Срок возведения среднестатистического объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2023 году составлял 175 дней. В текущем году он сократился до 101 дня. Дело в том, что люди стали чаще использовать услуги подрядчиков. В прошлом году подрядчик фигурировал лишь в 27% сделок, а в 2024 году — в 56% сделок, сообщает компания «Метр квадратный».
Аналитики зафиксировали увеличение первоначального взноса по ипотеке в сегменте ИЖС. В 2023 году он составлял 20%, а за девять месяцев 2024 года — вырос до 27%. В денежном эквиваленте средний размер первоначального взноса увеличился на 40% — с 1,5 млн до 2,1 млн рублей. При этом средний чек сделки в этом сегменте практически не изменился. В прошлом году он составлял 7,7 млн рублей, в текущем — 7,8 млн рублей. Причинами роста показателей стали изменение условий льготных программ, повышение ключевой ставки и ужесточение правил выдачи ипотеки.
Что касается общей ситуации на рынке, аналитики сообщили, что в сентябре через платформу «Метр квадратный» в банки направлено на 14% больше ипотечных заявок, чем месяцем ранее. Но если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, когда действовали старые условия госпрограмм, то количество ипотечных заявок снизилось в два раза. При этом на первичном рынке этот показатель сократился примерно на 60%, на вторичке — на 53%, а для ИЖС — на 20%.
Количество размещенных объявлений о продаже жилья за сентябрь немного увеличилось: в сегменте «вторичное жилье» прирост составил 2,2%, в сегменте «новостройки» — 1,5%. Также слегка выросла средняя стоимость квадратного метра жилья — на 0,4% на вторичном рынке, на 0,6% — на первичном. Рост объема предложения в основном связан с сезонной активизацией рынка недвижимости, так как с сентября традиционно начинается новый виток деловой активности.
