Для начала посчитаем деньги. Власти определили, что в общей сложности банки могут выдать семейные ипотеки на 5,9 триллионов рублей. Это с учетом дополнительного триллиона, который добавили летом. И на текущий момент россияне уже взяли таких кредитов на 5,4 триллиона. Оставшиеся 500 миллиардов могут быть исчерпаны к концу месяца, в лучшем случае в ноябре.
Тут стоит напомнить, как именно работает льготная ипотека.
Ставка по семейной программе 6%, ставка по рыночной ипотеке уже больше 20%. И вот эту разницу между ставками, то есть недополученный банками доход, государство им компенсирует. А в этом году рыночные ставки по ипотеке выросли как минимум дважды вслед за ключевой ставкой ЦБ.
Следовательно, лимиты, что выделили банкам, пошли не только на выдачу ипотеки новым заемщикам, но и на компенсацию по старым кредитам. Как итог, совокупный лимит по семейной ипотеке выбран банками почти на 92%.
Если брать по самым крупным участникам данной программы, у Альфа Банка и Россельхозбанка лимиты исчерпаны уже на 98,5%, почти на 97% у Сбера. Чуть лучше ситуация, но ненамного у Росбанка, МКБ и Уралсиба.
Остановка выдачи кредитов по семейной ипотеке.
Отдельные банки, в частности, Сбер и Уралсиб, вообще остановили прием заявок по семейной ипотеке. А другие, к примеру, ВТБ и Газпромбанк, повысили первоначальный взнос по таким программам до 50% от стоимости квартиры. Большая часть оставшихся лимитов сосредоточена у мелких банков, и в Минфине уже заявили, что эти средства перераспределены между кредитными организациями.
Более того, в проекте бюджета на ближайшие три года на льготные ипотечные программы заложено почти три триллиона рублей. Из них полтора триллиона на финансирование семейной ипотеки. И вот тут двоякая ситуация. С одной стороны, есть однозначный указ президента. Семейная ипотека должна быть продлена до 2030 года. С другой – это серьёзная нагрузка на бюджет, особенно при столь высокой ключевой ставке. Не исключено, кстати, что в октябре она может вырасти ещё раз до 20%. Кроме того, перед Минфином и ЦБ стоит непростая задачка – снизить долю льготной ипотеки в общем объёме сделок с жильём до 25%.
А сейчас этот показатель в три раза выше. Так что участники рынка ожидают, что в следующем году нас ждет как минимум пересмотр условий семейной ипотеки. Есть вероятность, что главным изменением льготной программы будет повышение ставок. Какими они станут, сказать сложно, но наверняка к их пересмотру подойдут максимально внимательно, чтобы не допустить ошибок, как с массовой программой.
Понабрали ипотек.
Тут счетная палата проанализировала выдачу льготных ипотек за последние годы и обнаружила, что 115 тысяч заемщиков оформили два и более льготных кредита на сумму свыше триллиона рублей. Еще полторы тысячи человек имеют по пять и больше ипотек с господдержкой, а общая сумма их обязательств составляет 42,5 миллиарда рублей.
Ну и два абсолютных топчика. Это гражданин, у которого было оформлено 26 льготных ипотек. И товарищ, который злоупотребил льготной ипотекой сразу на 196 миллионов рублей при лимите в 12.
Логично предположить, что если человек всего за пару лет оформил и обслуживает 5 и больше ипотечных кредитов, то у него с доходами все в порядке. И в поддержке от государства для улучшения жилищных условий он вряд ли нуждается. В общем, будут разбираться. А что делать тем, кто реально нуждается в поддержке при покупке квартиры? Какие остались варианты?
Вот тут очень тонкий момент. Кроме семейной программы, в стране продолжают действовать сельская ипотека, дальневосточная, арктическая, а также ипотека для айтишников. Но последняя на Москву и область больше не распространяется. Так что для тех, кто желает обзавестись жильем именно в столице, застройщики в коллаборации с банками готовы предоставить собственные схемы.
Во-первых, это рассрочка, которая каким-то магическим образом может трансформироваться в ипотеку. Это траншевая ипотека, когда платеж в какие-нибудь 3,5 тысячи рублей в месяц может через пару лет превратиться в 150 и даже 200 тысяч рублей. Это варианты без первоначального взноса и с кэшбэком по такому взносу. И даже варианты со льготной ставкой от самого застройщика. Схем много. В Центробанке заявили, что внешне они красивые и привлекательные, да, но все без исключения приводят к завышению цен на квартиры. Поэтому регулятор с ними будет безжалостно бороться. И первый шаг уже сделан. Центробанк принял стандарт защиты прав ипотечных заемщиков. Это документ, который с 1 января прикроет все схемы застройщиков по продаже квартир, если они ведут к увеличению стоимости жилья. Так что даже эти мутные варианты скоро станут покупателям недоступны.
Резюмируем, если Вы еще не воспользовались семейной ипотекой, самое время рассмотреть покупку квартиры, так как гайки банкам и застройщикам закручивают основательно и скоро условия покупки квартиры по льготной ипотеке изменяться не в лучшую сторону...
Если Вы хотите приобрести квартиру либо дом в Краснодаре, с радостью проведу Вам видеовстречу, и расскажу про всех застройщиков Краснодара, а так же про все скидки и акции действующие у них. Сейчас еще можно купить квартиру в Краснодаре с платежом 18 374 руб, и при этом без первоначального взноса, и таких вариантов много, вот один из них:
Больше предложений по квартирам и домам в Краснодаре Вы можете увидеть в нашем Телеграмм канале https://t.me/pereehiclub. Подписывайтесь и смотрите актуальные предложения от застройщиков Краснодара, а так же реальные цены на вторичное жилье.
Еще напомню Вам, что Новая Адыгея намного ближе к центру Краснодара, чем многие районы самого Краснодара, и в ней действует расширенная семейная ипотека. Если Ваш ребенок уже достиг возраста 7ми лет и Вы не можете воспользоваться льготной ипотекой в Краснодаре. То в Адыгее Вы можете воспользоваться семейной ипотекой еще и при наличии в семье двух несовершеннолетних детей.
А Вы уже воспользовались семейной ипотекой?
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!
Если у Вас остались вопросы звоните, либо пишите на Вотсап за бесплатной консультацией.
8(989) 293-24-08 свой человек в Краснодаре Белоусов Сергей
