После резкого падения спроса на жилье в середине лета, данные Росреестра Москвы за сентябрь 2024 года демонстрируют некоторое оживление рынка. Количество сделок на первичном рынке увеличилось на 27%, а на вторичном - на 2%. Число выданных ипотечных кредитов также незначительно выросло - на 1%. Однако эксперты предупреждают, что эти цифры могут быть обманчивыми.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
В сентябре 2024 года в Москве было зарегистрировано 6400 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 27% больше, чем в августе, но на 53% меньше, чем в сентябре 2023 года. Банки выдали 9,6 тысячи ипотечных кредитов, что на 1% больше, чем в августе 2024 года, но на 26% меньше, чем в сентябре 2023 года.
Скорее всего такой незначительный рост связан с тем, что с началом осени и завершением сезона отпусков люди вернулись к решению своих жилищных вопросов. Дальше негативные факторы "пересилят" и рынок продолжит показывать отрицательную динамику.
Влияние изменений в ипотечных программах
Отмена льготной ипотеки и изменения в других программах субсидирования оказали значительное влияние на рынок, особенно в массовом сегменте, где доля ипотечных сделок достигала 80%. Сегмент бизнес-класса и апартаментов пострадал меньше.
Прогнозы экспертов
Эксперты предполагают, что стабилизация спроса может быть временной. Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти, что может привести к дальнейшему снижению спроса. И небольшой рост рынка в сентябре сменится уже большим падением в дальнейшем.
Новые тенденции на рынке
- Альтернативные сделки: Ожидается рост числа сложных по структуре сделок, в частности альтернативных, когда собственник продает свою квартиру и одновременно покупает новую. Точнее - это уже произошло, большинство покупателей на рынке сейчас - это те, кто продает что-то свое, чтобы купить новое.
- Спрос на готовое жилье: Основную долю продаж могут составить квартиры от застройщиков в готовых домах, где покупатели могут рассчитывать на более доступные ставки по государственным программам.
- Рост спроса на аренду: Продолжится значительное увеличение количества арендуемого жилья.
Изменения в ипотечных программах
С 1 июля 2024 года завершилась масштабная программа льготной ипотеки, запущенная в 2020 году. Однако некоторые специальные программы продолжают действовать:
- Семейная ипотека: Продлена до 2030 года, ставка 6% годовых
- IT-ипотека: Продлена до 2030 года, ставка повышена до 6% годовых, исключены Москва и Санкт-Петербург
- Дальневосточная и арктическая ипотека: Действуют до 2030 года, ставка 2% годовых
- Сельская ипотека: Максимальная сумма займа увеличена до 6 млн руб, ставка 3% годовых
Ценовая динамика
По данным аналитиков, в сентябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке "старой" Москвы незначительно снизилась - на 0,1% до 271 600 руб. С начала 2024 года цены выросли на 0,4%, а за год - на 2,5%.
Заключение
Несмотря на некоторое оживление рынка в сентябре, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса на жилье из-за роста ипотечных ставок. Ожидается увеличение числа альтернативных сделок и рост спроса на аренду жилья. Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, и его дальнейшее развитие будет зависеть от множества факторов, включая государственную политику в области ипотечного кредитования и общую экономическую ситуацию в стране.
Советую почитать: