Журналисты из Е1 попросили у меня комментарий: что я думаю о резком повышении ПВ и о том, что ЦБ снял ограничения по предельной стоимости кредита. Делюсь своими размышлениями с вами.
То, что по семейной ипотеке подняли первоначальный взнос до 50% — это печально. Еще более печально — что это повышение было внезапным. Наши клиенты, которым уже была одобрена семейная ипотека и которые уже подбирали себе жилье, вдруг оказались ни с чем.
Очевидно, что банки вынуждены вводить такие меры из-за дефицита лимитов и ужесточения кредитно-денежной политики ЦБ. Но в результате программа теряет свой смысл.
Основная задача семейной ипотеки — поддержать молодые семьи с детьми, дать им низкую ставку на покупку жилья. Но где молодым семьям сейчас взять первоначальный взнос в 50%, то есть несколько миллионов? Вопрос риторический.
Очень надеюсь, что повышение ПВ временное, пока не закончится чехарда с перераспределением лимитов по программе.
Что касается снятия ограничения по ПСК: тут есть как плюсы, так и минусы. Кто в теме, тот знает, что крупные банки недавно опять ввели комиссии для застройщиков — а эти комиссии, разумеется, всегда включаются в цену недвижимости, то есть платит их в конечном итоге покупатель. После решения ЦБ о том, чтобы снять ограничения по предельной стоимости кредита, банки эти комиссии отменили. Соответственно, необходимости в дополнительном искусственном завышении стоимости жилья сейчас нет.
Другое дело, что ставки на этом фоне полезут вверх — и стоимость кредита для среднестатистического покупателя все равно останется запредельной. Поэтому большинство людей никаких изменений на рынке просто не заметят.
А вы что думаете по этому поводу?
🔔 Хотя ипотечный рынок и трясет, жизнь не остановилась. Поэтому: если вам надо одобрить ипотеку или помочь с покупкой недвижимости в Екатеринбурге и области, пишите WhatsApp: +79089250595
Возможно, вам будет интересно:
👉 Со страховкой к горлу. Как банковские менеджеры обрабатывают ипотечников
👉 Покупка вторичной квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция
👉 «А вдруг недобросовестный?» Как выбрать застройщика и не прогадать