В прошлой статье я рассказывала о том, как сделала ремонт в квартире своей читательницы и упаковала ее мебелью и декором для аренды. Обещала рассказать, за сколько я ее сдала. В комментариях звучали ответы 30 и 35 тысяч рублей. В этой статье поделюсь, как все на самом деле получилось. Вот тут можно посмотреть видео До и После, чтобы составить свое впечатление.
Но сначала расскажу, как читатели моего телеграм-канала отреагировали на пост с результатами ремонта. Спойлер: плохо) Им не понравилось примерно все:
- Терракотовая прихожая слишком яркая, человек быстро устанет от такого цвета.
- Круглый стол на кухне – красиво, но неудобно.
- А еще его нельзя было ставить к стене, чтобы не смотреть в стену во время еды.
- Микроволновка в навесном шкафчике - слишком высоко, надо было ставить на столешницу.
- Двухконфорочная плита маленькая, нужно 4 конфорки.
- В ванной не продумано хранение, нет полочек.
- Одной кровати мало, нужен диван – иначе где гостей располагать?
- И вообще квартира, конечно, красивая, но нефункциональная, сразу видно, что сделана под сдачу.
- Но и красота ей не поможет, ведь она находится в неудобной локации - метро рядом нет, поэтому дороже 43-48 тысяч рублей ее не сдать.
А я выставила эту квартиру за 60 000 рублей и сдала за один день после двух показов. Даже клиентка не надеялась сдать ее дороже 53 000 рублей.
Почему мне это удалось?
1) Я взяла цену не с потолка, а после анализа рынка и конкурентов. Одна девушка хотела сторговаться до 50 тысяч, я ей сказала – «если у вас такой бюджет, то вот посмотрите в этом же ЖК квартиры за 50к и 45к (дала ссылки), но мне кажется, вы не захотите в них жить». Ребята, которые приезжали смотреть, также подтвердили, что классные квартиры сейчас столько и стоят, дешевле не найти. Почему подорожала долгосрочная аренда, напишу отдельный пост, подписывайтесь!
2) На самом деле локация неплохая. Да, не рядом у метро, но в шаговой доступности D3 и с прямым выходом на Ленинградку с автобусной остановкой. А еще тут рядом аэропорт Шереметьево, и гуляя по территории ЖК, можно встретить стюардесс с чемоданчиками. То есть если локация неудобна конкретно вам, не значит, что для кого-то она не окажется идеальной. К тому же у метро или тем более в центре такая же квартира стоила бы не 60к, а 160к.
3) Я уже сдавала не одну квартиру, знаю, какие вопросы задают обычно арендаторы и что для них важно, на что они обращают внимание. Поэтому читать комментарии про микроволновку, отсутствие дивана и круглый стол было, конечно, немного обидно, но на практике никто на это не обращает внимание. Вы удивитесь, но даже ванная комната с ремонтом от застройщика, которую я сама считаю слабым звеном, на арендаторов произвела просто вау-эффект) Белая, чистая, сияющая, на полу плитка с орнаментом, красота!
Все, что писали в комментариях, относилось к какой-то идеальной квартире мечты, которой на самом деле не существует. И если соединить хотелки разных людей в одной квартире, то идеально все равно не получится. К тому же выбираем мы не среди множества идеальных для одного человека квартир, а среди того, что есть. И при прочих равных моя квартира выигрывает среди большинства конкурентов.
Теперь могу в список навыков добавить «Сдаю квартиры. Дорого»))