«Люблинский парк» — одна из самых дешевых и популярных новостроек в Москве от застройщика «ПИК». Если вы думаете купить тут квартиру, стоит внимательно изучить все нюансы, почитать отзывы жителей, а в идеале еще и лично посмотреть проект. Мы сделали это за вас — съездили в ЖК и собрали все подробности.
Огромный проект «Люблинский парк» состоит из нескольких десятков корпусов. Некоторые дома застройщик уже сдал, сейчас продает квартиры со сдачей в 2024-2026 годах. Класс жилья «ПИК» заявляет как комфорт.
Расположение и транспортная доступность
ЖК «Люблинский парк» расположен на юго-востоке Москвы, внутри МКАДа, в районе Люблино.
Среди преимуществ — неплохая транспортная доступность. Часть корпусов находятся со стороны станции метро «Братиславская» (15-25 минут пешком в зависимости от расположения конкретного дома), часть — возле станции МЦД-2 «Перерва» (7-25 минут).
Правда, идти приходится через оживленные улицы, иногда без пешеходных переходов, мимо стройки и промышленных зданий. А это сомнительное удовольствие.
Кроме того, рядом сейчас прокладывают новую линию метро — Бирюлевскую, и в 20 минутах ходьбы от корпусов с этой стороны появится станция «Курьяново».
До центра на машине можно добраться за 20-30 минут. Дорога ведёт к ТТК (8,5 км) и МКАДу (7 км). Но большое количество светофоров и пробки между улицами Нижние Поля и Перерва могут существенно увеличить время в пути.
В отзывах жители ЖК «Люблинский парк» жалуются на то, что въезд/выезд из микрорайона затруднен, особенно утром. Также на улицах есть проблемы с парковкой, но при желании можно купить или арендовать место в паркинге.
Инфраструктура ЖК «Люблинский парк»
Здесь застройщика можно похвалить. На первых этажах ЖК «Люблинский парк» «ПИК» реализовал коммерческие помещения под магазины, офисы, кафе, аптеки и парикмахерские.
Социальная инфраструктура также развивается. Всего в микрорайоне запланированы 2 школы, 5 детсадов и поликлиника. Правда, они строятся с задержками — например, школу жителям пришлось ждать.
Еще среди плюсов — наличие благоустроенных детских площадок, внутренние закрытые дворы (детей можно свободно отпускать погулять), большой плейхаб и общее благоустройство в виде газонов, беседок и т. д. Получился такой мини-город со всем необходимым.
ЖК «Люблинский парк» входит в программу реновации — часть корпусов «ПИК» отдал под переселение, кроме того, на месте старых домов поблизости будут возводиться новые высотки. Нагрузка на социальную инфраструктуру вырастет, количество проживающих увеличится. Большой вопрос, потянет ли инфраструктура, выдержит ли она большое количество людей и машин.
Экология
Благоприятной экологическую обстановку назвать сложно. Это промышленный район со складами и заводами, также есть большая проблема — Курьяновские очистные, которые портят воздух и вообще качество жизни. Негативных отзывов про них не так много, но это важный недостаток, о котором надо знать.
ЖК «Люблинский парк» расположен не так далеко от очистных, всего в нескольких километрах. А крупных парков или лесов в непосредственной близости нет. Так что по возможности лучше здесь рассматривать корпуса подальше от очистных (они же ближе к метро и вообще к цивилизации).
Если же для вас принципиальна хорошая экология, мы бы этот ЖК не рекомендовали.
Еще важный нюанс, который надо учесть — рядом находится сортировочная ж/д станция, так что бывает шум от поездов, да и виды на сеть из ж/д путей так себе.
Развитие района
Пока что локация здесь выглядит не самой притягательной, со складами, автосервисами и даже приютом для бездомных. Однако это достаточно важная точка развития Москвы — ЖК «Люблинский парк» «ПИК» строит в рамках программы комплексного освоения территории, и все соседние участки тоже подлежат редевелопменту.
Неподалеку тут строит свой ЖК застройщик «Самолет» и еще один проект скоро выйдет на рынок от «Страны Девелопмент».
Так что с точки зрения долгосрочных инвестиций, рассчитанных на будущее развитие района, здесь вполне можно купить квартиру.
Вот так выглядят строящиеся корпуса ЖК «Люблинский парк», в которых сейчас у «ПИК» открыты продажи:
Квартиры и цены в ЖК «Люблинский парк»
В ЖК «Люблинский парк» от «ПИК» можно купить как квартиру-студию в 20 «квадратов», так и варианты с тремя комнатами площадью до 87 квадратных метров. Все с чистовой отделкой (нужно только купить мебель). Высота потолков – 2,6 м, на окнах стоят двухкамерные стеклопакеты.
Цены на квартиры сейчас начинаются от 6,7 млн рублей. «Однушки» — от 9 млн рублей. Двухкомнатную квартиру можно купить от 12,3 млн рублей, трехкомнатную — от 17 млн.
Стоит ли купить здесь квартиру?
В целом проект оправдывает звание комфорт-класса. Свои нюансы есть, но они перекрываются доступной ценой, неплохим благоустройством и транспортной доступностью.
Можно жить за такую же стоимость за МКАДом, а можно тут, в пешей доступности от метро и недалеко от центра — каждый выбирает сам.
Вердикт: с точки зрения инвестиционного потенциала ЖК «Люблинский парк» — хороший вариант. Купить квартиру для жизни тоже можно, если у вас небольшой бюджет и не смущают недостатки, описанные выше. Если смущают, лучше поискать для проживания другой район.
Еще больше обзоров интересных новостроек в Москве и Московской области, а также новостей рынка недвижимости смотрите в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём».
