Сейчас в недвижимости не так много краткосрочных инвестиционных стратегий с хорошей прибылью. Две лучшие стратегии для инвесторов, которые хотят заработать быстро – это флиппинг и готовый арендный бизнес (ГАБ).
Как работает ГАБ
1️⃣Покупается коммерческое помещение, которое подойдёт для крупного арендатора.
2️⃣ Подписывается долгосрочный договор на аренду на 5-10 лет.
3️⃣Уже с готовым арендатором (то есть, с гарантированным ежемесячным доходом от аренды) продаётся конечному покупателю.
Какие помещения можно рассматривать для ГАБ
✔️Магазины
Розничные торговые площади, где уже работают арендаторы, могут быть отличным вариантом для инвестиций. Магазины с известными брендами или сетевыми ритейлерами обычно имеют высокую степень надежности.
✔️Офисы
Коммерческие офисные помещения с действующими арендаторами обеспечивают стабильный доход. Важно учитывать местоположение и инфраструктуру, так как это влияет на ликвидность объекта.
✔️Апартаменты
Жилые апартаменты, сдаваемые в аренду на длительный срок, также попадают под категорию ГАБ. Они могут приносить стабильный доход от аренды и привлекать арендаторов благодаря удобному расположению.
✔️Торговые центры
Объекты с несколькими арендаторами, такие как торговые центры, предлагают разнообразие услуг и товаров, что делает их более устойчивыми к экономическим колебаниям.
✔️Склады
Складские комплексы становятся все более популярными благодаря росту онлайн-торговли. Арендаторами таких объектов могут быть крупные ритейлеры и логистические компании.
✔️Гостиницы и рестораны
Хотя эти объекты подвержены сезонным колебаниям, они могут приносить значительный доход при правильном управлении и расположении.
Риски ГАБ
Первое правило инвестора – взвесить риски. Что может пойти не так?
🚫Неверный выбор помещения
Вы собрались купить помещение для кафе, но арендаторы отказываются: маленькая площадь и плохая вентиляция. Или выбрали офисный центр, но он находится далеко от метро, а арендаторы заботятся о транспортной доступности для сотрудников и клиентов. Важно тщательно анализировать локацию и потенциальных арендаторов. Неправильная оценка этих факторов может стать причиной длительного простоя и потери дохода.
🚫Цена выше рынка
Если стоимость превышает рыночные значения, это негативно скажется на окупаемости инвестиций. Вам потребуется провести сравнительный анализ цен на аналогичные объекты в районе и учитывать все сопутствующие расходы.
🚫Сложности с подбором арендатора
Вы уверены, что ваш арендатор способен выполнять свои финансовые обязательства, а его бизнес стабилен? Есть ли у вас навыки ведения переговоров, обсуждения условий аренды, её сроков, размера арендной платы и условий расторжения договора? Подбор надежного арендатора для коммерческого помещения — это сложный процесс, требующий внимательного анализа и стратегического подхода.
Экспертный подход к инвестициям
Без многолетней экспертизы в этой теме в такие проекты лучше не входить. Рабочий вариант: передать все этапы в руки профессионалов, которые возьмут на себя все заботы и сложности. В нашем агентстве это направление я веду лично.
Я - специалист с многолетним опытом работы на рынке коммерческой недвижимости, и мы с командой способны решить любые задачи, связанные с ГАБ.
✅Мы подберём помещение в самых выгодных локациях, за которым выстроится очередь из надежных и платежеспособных арендаторов.
✅Проведём сделку по покупке объекта, соблюдая все юридические тонкости и гарантируя чистоту сделки.
✅Если ваших инвестиционных средств недостаточно, а проект удачный и ликвидный, подыщем вам соинвестора, чтобы реализовать сделку.
✅Мы также возьмём на себя подбор арендаторов и заключение договоров аренды.
✅Нашей задачей будет и поиск покупателя на готовый арендный бизнес, и оформление финальной сделки по продаже.
Когда с вами работает опытный брокер, ваша задача – только забрать свой доход.
Для наших покупателей доход от инвестиций в готовый арендный бизнес составляет 35-40% за 6-12 месяцев. Такая высокая прибыльность достигается благодаря грамотному подбору объектов и эффективному управлению процессом.
Если вы задумываетесь об инвестициях в готовый арендный бизнес и хотите получить высокую доходность с минимальными рисками, оставьте заявку. Я буду рада помочь вам в реализации вашего инвестиционного проекта.
