Дорогие друзья, добрый день. Давайте сегодня с Вами рассмотрим студии в Москве.
Вчера был запрос от читателя канала:
Сначала общие моменты, а потом попробуем сделать подбор.
Сначала давайте определимся с терминами. Студия это тип помещения - помещение с одним окном. Априори предполагается, что это помещение небольшое, но на самом деле, отсекающий признак здесь - кол-во окон.
Дальше. Студии могут быть как жилыми помещениями (студии в новостройках, студии, переделанные из многокомнатных квартир в жилых домах, выделенные доли в квартирах), так и нежилыми (апартаменты гостиничного типа и разнообразные лофты).
Теперь давайте непосредственно к подбору. Если позволите, я опишу как это делаю я.
Первое. Декомпозиция запроса. Выделение приоритетов, определение бюджета.
Важно, чтобы законно и легко продать - скорее всего, означает, что мы должны отмести лофты, доли и студии, переделанные из многокомнатных квартир + ликвидность - нужно оценить востребованность жк и предположить тренд, останутся ли студии в этом жк в этой локации востребованными через 5-6 лет. Указания относительно прописки нет - можем рассматривать и апартаменты гостиничного типа.
Транспортная доступность до центра - не более 40 минут - понимаем, что у нас нет указания относительно расположения внутри МКАД, теоретически можно рассматривать и Новую Москву и Котельники и Долгопрудный. Мы не знаем, где учиться ребенок - в Физтехе, Бауманке или МГУ, понятно, что, если получим эту информацию - сможем сделать поиск более адресным. Хотя на самом деле, вопрос выбора локации - самый времязатратный, если бы мы понимали локацию или хотя бы кластер, подбор был бы более качественным.
Смотрим сайт: https://yandex.ru/metro
Вариант "у метро", ну возьмем по максимуму 15 минут пешком.
Площадь не оговорена, но, наверное, можно попробовать и от 15 кв.м.
Бюджет от 6 до 8. Ок, понятно. Очевидно, с ремонтом. Ок. Смотрим.
В Новой Москве - студии в новостройках:
ЖК Москвичка - 22 кв.м за 7,3 млн
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/307484528/
ЖК Бунинские Луга 22,3 кв.м за 7,2 млн
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/304876358/
Есть вариант студии, переделанной из квартиры на 1 этаже. Хороший дом бизнес-класса 2012 года постройки и интересная цена, но ликвидность этого варианта - спорна, возможно возникнут проблемы при перепродаже.
Лазурная 11 27,5 кв.м за 6,75 млн
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306607204/
Интересный вариант рядом с Физтехом, это тоже Москва за МКАД, только район Северный
ЖК NORD 31,6 кв.м за 8 млн
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/307317059/
Дальше, посмотрим максимально бюджетные варианты. Ну, наверное, где-нибудь Котельники, Некрасовка или Внуково.
Нашёл такое. На грани, но, возможно, подойдет.
ЖК Barkli Медовая Долина 20 кв.м за 6 млн
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/304009693/
Друзья, благодарю за Ваш интерес. Будут запросы - пишите - буду предлагать варианты, а потом делать совместный разбор в комментах. Коллективный разум всегда рулит :-)
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov