Недавние события на ипотечном рынке могут серьёзно изменить планы многих семей!
С 18 сентября крупные банки, включая Сбербанк, Альфа-банк и ВТБ, начали заявлять об исчерпании лимитов по семейной ипотеке. Но что это значит для тех, кто рассчитывал воспользоваться этой программой? Есть ли альтернативы, и как теперь действовать? Давайте разберёмся.
Ситуация на рынке: что случилось с семейной ипотекой?
Первый тревожный звонок прозвучал 1 июля, когда правительство прекратило выдачу IT-ипотеки в Москве, оставив её доступной только для Московской области.
Семейная ипотека, на тот момент, спасала ситуацию, но и тут начали появляться ограничения: в Москве сумма кредита могла покрыть лишь покупку небольшой студии, в то время как для Новой Москвы условия были чуть более приемлемыми.
Но теперь мы сталкиваемся с новым поворотом — лимиты на семейную ипотеку заканчиваются, и банки начали отказывать в выдаче таких кредитов. Если раньше лимитов хватало на несколько месяцев, то теперь, в условиях повышения ключевой ставки, выделенных средств не хватает даже на 2 месяца.
Перспективы: есть ли шанс на продление программы?
Правительство обещает пересмотреть условия программы семейной ипотеки к октябрю. Это может быть важным моментом, так как сама программа продлена до 2030 года, но что нас ждёт в ближайшее время — неизвестно.
Один из возможных сценариев — исключение Москвы и Санкт-Петербурга из списка регионов, где действует программа семейной ипотеки, как это уже произошло с IT-ипотекой. Это могло бы сократить затраты государства на субсидирование, ведь при текущей ключевой ставке в 19%, государству приходится покрывать разницу в процентах для семейной ипотеки.
Если программа останется, то возможны серьёзные изменения. Есть вероятность, что введут плавающую ставку, которая будет зависеть от ключевой. Это может сделать ипотеку менее привлекательной, если ключевая ставка останется высокой.
Почему семейная ипотека невыгодна для государства?
Основная проблема заключается в огромной разнице между ключевой ставкой и процентной ставкой по семейной ипотеке. Например, если семейная ипотека выдаётся под 6%, то банку необходимо покрыть оставшиеся 13%, и эти расходы ложатся на государственный бюджет. Чем выше ключевая ставка, тем быстрее расходуются выделенные лимиты. Сейчас многие банки просто не могут позволить себе участвовать в программе, так как средства заканчиваются практически моментально.
Какие альтернативы остаются?
Несмотря на сложную ситуацию с семейной ипотекой, остаются другие программы и инструменты для покупки жилья.
Одним из вариантов является рассрочка, которая в некоторых случаях оказывается более выгодной. В некоторых случаях можно найти условия с первоначальным взносом от 5%, а для клиентов NEWдвижимость мы находим лучшие предложения с индивидуальными условиями.
Также стоит помнить о том, что государство планирует запуск новых льготных ипотечных программ, однако сроки и условия их реализации пока остаются неизвестными.
Для кого актуальна семейная ипотека сейчас?
Те, кто уже получил одобрение на ипотеку, должны действовать быстро!
Многие банки перераспределяют лимиты между собой, и есть риск, что, даже имея одобрение, вы не успеете воспользоваться программой. Например, небольшие банки вынуждены отдавать свои лимиты крупным игрокам, таким как Сбербанк, что приводит к быстрому исчерпанию средств.
Если у вас уже есть одобрение по семейной ипотеке, советуем незамедлительно связаться с нами. Команда NEWдвижимость оперативно организует сделку и поможет вам завершить покупку до того, как лимиты окончательно исчерпаются.
Что дальше?
На данный момент будущее семейной ипотеки остаётся неопределённым.
Государство продолжает искать пути поддержки семей, однако финансовые ограничения могут серьёзно повлиять на дальнейшие условия программы.
Если вы планировали воспользоваться льготной ставкой, советуем внимательно следить за новостями и рассматривать альтернативные варианты, такие как рассрочки или другие ипотечные программы.
NEWдвижимость всегда готова помочь вам найти оптимальное решение и предложить лучшие условия на рынке. Мы следим за всеми изменениями и держим руку на пульсе. Свяжитесь с нами, и мы найдём для вас идеальный вариант для покупки жилья, будь то по семейной ипотеке или другим программам.
Итог: семейная ипотека — что ждёт нас в ближайшем будущем?
Пока не стоит создавать ажиотаж и паниковать. Рынок изменчив, и решения правительства могут быстро повлиять на доступность программ. Главное — тщательно взвесить все варианты и принять обдуманное решение.
Если у вас есть вопросы, наша команда всегда готова вас проконсультировать и помочь выбрать наилучший путь!
