Это удалось сделать жителям многоквартирного дома на ул. им. Генерала Корнилова.
Ни директора, ни сотрудников
По словам жильца Андрея Чамуха, так случилось, что управляющей компанией в их доме стало ООО УК «Веда город», зарегистрированное в Сочи.
Насколько мне известно, ни один из собственников не был осведомлен о данной компании и о том, что она находится в Сочи. В Краснодаре у нее не было офиса, что противоречит требованиям жилищного законодательства. Лично я и другие жильцы не видели ни директора УК «Веда», ни сотрудников, которые должны были выполнять свои обязанности по договору, - подчеркнул Андрей.
Но хуже всего то, что организация не заключила договор с ресурсоснабжающими компаниями. Все это время в доме не было горячей воды и отопления, мусор не вывозился. Более того, компания даже не предпринимала попыток обратиться к ресурсоснабжающим организациям.
В связи с этим мы были вынуждены писать жалобы в администрацию и правоохранительные органы. По результатам этих жалоб проводились многочисленные проверки, которые завершились административной ответственностью для управляющей компании, - рассказал Андрей.
Отказаться можно
Важно знать, что, если собственники квартир в доме не удовлетворены работой управляющей компании, они имеют право отказаться от ее услуг. Для этого необходимо провести общее собрание и принять соответствующее решение. Однако нужно учесть, что отказаться от услуг компании можно только через год после заключения договора.
Воспользовавшись такой возможностью, жильцы дома решили провести голосование и сменить управляющую компанию на основании того, что УК «Веда город» не выполняла свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. С 1 октября управление домом осуществляет ООО «Домсервис Юг».
Инструкция по применению
В случае если по тем или иным причинам жителям понадобится сменить управляющую компанию, нужно выполнить ряд действий, о которых нам рассказал первый заместитель начальника управления по жилищным вопросам Артем Артурович Григорьев.
Шаг 1-й. Определение перечня возможных управляющих компаний
Управляющая компания - это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Один многоквартирный дом может находиться под управлением только одной управляющей организации. Список управляющих компаний доступен на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в разделе «Реестр управляющих организаций».
Шаг 2-й. Созыв общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
Способ управления многоквартирным домом и конкретная управляющая компания выбираются на общем собрании жильцов. Решение можно принять на годовом общем собрании или созвать внеочередное собрание, инициатором которого может выступить любой собственник (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Вопрос о выборе управляющей компании следует включить в повестку дня. Изменить способ управления многоквартирным домом можно в любое время на основании решения общего собрания.
Шаг 3-й. Принятие решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
Для выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей компании необходимо получить более 50% голосов от общего числа собственников. Решение общего собрания фиксируется в протоколе. Инициатор собрания обязан представить оригиналы решения и протокола управляющей организации, а также разместить их в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе в течение десяти дней после собрания.
Шаг 4-й. Заключение договора с управляющей компанией
После того как общее собрание выбрало управляющую компанию, с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. Собственники, имеющие более 50% голосов, действуют как одна сторона договора. Каждый собственник выполняет свои обязательства по договору самостоятельно, включая плату за жилье и коммунальные услуги, и не несет ответственности за обязательства других собственников.
Шаг 5-й. Передача протокола в адрес Государственной жилищной инспекции Краснодарского края
В течение 5 рабочих дней после получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ или ЖСК должны направить оригиналы документов общего собрания в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (ГЖИ КК) для включения выбранной управляющей компании в Реестр лицензий.
Протокол общего собрания также должен быть размещен в ГИС, что служит уведомлением для ГЖИ КК. Все документы хранятся в ГЖИ в течение трех лет.
За несвоевременную передачу оригиналов документов предусмотрена административная ответственность: штраф для юридических лиц составляет от 3000 до 5000 рублей, для физических - от 300 до 500 рублей (ст. 19.7 КоАП РФ).
