На фоне новостей о рекордах по введению в эксплуатацию жилья в РФ, составили для вас шпаргалку по составлению претензии к застройщику.
-Претензия застройщику — это документ, который позволяет собственнику квартиры в новостройке исправить недочеты и получить неустойку.
-Основания для подачи претензии: задержка сдачи объекта, нарушение качества строительства, изменение площади квартиры, обнаружение недостатков, отсутствие документов, невыполнение условий договора.
Правила составления претензии
- Претензия составляется в свободной письменной форме.
- Должна содержать конкретное требование, сроки исполнения, ссылки на законы.
- Лаконичность и лаконичность повышают эффективность претензии.
Как написать претензию
- В шапке указываются данные застройщика и дольщика, название претензии.
- В тексте указываются номер и дата договора, статья договора, норма закона, обстоятельства, требования.
- При необходимости указываются банковские реквизиты для выплаты.
Когда направить претензию
- Общий срок исковой давности — три года.
- Сроки по закону о долевом строительстве не установлены, но действия должны быть в рамках общих сроков.
- Гарантийный срок зависит от типа работ и материалов.
Как рассчитать неустойку
- Формула расчета: стоимость объекта × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ.
- Мораторий на начисление неустойки действует с 22.03.2024 по 31.12.2024.
Куда направлять претензию
- На юридический адрес, адрес в договоре или фактический адрес.
- Способы отправки: заказным письмом или лично в офис застройщика.
Что делать, если застройщик не отвечает
- Застройщик должен ответить в разумные сроки.
- Если ответа нет, можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Образец:
