25.09.2024 года Государственной Думой РФ в 1-м чтении рассмотрен законопроект №633966-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/633966-8).
Данным законопроектом предусмотрены существенные изменения в части регистрации вновь построенных объектов.
Так, законопроектом предусмотрено внесение изменений в Земельный кодекс РФ:
если гражданин является собственником здания (читай – жилого дома) он обязан приобрести земельный участок в собственность либо в аренду.
Второе изменение внесено в ст. 52 Градостроительного кодекса РФ:
После завершения строительства здания (читай -жилой дом) лицо, создавшее такое здание обязано совершить необходимые действия для его регистрации. Если оно не исполнит данную обязанность, то несёт ответственность, предусмотренную законом.
👨💼: итак, давайте разбираться.
В настоящее время любой человек может приобрести земельный участок, границы которого не определены – то есть кадастровые работы в отношении данного участка не проводились. В связи с этим возникают многочисленные споры по смежным границам собственников таких участков.
Подобная ситуация стала нормальной практикой с 1993 года, когда утратила силу норма, обязывающая определять границы земельных участков.
Мало того, на таких участках люди возводят дома, живут в них, но не регистрируют как недвижимость. Плюсов от такого бездействия много: не приходится платить налог на имущество, нет необходимости нести расходы по регистрации объекта и т.д. и т.п.
Законодателем планируется устранить данные пробелы. Если закон будет принят, то рынок земельных участков, границы которых не определены, фактически будет закрыт. Продавец либо покупатель начнут нести расходы на оплату услуг кадастровых инженеров и т.п. Как только на таком участке будет возведён жилой дом, его необходимо будет регистрировать в установленном порядке.
Учитывая, что с 2025 года действуют новые размеры госпошлин, услуга обойдётся недёшево: за постановку вновь созданного объекта необходимо будет заплатить 2000 рублей, за одновременные постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности – 6000 рублей. Плюс разработка технического плана, без которого новый дом вы не зарегистрируете.
Если же не выполнить необходимые действия, то ещё и ответственность наступит (пока размеры штрафов не известны).
В общем, тем, кто планирует приобретать землю и строить дом следует предусмотреть дополнительные статьи расходов и временных затрат.
В каком виде примут изменения пока не известно. До 24.10.2024 года законопроект отправлен для внесения поправок.
Поделитесь в комментариях что вы думаете о данном законопроекте?
