Расскажем о самых распространенных уловках мошенников с недвижимостью.
В связи с участившимися случаями афер в сделках с недвижимостью специалисты Росреестра проанализировали самые распространенные схемы и разъяснили, что следует предпринять для защиты своей жилплощади.
Телефонное мошенничество
Одним из самых распространенных «механизмов» мошенничества стал звонок по телефону от неизвестного лица, которое сообщает, что злоумышленники хотят завладеть недвижимостью абонента. Часто звонящий представляется сотрудником Росреестра или правоохранительных органов и предлагает помощь в поимке аферистов. При этом собственнику говорят, что для защиты своей недвижимости он должен ее продать.
Цель таких обзвонов – оставить жертву без денег и жилья.
Помните, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с подобными предложениями, подчеркивают в ведомстве. Если вам вдруг поступил такой звонок, следует сразу сообщить об этом в полицию.
Использование поддельных документов
Это могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и другие бумаги. Например, лжепродавец квартиры может предоставить поддельные документы, а покупатель, приобретя квартиру у мошенников, в итоге останется и без денег, и без недвижимости.
Кроме того, имеют место случаи, когда квартира продается без ведома собственника. Человек даже не будет знать, что злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ либо направили в Росреестр в электронном виде с помощью поддельной усиленной электронной квалифицированной подписи.
Поэтому самый простой способ защитить свою недвижимость, по мнению специалистов Росреестра, – подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. После того как заявление подано, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр позже подадут документы без личного участия собственника, они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.
В Росреестре уточнили, что запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или по требованию судебного пристава.
Также специалисты ведомства рекомендуют внести в ЕГРН адрес своей электронной почты. Росреестр всегда уведомляет граждан (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости, отмечают в ведомстве. Если вдруг владелец квартиры получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно сообщить об этом в Росреестр, и сделка не состоится.
Не доверяй, а проверяй
Тщательно проверяйте документы перед сделками купли-продажи недвижимости. В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы – на основании чего собственник владеет жильем. К таким документам относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и другие.
Важно потребовать у продавца представления оригиналов документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.
Попросите продавца представить выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах на объект. Это поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. Заказать и получить выписку можно на портале госуслуг. Там не будет сведений об имени владельца недвижимости, но будут основные характеристики объекта и иная общедоступная информация.
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН:
1. Убедитесь, что покупаете объект у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные, если они там есть, с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект).
2. Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости, или нет. Нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В этом случае продавец должен представить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
3. Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости, то есть менялся ее владелец. Стоит насторожиться, если за короткий период владельцы менялись неоднократно. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может позже привести к потере имущества последним собственником.
4. Особенно внимательно отнеситесь к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Будьте бдительны и каждый раз внимательно проверяйте, какие именно документы вы подписываете.
Читать в источнике
