Сегодня мы обсудим самую больную тему, которая возникает у каждого, кто столкнулся с ремонтом – как не попасть на деньги и не уйти в долгострой.
Ремонт входит в ТОП-3 самых дорогих покупок после авто и недвижимости, и поэтому здесь действительно нужно уделить особое внимание при выборе подрядчика. У нас был огромный опыт за 10 лет работы со строителями. Он был как негативный, так и положительный. Исходя из этого постараемся сегодня дать несколько дельных советов, которые помогут выбрать строительную бригаду.
Открытый доступ к выполненным работам
Строители должны гордиться своей работой, должны транслировать ее в соцсетях и быть готовыми показать вживую. Это действительно очень важно. Желательно провести встречу на объекте или даже попросить об экскурсии, чтобы вы как заказчик могли убедиться в том, как выглядит объект, соблюдается ли чистота, какие люди работают, и посмотреть на качество работ.
Еще важный момент: если у бригады за полгода, например, сохранились классные отношения с заказчиками, и они разрешат посетить объект, то это уже о многом говорит.
Строгая документация
Вторым пунктом является юридический аспект. Мало того, что у вас обязательно должен быть заключен договор со своим подрядчиком, также в нем должны быть прописаны все основные критерии:
- Сроки проведения работ
- Рассчитанная смета, где будет учтен каждый вид работ, исполняемый подрядчиком
Нужно это для того, чтобы на финишном этапе у вас не было неприятных инцидентов.
Мы из опыта знаем, что есть строители, которые не считают смету. Они просто говорят стоимость за квадратный метр, а заказчики каким-то образом на это соглашаются, а потом изначальная сумма вырастает в два раза.
Некорректно называть стоимость, не посчитав, например, смету по дизайн проекту. Представитель должен подробно учесть каждый вид работ, вплоть до болтиков.
Командная работа
Следующим важным пунктом при выборе подрядчика является умение строителей работать с дизайн проектом и в целом в командной работе с дизайнерами. Если нет коммуникации между дизайнером и строителем, страдает конечный результат. Более того, страдает сам заказчик, потому что ему приходится вовлекаться в рабочий процесс, мириться с результатом, которого он не ожидал.
Еще важно сказать, что при грамотной работе дизайнера и подрядчика заказчик не принимает участие в рабочем процессе, так как с дизайнером создается отдельный рабочий чат, проводятся регулярные встречи, производится фото-, видеоотчет, и в конечном итоге все это позволяет достигнуть необходимого результата.
У вас есть собственные дела, а отсутствие опыта никак не поможет ускорить рабочий процесс. Поэтому достаточно просто иногда заглядывать на объект, убеждаясь в продвижении ремонта.
Планирование графика
Четвертым пунктом в нашем списке по выбору подрядчика является планирование проекта и составление графика работ. В первую очередь опытные и добросовестные подрядчики используют такие инструменты, например, как приложение Трелла. Там фиксируют сроки. Ремонт обычно делится на 16-17 этапов. К каждому из них привязан свой срок.
Таким образом создается максимальная прозрачность между дизайнером, заказчиком и подрядчиками. Видно, какой этап когда заканчивается, и самое главное: и дизайнер, и заказчик понимают, какие необходимо произвести закупки, так как эти этапы привязываются к графику комплектации объекта.
Удобно, когда большая задача разбита на мелкие шаги. Тогда мы можем контролировать и отслеживать каждый из них.
Важно обратить внимание на менеджмент внутри компании подрядчика. Следует оценить, умеет ли руководитель проекта управлять рабочим процессом, выставлять график работы мастеров, как производится отчет о выполненной работе, ведется ли финансовый учет с последующим предоставлением его клиенту.
Сравнение цен
Самый интересный пункт мы оставили напоследок. Он касается стоимости работ подрядчика.
Это вопрос, с которого начинается весь процесс. Здесь следует понимать, что средняя цена ремонта в Москве, например, составляет 35.000 рублей за 1 кв. метр. Соответственно, если компания предлагает ценник ниже, то можно усомниться в качестве будущего ремонта, отношении строителей к своей работе, ибо никто не хочет трудиться за бесплатно.
В таком случае нас может ждать весь спектр эмоций: гнев, разочарование, отчаяние и в конечном итоге принятие ситуации и потеря денег.
Компании, цена которых ниже средней, часто выполняют работу недобросовестно. Проявляться это может по-разному: кто-то не вынесет мусор из готовой квартиры, а кто-то постарается закупить некачественные материалы вместо заявленных, а разницу положить себе в карман. В таком случае вы потратите больше, так еще и ремонтом останетесь недовольны.
Если уж вас и привлекла вкусная цена, потратьте достаточно времени и сил на изучение причин, по которым она ниже средней.
Высокая стоимость тоже не всегда является показателем качества. Существует сотня случаев, когда цена ремонта превышала среднюю по городу, а результат оставлял желать лучшего.
Цена ремонта может быть намного выше средней лишь в том случае, если по вашему же желанию будут использоваться качественные и дорогие материалы. Но эти деньги будут потрачены именно на материалы, а не на работу мастеров. Не бывает такого, что профессионалы одного уровня берут абсолютно разные деньги за свои услуги.
Лучше обращаться только в проверенные компании с большим количеством отзывов. Не пытайтесь сэкономить и не пускайте ремонт на самотек, не стоит доверять подрядчику. В худшем случае это обернется не только задержками по срокам, но и потерей денег, которая будет сопровождаться головной болью.
Хотите узнать о всех мелочах ремонта или качественно обустроить свою квартиру? Подписывайтесь на канал, мы рассказываем про все тонкости этого нелегкого дела.
