Претензия застройщику: что это и зачем. Как составить (инструкция).

На фоне новостей о рекордах по введению в эксплуатацию жилья в РФ, составили для вас шпаргалку по составлению претензии к застройщику.

-Претензия застройщику — это документ, который позволяет собственнику квартиры в новостройке исправить недочеты и получить неустойку.

-Основания для подачи претензии: задержка сдачи объекта, нарушение качества строительства, изменение площади квартиры, обнаружение недостатков, отсутствие документов, невыполнение условий договора.

Правила составления претензии

• Претензия составляется в свободной письменной форме.
• Должна содержать конкретное требование, сроки исполнения, ссылки на законы.
• Лаконичность и лаконичность повышают эффективность претензии.

Как написать претензию

• В шапке указываются данные застройщика и дольщика, название претензии.
• В тексте указываются номер и дата договора, статья договора, норма закона, обстоятельства, требования.
• При необходимости указываются банковские реквизиты для выплаты.

Когда направить претензию

• Общий срок исковой давности — три года.
• Сроки по закону о долевом строительстве не установлены, но действия должны быть в рамках общих сроков.
• Гарантийный срок зависит от типа работ и материалов.

Как рассчитать неустойку

• Формула расчета: стоимость объекта × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ.
• Мораторий на начисление неустойки действует с 22.03.2024 по 31.12.2024.

Куда направлять претензию

• На юридический адрес, адрес в договоре или фактический адрес.
• Способы отправки: заказным письмом или лично в офис застройщика.

Что делать, если застройщик не отвечает

• Застройщик должен ответить в разумные сроки.
• Если ответа нет, можно обратиться в суд для защиты своих прав.
  
  Образец:

Еще больше полезного в нашем телеграм-канале Экономичный строитель! Подписывайтесь!