помялись, но выдали. Предупредив, чтобы он как можно мягкие и непонятнее рассказывал об их намерениях. Вы же, типа юрист – что-нибудь придумайте. А то он нервный, совсем Настенькой своей бредит, виноватым себя чувствует. И все такое.
Понимая, что никакого дела тут не будет, юрист все же праздного интереса ради созвонился с Петром.
Тот действительно сперва отреагировал агрессивно, но, выслушав юриста, успокоился и пояснил ситуацию.
Да, он действительно подарил квартиру сыну и бывшей жене. Взамен она ему выплатила деньги после продажи «однушки» в соседнем городе. Сумма поменьше где-то на 15-20% от стоимости подаренной квартиры, но Петр оставил себе еще и машину, доля в которой как раз покрывала эту разницу.
Никто и никаких претензий не имеет, только родители беснуются.
Петр в данный момент размышляет о дальнейшей жизни, планирует перебраться поближе к столице, поэтому и не спешит пока приобретать жилье. С нынешними ставками на вклады (деньги вложены на длительный срок) и ипотеку пока нет смысла дергаться, а живет Петр сейчас в снимаемом по знакомству жилье за достаточно скромные деньги.
Родители об этой схеме не в курсе, иначе начнут требовать назад сумму денег. На каком основании и почему – одним только им ведомо, но он на 99% уверен, что начнут.
Юрист объяснил Петру, что неплохо бы оформить соглашение о разделе имущества с Настей, поскольку есть ряд рисков. И машина может в будущем стать внезапной проблемой. Заодно и соглашение об алиментах заключить (алименты там вполне адекватные, 1.5 ПМ). Ну и проинструктировал, что и как говорить на личной встрече с родителями.
Уж не знаю подробностей, но родителей от идеи бежать оспаривать дарение отговорили. Пытались деньги стрясти с Петра. Ведь они же «дарили», кто им компенсирует?
Юрист долго и нудно объяснял, что подаренное больше никакого отношения к ним не имеет. Вообще. Подарили – забыли. Петр волен был эту квартиру даже просто продать, а деньги на улице по ветру пустить. И ничего бы они не сделали.
Кое-как все мирно разошлись, а юрист помог Петру навести юридический порядок в отношениях с Настей. Мало ли… на воду дуть мы, в силу профессиональных деформаций, все почти приучены.
- Вообще я бы на ней не женился… Но мать давила, лезла в отношения и как будто назло их сохранил. Когда понял, что натворил – стало стыдно. А там уже и ребенок. Поэтому так и договорились… Я ведь испортил жизнь девчонке, - примерно так пояснил свои метания Петр юристу.
На этот счет будет отдельная публикация, но попозже. Про то самое наше любимое «Она/он ему/ей не пара» и возможные последствия.
В заключение
Оценку сторонам давать не буду. Комментаторы лучше справляются *мрачно оттирает банхаммер от зеленых брызг*. К тому же на одном моменте я не стал заострять внимание.
Просто напомню, что дарение не подразумевает дальнейшего переживания за предмет сделки со стороны дарителя.
Подарили – забыли.
Все претензии от одаряемого в духе «Я все спустило – пуститя пожить!» так же можно и нужно игнорировать. Предварительно предупредив, что если жилье профукаешь - то всё, поезд ту-ту, голова лишь твоя бо-бо.
А если не хотите или боитесь дарить – просто соблюдайте правило «честности».
Вот квартира. Она не твоя. Можешь жить. Вот свод правил как-с-кем тут жить.
И все довольны.
Правда детЬ может пожать плечами и уйти на съем. Или влезть в ипотеку (*нервно смотрит на нынешние ставки*), но… честность, друзья мои!
В ней вся сила и разочарование.
И да. Если вам вдруг, как Петру, нужно подобным образом "разбежаться" с бывшей женой и мирно все поделить - сходите к юристу! Потому что то, как Петя с Настей "поделились", красиво выглядит только со стороны. С юридической точки зрения это полный трэш. Юрист, конечно, немного все выправил, но... счастье Насти с Петей что они адекватны.
«Нравлик» по традиции, остальное – как желаете
И да, не забывайте подписываться на Телеграм. Цинизм, веселье, изнанка канала и ламповый чатик прилагаются.