При покупке недвижимости от застройщика потенциальные покупатели могут столкнуться с тем, что объект классифицируется как жилое помещение, а не квартира. Это различие в статусах имеет важное значение, так как влияет на правовые аспекты и риски, связанные с приобретением жилья. Важно понимать, какой из этих типов недвижимости предоставляет больше гарантий и меньшие риски для покупателя.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет виды жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и комнаты.
Согласно статье 15, жилое помещение представляет собой изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, соответствующий строительным нормам и законодательным требованиям. В определенных случаях помещение может быть признано непригодным для проживания. Жилое помещение охватывает широкий диапазон объектов, включая квартиры, комнаты и их части.
Статус «Квартира» согласно Жилищному кодексу определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямой доступ к общим помещениям. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд жильцов.
Различия между статусами «квартира» и «жилое помещение» проявляются на этапе оформления документов и касаются назначения земельных участков. В свидетельстве о праве собственности на землю для многоквартирного дома указано, что это «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом», тогда как для жилого помещения - «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства». Также в разрешении на строительство многоквартирный дом обозначается как «многоквартирный жилой дом», а индивидуальный - как «индивидуальный жилой дом».
При покупке индивидуального жилого дома существует ряд рисков, связанных с законностью этажности и правом собственности. Застройщики могут применять схему, при которой сначала получают свидетельство на третий этаж, затем достраивают остальные этажи и легализуют дом через суд, что делает фактическим владельцем застройщика. Покупатель получает два свидетельства: на жилое помещение и долю земли, но для продажи ему необходимо уведомить всех совладельцев, так как они имеют преимущественное право на покупку согласно Гражданскому кодексу.
Также потенциальные покупатели должны быть осведомлены о, что жилые помещения могут не включать в себя такие важные аспекты, как возможность регистрации по месту жительства или получения ипотечного кредита. Это может значительно ограничить права собственника и, в свою очередь, повлиять на его инвестиции. Важно также отметить, что такие объекты могут иметь ограниченный рынок сбыта, что делает их менее ликвидными в будущем.
Приходим к выводу, что приобретение недвижимости со статусом «квартира» имеет явные преимущества, так как дома с «жилыми» помещениями часто сталкиваются с проблемами в коммуникациях.