Разбираем самые дешевые новостройки внутри МКАД: где можно купить однокомнатную квартиру в Москве за 9-10 млн рублей, и в чем там нюансы?
4 самые дешевые новостройки Москвы — до 10 млн рублей
Сегодня самые недорогие новостройки в Москве можно купить у застройщика «ПИК». Цены на полноценные однокомнатные квартиры площадью от 30 кв. м начинаются от 9 миллионов с небольшим.
Очевидно, что самые дешевые новостройки будут расположены в не самых удачных районах Москвы. Более того, все они строятся в промзонах, рядом с крупными негативными объектами.
1. ЖК «Бусиновский парк»
Это самая дешевая новостройка в Москве, расположенная в районе Западное Дегунино (САО). 1-комнатные квартиры стоят от 9,2 млн рублей с отделкой, ключи в 2026-2027 годах.
Из плюсов тут наличие отделки, формат «плюс» у новых корпусов (более симпатичные дома, улучшенная отделка) и возможность пешком дойти до станции МЦД (15-20 минут пешком). Главный минус — крупная ТЭЦ прямо возле ЖК.
2. ЖК «Волжский парк»
Недорогая новостройка на юго-востоке Москвы, в Текстильщиках. Цены на однокомнатные квартиры — от 9,5 млн с отделкой от застройщика. Сдача в 2025-2027.
ЖК находится довольно близко к центру и имеет хорошую транспортную доступность: пешком можно будет дойти до станций МЦК, МЦД, для водителей есть ТТК, ЮВХ и Волгоградский проспект. Собственно, это все является и минусом новостройки, т. к. она окружена дорогами и ж/д путями. А еще рядом расположен действующий завод «Москвич».
3. ЖК «2-й Иртышский»
Дешевая новостройка на востоке Москвы, в районе Гольяново. Стоимость однушек — от 9,6 млн с улучшенной отделкой, ключи в 2027 году.
Весь проект современной серии «ПИК+», вокруг огромная конкуренция из кучи других строящихся новостроек. Далеко от метро и большая ТЭЦ в 1 км. Вот наш обзор этого ЖК.
4. ЖК «Люблинский парк»
Популярная новостройка на юго-востоке Москвы, в Люблино. Здесь квартиры тоже довольно дешевые — от 9,8 млн за однушку с чистовой отделкой и ключами в 2026 году.
Проект мы подробно разбирали в этой статье. Главные минусы ЖК — это Курьяновские очистные сооружения и НПЗ в нескольких километрах.
Все самые дешевые новостройки строятся в развивающихся, перспективных локациях Москвы, поэтому вполне подходят для инвестиций. Однако самим жить можно, только если вы очень непритязательны — стоит все тщательно взвесить и, возможно, переплатить за ЖК в более экологичном и приятном месте.
Новостройки от 10 млн рублей, которые больше подходят для личного проживания
Немного дороже можно купить тоже довольно дешевые, но уже более подходящие для жизни новостройки.
ЖК «Полар»
Недорогая новостройка серии «плюс» на северо-востоке Москвы, в районе Северное Медведково. С ключами в 2027 году можно купить однокомнатную квартиру от 9,9 млн рублей.
Минус — квартиры продают с предчистовой отделкой, т. е. еще придется потратиться на чистовые материалы. ЖК находится у МКАДа, но рядом с парком и метро в пешей доступности.
ЖК «Москворечье»
Недавно вышедшая на рынок новостройка, тоже серии «плюс». Она находится на юге Москвы, в районе Москворечье. Однушки стоят от 10,3 млн с чистовой отделкой, что для этой локации довольно дешево.
Здесь активно развивающаяся промзона, но рядом есть парки. Минусы: ключи ждать долго (до 2028 года) и до метро далековато (15-20 минут). Подробно писали про этот проект тут.
Другие дешевые новостройки Москвы до 10,5 млн
Еще можно отметить 3 дешевые новостройки, которые менее интересны для покупки:
- ЖК «Ютаново» — это уже почти готовый проект от «ПИК», находится близко к МКАД, крупной ТЭЦ и Мусоросжигающему заводу. Из плюсов здесь только очень близкое расположение станции МЦД. Все бы ничего, но т. к. ЖК уже скоро сдается, цены уже подросли, и хороших квартир осталось мало.
- ЖК «Квартал Герцена» — самая дешевая новостройка от застройщика «Самолет» в Москве внутри МКАД. Однако стоит она неоправданно дорого — от 10,4 млн за однокомнатную квартиру без отделки (с отделкой на миллион дороже). При этом находится она прямо на МКАДе, в Бирюлево и без метро (будущая станция метро все равно будет слишком далеко).
- ЖК «Светлый мир Станция Л» — долгострой, который нельзя покупать даже с учетом того, что его, скорее всего, достроят застройщики Capital Group и «ПИК». Сроки сдвинут, качество домов и стоимость такого актива на рынке вторички и аренды будет ниже, чем у конкурентов.
Еще больше обзоров новостроек Москвы и Московской области, а также других разборов рынка недвижимости, новостей, законов и ипотечных программ вы найдете в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Заходите, будем вам рады!