В начале лета я пошла учиться на курс по управлению недвижимостью. Это считается дополнительным образованием, за него можно получить налоговый вычет, а в конце нам выдадут диплом. Но чтобы диплом защитить, нужен реальный кейс на основе одной из стратегий работы с недвижимостью - сделать упаковку и хоумстейджинг объекта, взять квартиру в управление/субаренду или провести инвест-ремонт. И главное, показать финансовый результат (то есть тебе за эту работу должны заплатить, подтвердить доход нужно чеками)
Я понимала, что начинать с посутки не хочу. Много телодвижений и мало выхлопа. Мне с самого начала были интересны более высокорискованные (но и более прибыльные стратегии) – инвест-ремонты и комплектация квартир для сдачи. За плечами был опыт своих ремонтов, дружба с прорабом и ремонт в квартире подруги, который я закончила этой весной.
Справка. Инвест-ремонты - это ремонты квартир (чаще всего новостроек) под дальнейшую сдачу или продажу.
Разместила объявление в своем телеграм-канале, получила несколько откликов в комментариях, связалась с каждым и в итоге договорились с девушкой Машей. Ей только-только выдали ключи от однушки в Молжаниново, ремонт white box – надо было сделать чистовую отделку и упаковать объект под сдачу.
Решение о том, в каком стиле делать квартиру, я принимаю на основе анализа локации и объявлений конкурентов. Не на основе своих предпочтений, ни тем более на основе предпочтений заказчика (я принципиально не прошу и не беру референсы). Моя задача - сделать квартиру, которая быстро и дорого сдатся/продастся. Задача клиента - скорее запустить объект в работу, чтобы он начал приносить деньги. И не мешать мне) Каждый должен делать свою работу.
Чтобы отстроиться от конкурентов, я предложила сделать квартиру яркой и сыграть на трендовой комбинации цветов оливкового и терракотового. Вот такой коллаж получился на старте.
Терракотовым я планировала сделать только коридор. По задумке он должен быть теплым и цвета закатного солнца, чтобы с порога давать чувство дома. При этом в коридоре человек не живет, поэтому интенсивность его цвета не будет давить, а основные помещения сделаны в спокойной зеленой гамме.
Какие-то детали, придуманные на старте, дошли до самого конца ремонта. Например, стол и стулья на кухне, черный навесной светильник в обеденной зоне, черная металлическая кровать в спальне и белый шкаф, люстра из ротанга, которая почти месяц шла из Китая. А что-то трансформировалось в процессе работы над проектом, это тоже нормально.
В середине курса я освоила программу Home Styler и попробовала повторить интерьер там. После работы с объемом поняла, что стену на кухне можно обыграть большим постером и полками.
В ходе работы над проектом я придумала фишку в лучших традициях британских шоу про ремонт, где обязательное требование к участникам – сделать для будущего интерьера что-то своими руками. Так появились две объемных терракотовых картины из утеплителя для окон, разместила их в спальне.
Вот тут можно посмотреть итоговое видео До и После.
Ремонт длился около 1,5 месяцев и стоил порядка 1 млн рублей.
В следующей статье расскажу о том, как я искала арендаторов для этой квартиры. Как думаете, за сколько удалось в итоге сдать? Вводные такие: однокомнатная квартира 32м2, 20 минут пешком до D3, минут 15 на автобусе, чтобы добраться до ближайшей станции метро и около 1,5 часов, чтобы пересесть на кольцевую линию метро. В квартире есть посудомоечная машина, встроенная микроволновка, духовка, вытяжка, холодильник, инверторный кондиционер (работает на холод и тепло), набор посуды и столовых приборов, набор нового текстиля для кровати. Балкон с панорамными окнами. Из окон вид на пруд.